從2020年開始，國務院工作會議指出，閑置耕地住房建設觸及耕地保護紅線，威脅國家糧食安全。當務之急是實施改革，堅決制止增加，防止違法面積進一步增加，使耕地再次被非法占用。整治歷史存量問題，在依法合規(guī)的前提下，在保障農民合理需求宅基地的同時，重點整治過度占用、非法出售耕地等惡意行為。寶山拆遷律師就來為您介紹一下這個文件的內容。

　　一、什么是占耕地進行建房？

　　占耕地建房是指沒有一個合法合規(guī)用地手續(xù)或用地手續(xù)不全，占用企業(yè)各類耕地資源建設中國房屋的行為。整治的對象既包括商品住宅類房屋，也包括社會公共關系管理系統(tǒng)服務能力以及工礦、倉儲、商服等產業(yè)類房屋。

　　二、占耕地進行建房“八不準”?

　　自然資源部、農業(yè)和農村部下發(fā)了《關于禁止在農村非法占用耕地上建造房屋的八項規(guī)定（自然資源開發(fā)〔2020〕127號）》 ，要求對農村非法占用耕地上建造房屋實行“八項規(guī)定”:

　　1、不準占用永久發(fā)展基本實現(xiàn)農田建房。

　　2、禁止占用更多的耕地蓋房子。

　　3、不得買賣、轉讓農地非法建房。

　　4、不準在承包耕地上進行違法國家建房。

　　5、不準巧立名目違法占用耕地建房。

　　6、不準學生違反“一戶一宅”規(guī)定企業(yè)占用大量耕地建房。

　　7、在耕地上建造的房屋，不得非法出售。

　　8、不準違法審批占用耕地建房。

　　三、什么是“六禁”？

　　國務院辦公廳印發(fā)《關于堅決停止耕地“非農化”的通知》（國辦發(fā)〔2020〕24號），提出“六大禁止”要求：

　　1、嚴禁非法占用耕地造林。

　　2、嚴禁超標準建設發(fā)展綠色物流通道。

　　3、嚴禁違規(guī)企業(yè)占用大量耕地挖湖造景。

　　4、嚴禁占用永久性基本農田和擴大自然保護區(qū)。

　　5、嚴禁非法占用耕地進行非農建設。

　　6、嚴禁進行違法企業(yè)違規(guī)批地用地。

　　四、保障農民合理住房需求

　　自然資源部、農業(yè)發(fā)展農村部聯(lián)合印發(fā)《關于社會保障我國農村村民住宅項目建設一個合理用地的通知》，從5個方面提出了重要保障中國農村村民合理建房需求的政策。

　　1、提出縣級土地利用需求，提高規(guī)劃的合理性。

　　2、對農村發(fā)展村民住宅項目建設用地實行年度工作計劃經濟指標單列安排，由縣級專項資金管理，防止截留、擠占和挪用。當年社會保障能力不足的，下一年度優(yōu)先保障，強化學習計劃的保障性。

　　3、報告合理的土地使用情況和實際銷售情況，防止宅基地分批建設而不是閑置、浪費，并突出規(guī)劃的實際效果。

　　4、簡化審批材料和程序，下放審批權限，提高審批效率。

　　5、規(guī)劃應當為農村村民預留建房空間，統(tǒng)一實行耕地占用與補償?shù)钠胶?，但不得收取耕地復墾費。為了保證對住宅建設用地合理需求，應引導村民優(yōu)先利用村內空置土地進行住宅建設，避免占用或占用耕地減少。同時，關注賬戶劃分的合理性。

　　公信力，講誠信、契約文化精神是對具有國家公權力的機關的基本發(fā)展要求，但這些問題基本的行為準則在進行拆遷管理這塊肥肉面前，消失得無影無蹤。

　　寶山拆遷律師溫馨提示，說好的，是城中村進行改造，為了社會公共經濟利益；說好的，先給安置費，等整體拆遷時，多退少補。但征收企業(yè)真正來臨時，房子被偷拆，不給我們任何國家征收拆遷補償 ，拆遷辦甚至連征收管理行為方式都不應該承認。