為了迅速完成拆遷任務(wù)，推進(jìn)拆遷進(jìn)程，有時(shí)會(huì)采取各種手段進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。在這一過(guò)程中，被拆遷人的合法權(quán)益往往受到侵害。下面為大家整理出拆遷過(guò)程中面對(duì)不同的強(qiáng)制拆遷方法，可以對(duì)拆遷人進(jìn)行應(yīng)對(duì)策略。上海拆遷律師就來(lái)為您講講相關(guān)的問(wèn)題。

　　一、案情回顧

　　李的家在廣州的一個(gè)村子里。隨著農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)的需要，李的房屋所在地被列為征收范圍。當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府認(rèn)定李的房子是非法的，并強(qiáng)制拆除了房子。于是，李委托律師將鎮(zhèn)政府告上法庭。

　　二、拆遷律師說(shuō)法

　　律師認(rèn)為，雖然被告在強(qiáng)制拆卸有關(guān)樓宇前已根據(jù)法律制備有關(guān)的法律文件，但樓宇內(nèi)的物品應(yīng)予以公證及見(jiàn)證、清點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)錄、妥善保存及適時(shí)移交。

　　本案中，被告既沒(méi)有與原告辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，也沒(méi)有清點(diǎn)樓內(nèi)財(cái)產(chǎn)。對(duì)于被告的強(qiáng)制拆遷，不符合法定拆遷程序。最終，法院認(rèn)定原告勝訴，被告強(qiáng)拆屬于行政違法行為。

　　勝訴不是一個(gè)目的，目的是通過(guò)提高訴訟，爭(zhēng)取優(yōu)勢(shì)地位，從而可以獲得更多與政府管理部門(mén)進(jìn)行關(guān)于拆遷補(bǔ)償談判的籌碼。

　　在現(xiàn)實(shí)中，很多拆遷項(xiàng)目中的拆遷人或多或少都會(huì)面臨強(qiáng)拆或強(qiáng)拆的威脅，那么我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？

　　三、政策施壓

　　很多拆遷項(xiàng)目都會(huì)涉及政府部門(mén)。一旦政府介入，很多人很容易混淆政策和法律。有時(shí)候，被拆遷人得到的往往是一句話(huà)，這是政策規(guī)定的。

　　面對(duì)拆遷人員的質(zhì)疑，許多拆遷人員會(huì)說(shuō)： “這是政府制定的政策，如果你們不搬走，我們可以拆除你們?！薄！叭绻@么說(shuō)，我們就不能改變你們家的政策?！?、讓人們相信任何個(gè)人接受政府強(qiáng)加的拆遷標(biāo)準(zhǔn)的努力都是徒勞的。

　　要知道政府的政策不是一成不變的，尤其是不違法的。很多經(jīng)歷過(guò)拆遷的人都知道，政府公布的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往是最低的。雖然每戶(hù)獲得的補(bǔ)償金額或安置房面積不同，但大量案例經(jīng)驗(yàn)表明，獲得滿(mǎn)意補(bǔ)償?shù)娜送軋?jiān)持到最后。

　　所以，面對(duì)經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行施壓，被拆遷人要主動(dòng)通過(guò)了解國(guó)家政策、學(xué)習(xí)拆遷相關(guān)企業(yè)法律制度法規(guī)。只有摸清楚拆遷人的套路，在實(shí)際發(fā)展遇到拆遷時(shí)才不會(huì)被輕易蒙騙。

　　四、略施恩惠

　　該拆遷公司受拆遷方委托從事拆遷行業(yè)多年，因此這些人對(duì)如何把握拆遷心態(tài)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)，拆遷前的工作不再像以前那樣簡(jiǎn)單粗暴，很多拆遷方開(kāi)始采取了從拆遷到拆遷的心理戰(zhàn)術(shù)。

　　在一個(gè)拆遷律師代理的案件中，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，拆遷方給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不高，但是因?yàn)閷?duì)方設(shè)置了一個(gè)“獎(jiǎng)勵(lì)期”，被拆遷人簽約的積極性特別高。據(jù)了解，這里的獎(jiǎng)勵(lì)包括停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋面積測(cè)量加幾平方米、困難戶(hù)補(bǔ)貼等等。

