上海動(dòng)遷咨詢律師答：其實(shí)，不管是簽早點(diǎn)還是簽晚點(diǎn)，并沒有明確的規(guī)定，這里主要是涉及到對(duì)被拆戶補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，如果補(bǔ)償政策好，估計(jì)很多人都簽字了，相關(guān)法律是這樣規(guī)定的
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
因此，城市國(guó)有土地上房屋拆遷，參照周邊同類房屋市場(chǎng)價(jià)來(lái)補(bǔ)償，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，還需要找補(bǔ)房屋價(jià)值的差價(jià)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條明確規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
如果遇到補(bǔ)償不合理，被斷水?dāng)嚯?，騷擾逼簽、逼拆等，更應(yīng)該主動(dòng)運(yùn)用合法手段維權(quán)。合法的維權(quán)方式：一是，協(xié)調(diào)、談判，和征收方進(jìn)行協(xié)商處理，表達(dá)我們拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠碓V求;一是，申請(qǐng)行政復(fù)議或者直接提起行政訴訟。這是我們被征收人常用的兩類救濟(jì)途徑。
確實(shí)通過協(xié)商解決不了，就要立刻轉(zhuǎn)變思路，以免耽誤時(shí)機(jī)。通過咨詢專業(yè)的拆遷律師，獲取專業(yè)的分析和維權(quán)策略，走法律途徑爭(zhēng)取公平合理的拆遷補(bǔ)償。
如何做好工程變更管理 上海動(dòng)遷咨詢律師
?。ㄒ唬┨崆敖槿?，加強(qiáng)項(xiàng)目前期預(yù)算審核
為防止工程出現(xiàn)較大變更，建設(shè)單位不能片面地依賴在施工階段做好管理工作，變更的發(fā)生往往是在項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)、預(yù)算等方面存在著諸多缺陷。因此，建設(shè)單位要加強(qiáng)項(xiàng)目前期的預(yù)算審核工作。項(xiàng)目前期預(yù)算審核工作可以從施工圖審核、工程量清單審核、工程控制價(jià)審核等方面著手。在施工圖審核方面，需要重點(diǎn)關(guān)注施工圖設(shè)計(jì)是否能夠充分滿足建設(shè)單位項(xiàng)目需求、設(shè)計(jì)深度是否恰當(dāng)、設(shè)計(jì)圖紙是否清晰、設(shè)計(jì)要求是否明確?？傊?，一份高質(zhì)量的施工圖設(shè)計(jì)方案不僅能為編制工程量清單做好指引，還可以減少后期圖紙修改頻率，對(duì)于保證項(xiàng)目的延續(xù)性以及高質(zhì)量至關(guān)重要。同時(shí)，加強(qiáng)工程量清單審核，可以減少清單漏項(xiàng)，避免項(xiàng)目描述不清、專業(yè)工程暫估價(jià)設(shè)置
過多，隱蔽工程缺失，與施工圖紙不一致等問題，避免工程量清單編制不實(shí)、不準(zhǔn)等問題，導(dǎo)致后期結(jié)算審核產(chǎn)生爭(zhēng)議，***終導(dǎo)致工程變更量較大。此外，在工程控制價(jià)審計(jì)方面，控制價(jià)應(yīng)較為合理地體現(xiàn)工程的總造價(jià)，避免過高或過低，既不會(huì)造成項(xiàng)目投資增加，又不會(huì)導(dǎo)致施工單位偷工減料，為做好工程管理工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
?。ǘ┤谈?，加強(qiáng)項(xiàng)目中期變更審批管理
一方面，全過程跟蹤審計(jì)有利于協(xié)調(diào)建設(shè)過程的各參與方在工程變更方面職責(zé)的履行。強(qiáng)化全過程跟蹤審計(jì)，有利于及時(shí)督促建設(shè)單位就工程變更事項(xiàng)作出明確答復(fù)，避免建設(shè)單位與施工單位分歧較多，工程建設(shè)效率低下。特別是在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更較多，工期延續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的項(xiàng)目，全過程跟蹤審計(jì)能夠及時(shí)記錄項(xiàng)目實(shí)施過程中的變更部分，及時(shí)發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位不作為，對(duì)工程變更部分不能及時(shí)協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程竣工補(bǔ)辦手續(xù)，造成建設(shè)單位對(duì)工程造價(jià)失控，導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失。另一方面，全過程跟蹤審計(jì)有利于規(guī)范變更手續(xù)，確保變更核算的準(zhǔn)確性。全過程跟蹤審計(jì)單位作為專業(yè)的工程咨詢機(jī)構(gòu)，在工程發(fā)生不可預(yù)見的變更時(shí)，跟蹤審計(jì)單位會(huì)從項(xiàng)目后期竣工結(jié)算所需資料出發(fā)，及時(shí)收集設(shè)計(jì)變更通知、圖紙會(huì)審等原始資
料。此外，對(duì)變更經(jīng)費(fèi)核算、隱蔽工程施工工藝，以及工程量進(jìn)行有效記錄、核算，督促各方就變更內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，避免說而不明的變更，避免結(jié)算時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議，及時(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。
?。ㄈ┖笃趯徍?，確保項(xiàng)目變更真實(shí)合規(guī)
在工程項(xiàng)目竣工后，施工單位往往憑借現(xiàn)場(chǎng)變更簽證，在竣工結(jié)算報(bào)審方面出現(xiàn)各種高估冒算。審計(jì)人員務(wù)必要加強(qiáng)工程變更的后期審核，防止出現(xiàn)搭變更增加工程報(bào)價(jià)，造成國(guó)有資產(chǎn)流失等嚴(yán)重問題的發(fā)生。在后期審核時(shí)，辦理竣工結(jié)算審核要著重做好以下三個(gè)方面的審核：一是變更手續(xù)是否齊全，特別要關(guān)注設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、建設(shè)單位的簽字蓋章情況是否齊全，有無(wú)形成相關(guān)的會(huì)議紀(jì)要或記錄等資料，嚴(yán)防出現(xiàn)經(jīng)辦人簽字及確認(rèn)變更的不規(guī)范管理方式；二是竣工結(jié)算時(shí)變更量是否合理，特別要注意審核變更會(huì)商、設(shè)計(jì)變更、工程變更簽證與實(shí)際竣工結(jié)算是否一致，是否存在張冠李戴，錯(cuò)誤計(jì)算變更范圍，隨意增加變更項(xiàng)目，避免出現(xiàn)變更管理漏洞；三是竣工結(jié)算審核單位要加強(qiáng)同監(jiān)理單位、跟蹤審計(jì)單位的溝通，加大對(duì)變更工作的管理力度，多方聯(lián)動(dòng)，確?？⒐そY(jié)算審核準(zhǔn)確。