征地拆遷遇到拆遷補(bǔ)償不合理的情況，認(rèn)為大家都不愿簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但不簽訂，不能阻止拆遷房屋的過(guò)程。很多時(shí)候拆遷辦會(huì)想盡各種理由拆掉你的房子，威脅，強(qiáng)迫輪流拆丁先生，今天的英雄，遇到了同樣的“例行公事”，不久之后他拒絕簽署協(xié)議，他收到了拆遷辦的“賠償決定”。合法強(qiáng)制拆遷的大門(mén)即將打開(kāi)。在寶山拆遷律師的幫助下，他是如何應(yīng)對(duì)的？

　　丁磊的家人在黔南布依縣和苗族自治州的一個(gè)縣合法擁有一套房子。由于當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)，有必要收集丁磊房子所在的地塊。為了支持當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，丁先生的家人積極響應(yīng)和支持拆遷工作，但拆遷辦給予的征地補(bǔ)償極低，丁先生暫時(shí)無(wú)法接受，因此沒(méi)有與拆遷辦達(dá)成征地補(bǔ)償協(xié)議。

　　不簽協(xié)議、威脅、恐嚇等圍繞著丁先生的家人，由于拆遷律師朱艷淑和宋錦宇的介入，拆遷辦稍稍放慢了野蠻的步伐。但沒(méi)過(guò)多久，丁先生就收到了拆遷辦對(duì)他自己房子做出的“賠償決定”。相比非法和非法強(qiáng)拆，一旦合法強(qiáng)拆的大門(mén)打開(kāi)，他在裁判維權(quán)就更加困難，但是有兩個(gè)專(zhuān)業(yè)的強(qiáng)拆律師支持，我們也很難做到上游的勇士。

　　一、沉著應(yīng)對(duì)，快速鎖定維權(quán)關(guān)鍵點(diǎn)

　　拆遷律師對(duì)案情材料進(jìn)行了全面審查，發(fā)現(xiàn)拆遷辦公室在介入丁某案件前已經(jīng)做出了“房屋征用決定”，但丁某未在起訴期限內(nèi)及時(shí)行使救濟(jì)權(quán)。第一次維權(quán)機(jī)會(huì)的喪失，給律師取消征地補(bǔ)償決定設(shè)置了很大的障礙。

　　兵來(lái)將擋，水來(lái)土掩。面對(duì)此情況，對(duì)于我們已經(jīng)身經(jīng)百戰(zhàn)并且通過(guò)法律基礎(chǔ)知識(shí)管理能夠更加?jì)故爝\(yùn)用的拆遷律師行業(yè)來(lái)講無(wú)所畏懼。

　　拆遷律師分析：在實(shí)踐中，賠償金額低，多次是由于評(píng)估金額低、評(píng)估程序不合法等因素造成的。

　　但在本案中，對(duì)于丁先生手中的“賠償決定”，拆遷律師進(jìn)行了全方位的分析后，認(rèn)定該“賠償決定”最重要的依據(jù)是評(píng)估報(bào)告，評(píng)估是拆遷賠償決定的前置程序，評(píng)估程序違法，拆遷賠償決定很難合法化。那么，在評(píng)估過(guò)程和由此產(chǎn)生的評(píng)估報(bào)告中發(fā)生了什么？拆遷律師決定仔細(xì)看看，抓住拆遷辦公室的狐貍尾巴！

　　二、深入進(jìn)行剖析，對(duì)評(píng)估工作程序一探究竟

　　拆遷辦稱，由于丁先生拒絕在規(guī)定時(shí)限內(nèi)選擇評(píng)估公司，因此評(píng)估公司是通過(guò)抽簽選定的。評(píng)估公司依法作出評(píng)估報(bào)告，并依法將評(píng)估報(bào)告送交丁先生。

　　但是貼出一張紙，印上自己一個(gè)問(wèn)題表格，寫(xiě)上補(bǔ)償資金數(shù)額，標(biāo)題寫(xiě)上“評(píng)估工作報(bào)告”四個(gè)大字，就是通過(guò)合法的評(píng)估研究報(bào)告了嗎？在拆遷律師這里我們絕對(duì)說(shuō)不過(guò)去。

