首先我們需要看出租人和承租人簽訂的租房協(xié)議，看拆遷補(bǔ)償款在協(xié)議中是如何分配的。如果協(xié)議中明確約定在征地拆遷的情況下，拆遷補(bǔ)償款全部歸甲方，那么承租人是沒有補(bǔ)償?shù)?，因?yàn)槠湓诤炗喿赓U協(xié)議時自愿同意并放棄了補(bǔ)償。如果約定承租人可以主張部分賠償金，那么出租人和承租人可以按照約定分配賠償金。反正有協(xié)議。根據(jù)協(xié)議。上海拆遷協(xié)議律師來告訴您一些相關(guān)的情況。

　　如果沒有約定，那么承租方有補(bǔ)償嗎？應(yīng)該說承租方在拆遷補(bǔ)償中是可以提出室內(nèi)裝修價值、機(jī)器設(shè)備搬遷、停產(chǎn)停業(yè)等損失的補(bǔ)償?shù)摹?

　　正如最高人民法院第5387號行政決定所述，在最高人民法院（2017年）也有這樣的案例，雖然《征收國有土地房屋補(bǔ)償條例》將房屋所有者視為房屋所有者，但條例并不排除其他與房屋征收有利害關(guān)系的人參與補(bǔ)償協(xié)議。也就是說，除了拆遷戶外，被征收房屋的承租人等有利益關(guān)系的人也可以參與補(bǔ)償和安置。但同時該裁決也明確指出，一般來說，承租人與房屋征用法之間沒有利益關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告。但是，承租人在行政賠償中提出的用于營業(yè)的建筑物被征收、室內(nèi)裝修價值、機(jī)械設(shè)備搬遷、停產(chǎn)停業(yè)等損失，與賠償決定有利害關(guān)系的，承租人可以作為原告提起訴訟。

　　因此，當(dāng)承租人未與出租人達(dá)成任何補(bǔ)償協(xié)議，在拆遷過程中對拆遷補(bǔ)償發(fā)生爭議時，建議先與業(yè)主溝通協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償分配達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。不能達(dá)成一致的，在拆遷辦作出拆遷補(bǔ)償決定時，可以作為利害關(guān)系人向拆遷辦尋求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。如果拆遷辦給業(yè)主所有的補(bǔ)償，包括停產(chǎn)停業(yè)損失，可以根據(jù)具體情況提起民事訴訟，解決雙方的糾紛。

　　拆遷土地補(bǔ)償款是按“人頭”補(bǔ)還是按面積補(bǔ)？

　　一般來說，拆遷補(bǔ)償，無論是按人數(shù)還是按面積，都需要遵守一個大的原則，就是不能因?yàn)檎魇詹疬w而降低拆遷戶原有的生活水平。所以，你可以用手測量一下拆遷補(bǔ)償款，和原來的生活水平對比一下。如果降低，就是不合理，有權(quán)拒絕。

　　其次，以國有土地上的房屋拆遷、集體土地拆遷為例，分析拆遷補(bǔ)償內(nèi)容、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、合理的拆遷補(bǔ)償判斷。

　　一、國有土地上的房屋拆遷

　　國有企業(yè)土地上房屋拆遷， 兩種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償教育方式：貨幣資金補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換?？梢远x一，或者通過結(jié)合。

　　1、選擇貨幣補(bǔ)償，包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课莸膬r值補(bǔ)償；

　?。ǘ┮蚍课菡魇找鸬陌徇w補(bǔ)償和臨時安置；

　?。ㄈ┮蚍课荼徽魇赵斐傻纳a(chǎn)損失和企業(yè)倒閉的賠償；。

　　2、如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，權(quán)利人可以爭取同一地段按照最小法定面積逐一拆遷。市、縣兩級人民政府應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被拆遷人計算結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額。

　　二、集體進(jìn)行土地上房屋建筑拆遷

　　集體進(jìn)行土地上房屋拆遷，補(bǔ)償方式分為以下兩種：貨幣資金補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換，可以二選一，或者通過結(jié)合。

　　1、貨幣補(bǔ)償 = 房屋重建價格的宅基地補(bǔ)償；

　　2、房屋置換時，權(quán)益人可爭取同一地段按法定最小拆遷面積一人還一人；

　　3、另外通過二者進(jìn)行結(jié)合的，比如可以批準(zhǔn)宅基地安置的，需要經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償房屋的重建成本價。

　　宅基地拆遷補(bǔ)償按照當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，一般一個地方人民政府官網(wǎng)會公布征地區(qū)片綜合地價，結(jié)合我們當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)不斷發(fā)展能力水平，每兩三年會更新一次。

　　除了房屋本身的補(bǔ)償外，權(quán)利人還可以要求賠償拆除附屬設(shè)施、房屋裝飾裝修、搬遷補(bǔ)貼、臨時安置費(fèi)等所產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

　　拆遷補(bǔ)償，無論是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是補(bǔ)償內(nèi)容，都需要遵守一個大的原則，那就是合理補(bǔ)償——即不能因?yàn)檎魇詹疬w而降低拆遷戶原有的生活水平。

　　同時進(jìn)行提示我們大家，基于拆遷維權(quán)的專業(yè)性和復(fù)雜性，不懂的一定可以及時提供咨詢管理專業(yè)律師，避免錯失時機(jī)，錯過了一個法定的維權(quán)時效。

　　小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)批準(zhǔn)，占用集體進(jìn)行土地資源建設(shè)的房屋及附屬配套基礎(chǔ)設(shè)施。小產(chǎn)權(quán)房沒有向政府需要繳納土地出讓金等相關(guān)管理費(fèi)用，土地利用性質(zhì)為集體經(jīng)濟(jì)所有，屬于違規(guī)行為違法用地。

　　小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)缺乏法律依據(jù)和政策支持，與我國的土地制度背道而馳，小產(chǎn)權(quán)房不能出具房產(chǎn)證和房地產(chǎn)登記證。2017年9月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于住房交易與房地產(chǎn)登記掛鉤有關(guān)問題的通知》 ，中華人民共和國自然資源部明確規(guī)定，國土資源開發(fā)〔2017〕108號，通過房地產(chǎn)登記合法化，防止小產(chǎn)權(quán)流失。

　　在簽訂拆遷安置協(xié)議時，需要拆遷戶出具房屋所有權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房的房主沒有證，面對拆遷無法獲得全額補(bǔ)償。

　　如果房主是該集體主義經(jīng)濟(jì)社會組織企業(yè)成員，也有合法的買賣協(xié)議，且那基于其成員進(jìn)行身份和協(xié)議，可以通過獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

　　上海拆遷協(xié)議律師了解到，1999年關(guān)于加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)管理和禁止土地投機(jī)的通知第二條第二款規(guī)定： “農(nóng)村國務(wù)院辦公廳不得出售給城市居民，也不得允許城市居民在農(nóng)民集體土地上建房，有關(guān)部門不得非法發(fā)給建房購房的土地使用證和房地產(chǎn)證。”.因此，宅基地可以在農(nóng)村組織成員之間轉(zhuǎn)讓，但不能轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)村組織成員。