　　但仔細(xì)算下來(lái)，由于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不高，這些小恩小惠無(wú)法彌補(bǔ)實(shí)際的拆遷損失。如果被拆遷人不愿意拆遷，拆遷方會(huì)建議你，在獎(jiǎng)勵(lì)期過(guò)后，如果沒(méi)有任何額外的讓步，那么損失就會(huì)“很大”。

　　小恩小惠的強(qiáng)制拆遷方式在現(xiàn)實(shí)中很難處理。有當(dāng)事人已經(jīng)委托律師進(jìn)入法律維權(quán)通道，但是開(kāi)發(fā)商過(guò)來(lái)說(shuō)給點(diǎn)小恩小惠，當(dāng)事人著急撤訴。

　　面對(duì)人性的貪婪和對(duì)未知性的恐懼，當(dāng)事人應(yīng)該在拆遷前期就想好自己發(fā)展是否要進(jìn)行有效維權(quán)。如果沒(méi)有決心請(qǐng)律師可以通過(guò)相關(guān)法律教育途徑維權(quán)，就不要輕易被拆遷方的小恩惠所誘惑，不然學(xué)生自己搖擺不定，也會(huì)給律師的代理管理工作環(huán)境帶來(lái)影響巨大的困難。

　　五、威脅戰(zhàn)術(shù)

　　威脅策略可以說(shuō)是拆遷過(guò)程中的一種有效手段。雖然在政府的壓力下，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在被迫拆除的事件少了，但這并不能阻止他們通過(guò)口頭威脅來(lái)拆除的心理壓力。

　　每個(gè)被拆遷人在規(guī)避強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)的前提下實(shí)現(xiàn)利益最大化，這是一個(gè)矛盾。拆遷方正是利用了被拆遷人控制風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)實(shí)需要和強(qiáng)拆帶來(lái)的不可預(yù)知的恐慌，在整個(gè)拆遷期間不斷發(fā)起強(qiáng)拆威脅的心理攻勢(shì)，讓人心口懸劍。雖然大多數(shù)情況下劍并沒(méi)有真正落下，但在這種心理攻勢(shì)下，很多人已經(jīng)屈服了。

　　在拆遷過(guò)程中，房子的保管非常重要。一方面要提前做好防范措施，最好通過(guò)公證對(duì)自己的房子進(jìn)行拍照錄像，然后向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)人身和財(cái)產(chǎn)保護(hù)。另一個(gè)是被拆房子里的住戶(hù)，要有人時(shí)刻待在房間里。

　　六、斷水?dāng)嚯?

　　拆遷方在拆除工程建筑的過(guò)程中“不小心”挖斷了水管、電線(xiàn)，這就直接導(dǎo)致被拆遷人之間無(wú)法進(jìn)行正常工作生活。這種招數(shù)也是企業(yè)拆遷方逼拆的常用方法套路，一旦被拆人抵不住壓力，就無(wú)法通過(guò)在被拆遷房屋內(nèi)長(zhǎng)期發(fā)展堅(jiān)持，就必然會(huì)向拆遷方的不合理以及補(bǔ)償制度低頭妥協(xié)。

　　提醒大家，不要在這個(gè)時(shí)候倉(cāng)促搬家，倉(cāng)促搬家后的房子很可能被盜。一旦房屋被盜并被拆毀，那些被拆遷者的權(quán)利將變得更加被動(dòng)。

　　此時(shí)，可要求供電方承擔(dān)恢復(fù)供電并賠償損失。但是，不要因?yàn)椴疬w房斷水?dāng)嚯娋图敝筒疬w方談。時(shí)機(jī)不對(duì)會(huì)導(dǎo)致被拆遷人處于不利地位。如果能請(qǐng)律師介入，也能在法律允許的范圍內(nèi)，站出來(lái)制定有效的維權(quán)策略。

　　上海拆遷律師認(rèn)為，面對(duì)拆遷過(guò)程中強(qiáng)制拆遷的威脅，我們應(yīng)該做出冷靜的反應(yīng)。了解相關(guān)法律規(guī)定后，再根據(jù)實(shí)際情況作出反應(yīng)。同時(shí)做好證據(jù)工作，為將來(lái)可能出現(xiàn)的訴訟做好充分的準(zhǔn)備。如果你不熟悉相關(guān)的程序，你也可以請(qǐng)一位專(zhuān)業(yè)的拆遷律師來(lái)代理這個(gè)案子。