安置房是拆遷補償?shù)囊环N教學(xué)方式，由于升值空間大、故土難離等原因就是大家愿意通過選擇一個安置房這個經(jīng)濟補償?shù)姆绞?，但是社會實踐中，安置房到底應(yīng)該包含不包含公攤呢？這個問題最好可以明確約定在協(xié)議里。土地進行拆遷、回遷，是按套內(nèi)面積問題還是按包含公攤的總建筑施工面積可以計算？上海拆遷協(xié)議律師來告訴您一些相關(guān)的情況。

　　1.法律制度對于公攤的約定

　　在法律層面上是一拆一，而且，不降低原有的生活水平，因此，可以得出這樣的結(jié)論： 拋開公眾立場后，拆一換。我們可以看看這次拆遷，原來的居住空間是否縮小了。如果原來的房子沒有一個公共的，以后的房子有一個公共的，即減少原來的面積，是不合理的。

　　2.看協(xié)議約定

　　如果已經(jīng)簽訂了征地拆遷補償安置協(xié)議，看是否有明確約定是否納入公攤。有約定的，沒有約定對方一般會給安置房包括公攤面積。

　　如果我們還沒有簽訂拆遷補償安置協(xié)議，建議通過大家可以在對企業(yè)安置房公攤約定清楚自己之后再簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議。并且交房的時間、面積、地段等，都明確約定在協(xié)議里。如果網(wǎng)絡(luò)協(xié)議內(nèi)容沒有按照約定清楚，容易導(dǎo)致產(chǎn)生社會矛盾。

　　除此影響之外，安置房的地段、面積、朝向、交房標(biāo)準(zhǔn)時間等也是一個重要的因素，大家在簽字工作之前，要衡量企業(yè)全面。

　　國家發(fā)展最新規(guī)定進行征收占用農(nóng)民耕地，每畝征收補償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　根據(jù)《土地資源管理法》的相關(guān)法律規(guī)定，征收耕地，征收進行補償問題主要內(nèi)容包括中國土地補償費、安置費補助費、地上附著物和青苗費補償。

　　1.土地補償費為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍；

　　2.安置補貼費按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計算，為征地前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。每公頃被征用土地的安置補貼最高限額不得超過征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　3.地面附著物和綠化苗木的費用由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　支付的土地資源補償費和安置補助費若尚不能使我們需要進行安置的農(nóng)民能夠保持企業(yè)原有社會生活發(fā)展水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民對于政府部門批準(zhǔn)，可以通過增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和不得超過中國土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　《關(guān)于學(xué)生進一步學(xué)習(xí)做好征地成本管理會計工作的通知》中對農(nóng)民征地補償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系實施過程中動態(tài)信息管理，每2~3年調(diào)整自己一次，拆遷戶的補償應(yīng)當(dāng)選擇適用最新的補償標(biāo)準(zhǔn)，而不是2018年征地卻拿著10年前的補償標(biāo)準(zhǔn)來補償。

　　部分地區(qū)征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

　　河南?。?016年7月27日，省政府可以公布了《關(guān)于企業(yè)調(diào)整發(fā)展河南省征地區(qū)片綜合影響地價管理標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫政【2016】48號）。以鄭州市為最高，登封市經(jīng)濟達到71000元/畝，鄭州城市市區(qū)進行價格具有更高。

　　河北?。?015年5月29日河北省農(nóng)村人民對于政府信息發(fā)布《關(guān)于進一步修訂征地區(qū)片價的通知》，河北民族省區(qū)片綜合能力平均資產(chǎn)價格67038元/畝。石家莊市主城區(qū)市場價格達到了45萬元/畝，京津冀經(jīng)濟一體化最集中的廊坊香河、大廠等地也達到20多萬/畝。

　　山東?。?2015年12月29日，山東省人民政府發(fā)布了《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征用地塊綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的答復(fù)》(《路政子》[2015]第286號）。山東青島的最高平均水平是每畝20萬元。

　　廣東?。骸蛾P(guān)于印發(fā)廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)（2016年修訂調(diào)整）的通知》（粵國土肥字〔2016〕1號）規(guī)定的一類地區(qū)耕地保護標(biāo)準(zhǔn)為11.6萬元u002Fmu，最低的十類地區(qū)只有3.13萬元u002Fmu，還是相差較大。

　　國家進行修路征地會走什么工作程序？

　　您好，很榮幸能夠進行回答您的這個社會問題。

　　征地可能是集體土地，也可能是城市國有土地上的房屋。我們分開說吧。

　　集體進行土地資源征收企業(yè)法定十步驟 ：1.發(fā)布征地公告；2.征詢村民提供意見；3.實地研究調(diào)查與登記；4.一書四方案；5張貼征地公告；6.張貼征地補償方式安置公告；7.報批征地補償安置管理方案；8批準(zhǔn)征地補償安置設(shè)計方案；9.土地生態(tài)補償系統(tǒng)登記；10.實施農(nóng)村征地補償與土地可以交付。

　　城市房屋征收的十個法定步驟：1.確定房屋征收范圍；2.擬定征地補償安置方案；3.對征地補償安置方案進行論證和聽證；4.征求公眾對征地補償安置方案的意見；5.修改征地補償安置方案；6.社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；7 .政府常務(wù)會議討論決定的事項；8.實施補償費的征收；9公告和進場；10 .宣傳解釋工作。

　　上海拆遷協(xié)議律師認為，中國地大物博，再加上世界各地市場經(jīng)濟社會發(fā)展能力水平不一，所以我們關(guān)于農(nóng)村耕地的征收補償制度并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般是參照各省、自治區(qū)、直轄市人民對于政府部門制訂的各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價。