我們家年后要拆遷了，咱們沒有宅基地證，有無(wú)使用權(quán)？上海拆遷協(xié)議律師答：首先，宅基地征收按本地劃定的征地規(guī)范賠償，《河山資源部對(duì)于進(jìn)一步做好征地治理事情的通知》。有的地方制定了區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以以此為依據(jù)，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，要求給予合理征收補(bǔ)償。

　　其次，沒有宅基地應(yīng)用權(quán)證不意味著就沒有宅基地的賠償，有的處所大概由于汗青遺留問題始終就沒有辦證，然則也能夠請(qǐng)求合理拆遷補(bǔ)償。如果村委會(huì)有相應(yīng)的證明，證明您家的四至范圍，也可以的?，F(xiàn)在也要分階段來(lái)看具體的情況：

　　1、1982年《村鎮(zhèn)建房用地治理?xiàng)l例》實(shí)行前，村民集體成員建房占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地治理?xiàng)l例》實(shí)行后至今未擴(kuò)充的，無(wú)論是不是跨越厥后當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，均按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

　　2、1982年《村鎮(zhèn)建房用地治理?xiàng)l例》實(shí)行起至1987年《土地管理法》實(shí)行時(shí)止，村民集體成員建房占用的宅基地，跨越本地劃定面積規(guī)范的，跨越面積按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。

　　3、1987年《土地管理法》實(shí)行后，村民集體成員建房占用的宅基地，吻合計(jì)劃但跨越本地面積規(guī)范的，在補(bǔ)辦相干用地手續(xù)后，依法對(duì)規(guī)范面積予以確權(quán)登記，超占面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。

　　歷史上接收讓渡、贈(zèng)與屋宇占用的宅基地跨越本地劃定面積規(guī)范的，按照轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)對(duì)宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。

　　最初有的農(nóng)村處所是把宅基地的賠償和屋宇的賠償一路算在一路的，以來(lái)是需求您詳細(xì)看本地的征地賠償布置計(jì)劃，在簽訂拆遷賠償和談的時(shí)間特別要注意，空缺和談絕對(duì)不克不及具名。拆遷補(bǔ)償不合理不簽補(bǔ)償協(xié)議也不能坐以待斃，爭(zhēng)取合法權(quán)益也是有時(shí)間限制的，期限一過，征遷方即可申請(qǐng)法院司法強(qiáng)拆。拆遷律師再次提醒，如果不簽協(xié)議一直拖著，對(duì)方很可能會(huì)采取行動(dòng)走合法強(qiáng)拆，對(duì)于違法強(qiáng)拆我們更不可測(cè)，不要等到自己的房屋轟然倒塌、一家人無(wú)家可歸時(shí)才想起來(lái)找律師維權(quán)，維權(quán)宜早不宜遲，把握最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)才是爭(zhēng)取合理拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵！

　　“一戶一宅”是什么意義？拆遷辦說但凡“一戶多宅”便是違法占地，真的么？一戶一宅，指的是一戶人只能請(qǐng)求一處宅基地，在宅基地上建房寓居，然則并不是說但凡“一戶多宅”便是違法占地，仍是需求區(qū)分具體情況的。

　　首先是，每一個(gè)處所都有宅基地的面積的相干劃定，假如一戶有兩處宅基地然則并無(wú)跨越規(guī)定的宅基地的總和，是可以算作合法的宅基地的面積的，是可以爭(zhēng)取合法的拆遷補(bǔ)償款；

　　其次是，咱們都曉得，宅基地是不克不及承繼的，然則下面的房屋是可以繼承的，如果因繼承房屋導(dǎo)致造成一戶兩宅的情況，遇到拆遷都是可以爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)模?

　　再者，假如由于生齒的增添，或者是需求成親等吻合分戶的條件但是沒有進(jìn)行分戶的，這種原因造成的一戶多宅，面臨拆遷也是可以爭(zhēng)取公平、合理的拆遷補(bǔ)償?shù)模?

　　最后，上海拆遷協(xié)議律師溫馨提示，另有宅基地生意造成的一戶多宅，在實(shí)踐中，宅基地生意是同意的，但是有嚴(yán)峻的前提，只需符合條件的宅基地買賣造成的一戶多宅的也是可以爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償?shù)?。正?dāng)?shù)囊粦舳嗾笾率沁@幾個(gè)方面，然則您家的屋子詳細(xì)如何需要具體分析才能確定。