　　估價(jià)應(yīng)當(dāng)客觀公正，估價(jià)公司、估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷房屋的價(jià)值處于中立地位進(jìn)行估價(jià)判斷。這就要求評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇過(guò)程必須是合法的，否則如何體現(xiàn)公正？

　　評(píng)估的結(jié)論應(yīng)當(dāng)有一個(gè)充分的依據(jù)，應(yīng)當(dāng)完整地反映企業(yè)估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理發(fā)展過(guò)程和結(jié)論，要不老百姓怎么能知道風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作報(bào)告上的數(shù)據(jù)可以怎么來(lái)的，又怎么能讓中國(guó)老百姓信服，去接受能力評(píng)估研究報(bào)告中的數(shù)額?

　　為了扭轉(zhuǎn)局面，“賠償決定”被依法撤銷(xiāo)！

　　在房屋拆遷賠償案件中，撤銷(xiāo)賠償決定是很困難的，但通過(guò)對(duì)案件材料的深入研究，拆遷律師決心走撤銷(xiāo)賠償決定的道路，引導(dǎo)丁先生提起訴訟， ？并且準(zhǔn)備了充分的證據(jù)材料，準(zhǔn)備在庭審中讓對(duì)方措手不及？

　　一開(kāi)始在庭審中，被告可以顯得更加格外的淡定自信，一開(kāi)庭便擺出21組證據(jù)，從各方面進(jìn)行論證其征收管理行為的合法性，試圖用自己這些去掩蓋其作出《補(bǔ)償措施決定書(shū)》依據(jù)研究不足的事實(shí)。

　　但拆遷律師不會(huì)留下任何空間，帶著強(qiáng)烈的理性和霸權(quán)主義色彩，在被告的評(píng)估報(bào)告中列出實(shí)體和程序上的違規(guī)行為：

　　1、評(píng)估公司未按規(guī)定程序選定；

　　2、拆遷辦公室未對(duì)丁某的房屋進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果公示；

　　3、拆遷辦公室委托房地產(chǎn)估價(jià)師未到丁某的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；

　　4、估價(jià)報(bào)告所依據(jù)的丁先生房屋的建筑平面圖未經(jīng)丁先生簽字確認(rèn)等違法行為。

　　如何確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的合法性？眼看被告人在被告席上就要失去冷靜，拆遷律師亮出了自己的王牌，給了對(duì)方“致命一擊”: 被告人根據(jù)評(píng)估報(bào)告作出了“賠償決定”，早已出了評(píng)估期。評(píng)估報(bào)告已過(guò)期，應(yīng)為無(wú)效。賠償決定的法律依據(jù)被顛覆，應(yīng)依法撤銷(xiāo)賠償決定！

　　在為當(dāng)事人爭(zhēng)取權(quán)益的戰(zhàn)場(chǎng)上，拆遷律師毫不猶豫地對(duì)抗被告人的辯護(hù)，打擊被告人提出的證據(jù)，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁|(zhì)量觀念，準(zhǔn)確的法律依據(jù)，慷慨激昂的即興表演完成了審判。

　　最終導(dǎo)致法院可以支持了拆遷以及律師的觀點(diǎn)，依法撤銷(xiāo)了被告對(duì)丁先生自己做出的《補(bǔ)償決定書(shū)》。

　　到目前為止，司法拆遷終于結(jié)束了。經(jīng)過(guò)認(rèn)真運(yùn)作，兩位律師成功扭轉(zhuǎn)了局面，為當(dāng)事人維權(quán)贏得了時(shí)間和主動(dòng)性?；叵肭耙箿?zhǔn)備開(kāi)庭前，閱讀材料，這樣的結(jié)果給寶山拆遷律師很大的安慰，所有的努力都不是白費(fèi)的！ 下一步，寶山拆遷律師將把握有利的形勢(shì)，繼續(xù)追求以贏取勝，爭(zhēng)取為當(dāng)事人爭(zhēng)取滿意盡快拆遷補(bǔ)償！