上海拆遷協議律師在平常接到的征詢中，很大一部分都是棚戶區(qū)革新，棚戶區(qū)宛然成為各地的驕子，在其中，不可否認的是很多地方打著棚戶區(qū)改造的名義，實際上是征地拆遷。上海拆遷協議律師來告訴您一些相關的情況。

　　根據你的描述，市區(qū)鄉(xiāng)村重建在過去幾年已經包括在棚戶區(qū)重建的范圍內。城中村實際上是一個特殊的存在，雖然城中村土地的性質是集體土地，但由于城市規(guī)劃面積大，對國有土地上的住房征用補償問題有所參照。

　　起首，拆遷有一個準繩：先賠償后搬遷，先安置后搬遷。

　　拆除城中村有兩種方法。首先是貨幣。被征用房屋的價值不得低于被征用房屋在宣布征用決定之日與房地產相同的市場價格。《國有土地上房屋征收補償條例》第十七條規(guī)定，中華人民共和國市、縣政府決定征收房屋的，對被征收房屋的征收補償，包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值補償；

　?。ǘ┍徽魇辗课菰斐傻陌徇w和臨時安置補償；

　?。ㄈ┍徽魇辗课菰斐傻纳a損失和經營停頓補償。

　　第二是安置房，產權置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平。棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設相結合，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。

　　但是社會實踐中，很多不同地方是沒有現房的，這就需要涉及學習到了回遷房，那么回遷房建設符合先安置的原則嗎？

　　如果是回遷房，需要進行明確落實在協議里，并且可以約定清楚哪一年交房，房子的面積怎么樣，位于那一層，朝向怎么樣；還要通過約定過渡費怎么支付，支付一定期限等，如果我們這些都約定好了，滿足企業(yè)日常的生活環(huán)境居住發(fā)展水平，其實他們也是一種符合設計原則的。

　　選擇房子和協議如何達成一致非常重要，如果不懂及時咨詢專業(yè)的拆遷律師，以免將來后悔。

　　房屋拆遷，拆遷補償到底要錢好，還是要房子好？

　　您好，很高興回答您這個社會問題。您所問的拆遷選哪種拆遷補償教育方式，實際上是要問拆遷工作應該可以選擇使用哪種拆遷補償管理方式才劃算，因此將兩種方法不同的拆遷補償生產方式羅列如下：

　　首先，房屋拆遷時，要錢或者要房子是拆遷補償的兩種不同方式。一般在征地拆遷補償協議中都會發(fā)展提供技術這兩種教學方式，貨幣資金補償問題或者知識產權置換。

　　其次，二者在補償問題上有何區(qū)別呢？涉及企業(yè)房屋進行拆遷補償，有國有土地上房屋和集體主義土地上房屋兩種不同類型，二者在補償教育方式上都包含電子貨幣資金補償和產權置換兩種。

　　1.國有土地房屋征收： 法律依據主要是《國有土地房屋征收補償條例》和《國有土地房屋征收評估辦法》。選擇企業(yè)貨幣資金補償的，要依法經過房產評估工作程序，經過自己合法的評估后，依據風險評估的房屋價值問題進行經濟補償，拆遷戶與征收管理部門之間簽訂征收補償協議。同時，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門人員應當向拆遷戶支付搬遷費；

　?。┊a權置換的選擇也取決于產權評估過程。中華人民共和國市、縣級政府應當提供房屋進行產權置換，計算和解決被征收房屋價值與被拆遷戶產權置換房屋價值的差額。同時，選擇產權置換的，征收部門應當支付臨時安置費，或者在交付前向被拆遷戶提供臨時房屋使用。

　　2.征收集體土地上的房屋：法律依據主要是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》。

　　1）選擇企業(yè)貨幣資金補償的，主要內容包括通過以下問題兩個重要部分，房子的補償和宅基地的補償。農村的房屋是在自己可以享有使用權的宅基地上發(fā)展建設的，征收時不僅要補償住宅，還要補償以及土地。其中一個房子補償標準是我國建筑重置成新價；宅基地的補償，是包括中國土地資源補償費和安置補助費，這兩項補償標準是按照世界各地所屬省制定的區(qū)片綜合影響地價信息進行風險補償；同時還包括搬遷費、院落內其他地上附著物的補償。

　　2）選擇知識產權進行置換的，一般發(fā)展農村是可以通過采取回遷安置的方式。

　　第一，是產權置換面積的大小，按照相關法律原則是一個最低“套內拆一平還一平”。

　　第二，農村居民遷建安置方法一般是平房換樓房，大房換小房，此時，對于一些不足導致部分企業(yè)征收時要予以控制貨幣資金補償。

　　第三，回遷安置時，會涉及社會過渡的問題，對此，征收方應當及時給予拆遷戶在交房前的過渡費。

　　第四，在產權替代法律法規(guī)中存在著什么樣的特殊規(guī)范。

　　因舊城改造、棚戶區(qū)改造等項目被征收、搬遷的，選擇在改造區(qū)交換房屋產權的，由作出征收決定的市、縣級政府提供改造地段或者毗鄰地段的房屋。

　　最后，在實踐中，兩種不同方式進行分別有什么問題弊端。

　　根據法律規(guī)定的拆遷補償原則，無論哪種補償方式，都不應降低被拆遷戶的現有生活水平。但在現實中，產權置換的情況下，經常會出現以下情況：三年交房協議后，五年內杳無音信；或者，過渡期的臨時安置費、過渡費低或者一段時間支付后不兌現，拆遷戶往往妻離子散。

　　如果選擇貨幣補償，由于房地產市場變化快，征收程序多，涉及利益大。貨幣補償的價值往往較低，一些地方存在拆遷補償后難以落實的違法情況。

　　總之，上海拆遷協議律師提醒您，房子拆遷，無論是選擇要錢還是要房子，都要注意所得的補償，最終是否能夠保證自己的合法權益，是否能保障自己原有的生活水平不降低，只要能達到以上幾點，選房子或要錢是沒有實質差別的，至于是選房子還是要錢，根據自己的實際需求自主選擇即可。