拆遷法規(guī)是關(guān)于對必須拆遷的舊建筑進(jìn)行拆除給予補(bǔ)償和對被征收人進(jìn)行賠償?shù)膬?nèi)容。拆遷是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收的決定。關(guān)于拆遷的更多法律問題，下面由上海拆遷律師為您詳細(xì)解答。

　　一、房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

　　拆遷房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？假如拆遷房是夫妻一方的婚前個(gè)人房產(chǎn)，依據(jù)《婚姻法法律說明（一）》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)并不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，該類房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，雙方另有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定。

　　拆遷房假如因此家庭生齒的多少來賠償?shù)?，則布置得生齒不但包括夫妻雙方，還包括父母、子女等家庭成員，但在拆遷利益分割時(shí)并非采用利益均分的方式，而應(yīng)考量安置房的取得來源及家庭人口因素。

　　夫妻兩邊在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期獲得的房產(chǎn)是夫妻共有房屋，如共同出資購置、繼承或贈與所得房產(chǎn)等。該類房屋被拆遷的，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬并無爭議，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

　　二、拆遷安置房和商品房的差別有哪些？

　　拆遷布置房和商品房的差異有：

　　1、生意業(yè)務(wù)時(shí)候限定。有些拆遷布置房會規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市販賣，有生意業(yè)務(wù)時(shí)間的限制。而商品房，只要已經(jīng)辦理過登記，就可以上市交易。但是，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

　　2、產(chǎn)權(quán)的差別。不少拆遷布置房不是完整產(chǎn)權(quán)，即擁有完整的房屋所有權(quán)，卻不必定擁有完全的土地使用權(quán)。而商品房的產(chǎn)權(quán)是屬于完全產(chǎn)權(quán)，也就是說買了商品房的話你就具有商品房的土地使用權(quán)。

　　3、品質(zhì)差距。一般布置房的利潤有所限定，是以開發(fā)商大概存在偷工減料的征象。但并不絕對，也有質(zhì)量相對較好的安置房，但是數(shù)量上少之又少。

　　三、拆遷房有房產(chǎn)證嗎，怎么辦理？

　　一般情況下拆遷房是有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證的，只不過需求滿足必定的前提。布置房手續(xù)也是齊備的，然則國家有政策，拆遷安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押。

　　但有些是永久拿不到房產(chǎn)證的，比方集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變換，由于不是g人產(chǎn)權(quán)的，是集體的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單地說就是表示這房子歸你。

　　拆遷房房產(chǎn)證怎樣辦理？根據(jù)《房屋登記設(shè)施》第四條，房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條，共有房屋，應(yīng)該由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

　　四、房子拆遷賠償怎么算？

　　房屋拆遷的賠償體式格局主要有貨幣賠償、產(chǎn)權(quán)置換兩種，此種貨幣補(bǔ)償是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行專估價(jià)，一般來說，房屋拆遷價(jià)格=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。

　　而產(chǎn)權(quán)置換是對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)代價(jià)舉行進(jìn)行評價(jià)，以后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以代價(jià)的等價(jià)置換。面積規(guī)范產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

　　同時(shí)，產(chǎn)權(quán)置換會有必定的安置費(fèi)，房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有供應(yīng)周轉(zhuǎn)房情況下的且自布置補(bǔ)助費(fèi)+超過轉(zhuǎn)讓克日的且自布置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

　　五、強(qiáng)拆房屋新規(guī)定有哪些？

　　合法維權(quán)5原則：

　　1、無證房屋。依據(jù)《中華國民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》認(rèn)定老房屋因證件不完整，就認(rèn)定房屋屬于違法修筑是不合理的，假如該房屋屬于1987年《中華國民共和國土地管理法》實(shí)行前建筑的房屋，當(dāng)房屋征收時(shí)，被拆遷方歸類為違法建筑拒絕補(bǔ)償?shù)脑?，那么，是不會被支持的?

　　2、互相相信維護(hù)準(zhǔn)則。關(guān)于由當(dāng)局支撐的經(jīng)營性用房和企業(yè)，不論是否違章建筑、是拆還是不拆，不管是補(bǔ)償還不補(bǔ)償，都需要有一個(gè)明顯傾向廣大群眾的答案，甚至不能認(rèn)定為違章建筑以及拆除。

　　3、法不溯及既往的基礎(chǔ)準(zhǔn)則。違建合用的法律是2008年正式施行的《中華國民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，此中規(guī)定，設(shè)置裝備擺設(shè)房屋必須獲得相干證件，并經(jīng)由相關(guān)審批。在此以前，適用于1990年生效的《城市規(guī)劃法》。在實(shí)踐中，有不少房屋都是2008年之前建的老房子。這些房屋不考慮其建設(shè)時(shí)間等客觀條件，直接按照2008年新的法律法規(guī)來處理和對待，顯然是不合理，不公平的。

　　4、查處違建不是只能撤除，體式格局要領(lǐng)要適量。撤除或強(qiáng)迫撤除只是懲罰違法建筑的措施之一，并非所有的違法建筑都需要拆除，行政機(jī)關(guān)有相當(dāng)程度的自由裁量權(quán)，行政行為應(yīng)遵循最小損害的原則。

　　5、有很多違章修筑是伴隨著理想的存在，沒必要一網(wǎng)打盡。有的違章修筑大概不符需要而合計(jì)劃，但對社會危害性不大的。行政構(gòu)造既然有自在裁量權(quán)，就應(yīng)該在查處應(yīng)該仔細(xì)斟酌，多考慮老百姓的現(xiàn)實(shí)需求。

　　六、拆除違建有補(bǔ)償嗎？

　　依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在鄉(xiāng)、村落計(jì)劃區(qū)內(nèi)未依法獲得墟落設(shè)置裝備擺設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　《國有土地上房屋征收與賠償條例》第二十四條，市、縣級國民當(dāng)局及其無關(guān)部分應(yīng)該依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

　　行政單位在認(rèn)定違章修筑后，能夠?qū)⑦`章修筑的無關(guān)情形遞交到本地人民法院，由法律部分作出強(qiáng)制性拆除決定。在得到司法部門的審批后，行政單位將違章建筑強(qiáng)拆，無需向被拆遷人賠付任何的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。

　　另外，如果是法律強(qiáng)拆，那么被拆遷人就沒有需要再進(jìn)行上訴了，由于法院很可能會不予受理。若是被拆遷人覺得拆遷單位在拆遷的時(shí)間采用的是非法強(qiáng)拆，又或者是對違章修筑認(rèn)定決定有異議，可以啟動(dòng)司法程序。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海拆遷律師。