作為一位面對拆遷的普通人，接到拆遷關照本應是一件慶幸的事，拆遷意味著寓居前提和寓居環(huán)境的改良，生存品質失掉晉升?？墒抢硐胫?，大多數(shù)遇到拆遷的當事人不但沒有順遂拿到新房子或者是拆遷補償款，反而由于拆遷簡直焦頭爛額，身心疲勞。法律常識柔弱虛弱的我們，面對拆遷辦的種種官方說法幾乎是無法反駁，對拆遷辦說一不二蠻橫強勢的態(tài)度也只能是憤憤不平。出現(xiàn)這樣結果的原因之一，在于拆遷戶不懂！遇到拆遷，我們應該知道什么？我們該如何下手才能不處處受對方牽制？上海拆遷協(xié)議律師接下來就來為大家講解一下相關的內容。

　　一、為什么要拆遷

　　遇到拆遷，首先需求懂得清晰為何要拆遷，主要區(qū)分拆遷緣由是公共利益需要還是單純的商業(yè)性質開發(fā)。

　　《國有土地上屋宇征收與賠償條例》第八條 為了保證國家平安、促成人民經濟和社會進展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

　?。ㄒ唬﹪篮蛢日男枨?；

　　（二）由當局構造實行的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

　?。ㄈ┯僧斁謽嬙鞂嵭械目萍肌⒔虒?、文明、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資本維護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

　?。ㄋ模┯僧斁謽嬙鞂嵭械谋Ｕ闲园簿庸こ探ㄔO的需要；

　?。ㄎ澹┯僧斁职凑粘青l(xiāng)規(guī)劃法無關劃定構造實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

　　（六）法律、行政法例劃定的其他公共利益的需要。

　　當局對土地或公有財產的征收或征用必須以“為了大眾好處的需求”為目標。在實踐中，一些拆遷辦經常為了縮小付出本錢、隱匿建設項目文件的審批等，假借公共利益的名頭實施商業(yè)開發(fā)的行為。等到拆遷戶們接受拆遷事實和補償，搬離居住地后大搞商業(yè)開發(fā)項目，拆遷戶們才后知后覺，錯過維權時機！

　　二、“誰”組織的拆遷

　　其次，遇到拆遷還需要分明抉擇、構造拆遷的主體是誰，是不是具備拆遷辦的主體資格。

　　《國有土地上屋宇征收與賠償條例》第四條 市、縣級國民當局負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

　　市、縣級國民當局肯定的屋宇征收部分（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

　　市、縣級國民當局無關部分應該按照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

　　實踐中，拆遷辦主體不合法的情形其實不少見。比方：下發(fā)、張貼的關照、布告或者是簽訂的布置賠償和談等，最初的題名或蓋章為臨時性的責任主體（村委會、拆遷辦、指揮部等），甚至是沒有落款和蓋章。因此，拆遷戶一定要注意到這些細節(jié)問題，謹慎簽字！

　　三、怎樣進行征收程序

　　征收步伐是避免行政構造濫用權利，保證公正性的有效措施。因此，違法征收結果的出現(xiàn)往往是程序上就存在違法。

　　《國有土地上屋宇征收與賠償條例》第十條至第十三條對征收步伐作出了規(guī)定。

　　首要步調：

　　1、擬定征收征地補償安置方案

　　2、論證和收羅意見

　　3、頒布收羅意見和修改情況及組織聽證會

　　4、社會穩(wěn)固風險評估

　　5、當局常務會討論決定

　　6、撥付征收賠償費用

　　7、屋宇征收決定公告

　　安置補償標準

　　最初也是絕大部分拆遷戶們都關心的問題：補償。

　　《國有土地上屋宇征收與賠償條例》第十七條 作出屋宇征收抉擇的市、縣級人民政府對拆遷戶給予的補償包括：

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　?。ǘ┮蛘魇瘴萦钤斐傻陌徇w、且自布置的補償；

　?。ㄈ┮蛘魇瘴萦钤斐傻耐．a歇業(yè)損失的補償。

　　市、縣級國民當局應該制定補助和獎勵辦法，對拆遷戶給予補助和獎勵。

　　第十九條第一款 對被征收屋宇代價的賠償，不得低于屋宇征收抉擇布告之日被征收屋宇近似房地產的市場價錢。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　法律對屋宇拆遷的布置賠償規(guī)范進行了可能的劃定，還需要聯(lián)系當?shù)氐膶嶋H情況和政策等因素進行綜合的考量。掌握的一個原則是：不能降低現(xiàn)有的居住、生活水平。

　　拆遷維權當以法律為根底，拆遷戶們假如遇到拆遷難題，倡議征詢上海拆遷協(xié)議律師，一是專業(yè)性的要求，二是關乎自身利益不容馬虎！