《晏子春秋》中言，“橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳”，說的是同一研究物種，因環(huán)境經(jīng)濟條件進行不同而發(fā)生這種變異。萬物秉一理，小麥最適宜砂壤土種植，花生則適宜沙質(zhì)土栽種。雖土壤資源需求分析不同，共同學(xué)習(xí)之處主要在于我們只有通過選擇了最適宜的土壤質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才可能需要結(jié)出碩果累累。寶山拆遷律師來講講下面這個案例。

　　一、都是通過宅基地，拆遷進行補償有高低

　　高姨和住宅都是鄰居，經(jīng)常隔著墻聊天，最近更談?wù)撝謇锏牟疬w，簽訂了拆遷補償協(xié)議。住家的姑姑很高興，又添了一些小興奮，“你家還沒簽?zāi)?，人家說，早簽就補多了?！?她一張嘴，就聞到一股火藥的味道。"房子周圍的價格是味噌，一半的地方都買不到。

　　高大媽搬到新家后非常高興。然而，“承諾”，舊房子被拆除，新房子無處可尋。全家人的飲食和睡眠都成了問題！同樣是在農(nóng)村房屋拆遷范圍內(nèi)，為什么拆遷補償差距這么大？！

　　李大伯與劉大爺，都住村口，借助學(xué)生地理信息優(yōu)勢，各有一處門面：一路之隔，規(guī)?？梢越?，每月進行盈利頗豐。村里的人開始通過征收企業(yè)拆遷，拆遷辦拍著胸脯答應(yīng)，同地段商鋪安置，李大伯樂呵呵地簽了拆遷風(fēng)險補償方式安置工作協(xié)議。劉大爺拒絕教師簽字，理由就是很簡單，協(xié)議里都是按民宅標(biāo)準(zhǔn)要求補償，沒有提商鋪半個字兒。

　　在劉先生新店周年紀(jì)念日的時候，李叔叔還在逃亡，已經(jīng)口頭承諾的那家店仍然不見蹤影。農(nóng)村宅基地是否被拆遷，土地面積接近同一面積，如何彌補差距這么大？！

　　二、拆遷律師來解析

　　農(nóng)村房屋是否被征用拆遷，為什么拆遷補償差距如此之大？拆遷律師告訴你： 關(guān)鍵是是否維護拆遷權(quán)，是拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的適用。

　　原來我們村里早已劃入城市規(guī)劃區(qū)，邸大娘家輕信許諾簽署合作協(xié)議，按集體進行土地管理標(biāo)準(zhǔn)補償，而高大媽家意識到拆遷補償太低后，及時提供咨詢服務(wù)專業(yè)相關(guān)人士，主張參照周圍環(huán)境類似我國房地產(chǎn)市場價格補償?？上攵?，補償額度，天壤之別！

　　同樣，劉拒絕簽字后，并沒有閑著，要求專業(yè)拆遷律師介入維權(quán)。如果商鋪、住宅建筑的商業(yè)價值與住宅建筑的商業(yè)價值不同，則可以主張其喪失了諸如停產(chǎn)等權(quán)益。拆遷補償高低的原因是不言而喻的。

　　三、三戰(zhàn)終結(jié)拉鋸戰(zhàn)

　　作為拆遷戶，如何做才能進行維護我們自己的權(quán)益呢？拆遷律師告訴您，就抓住重要一點——爭取通過合理經(jīng)濟補償。拆遷辦想降低企業(yè)成本，拆遷戶要合理利用拆遷補償，矛盾問題顯而易見，談判人員大多沒有陷入僵局，由此中國開啟拉鋸戰(zhàn)。拆遷律師教給您，三戰(zhàn)拿下——完勝！

　?。ㄒ唬┦讏鲱A(yù)備信息戰(zhàn)

　　知彼此心有底VS花樣多成本低

　　征地方具有信息優(yōu)勢，我們常說是困惑。充斥著人們的話語，不可避免地受到影響，容易被“洗腦”，人們所說的是什么，做什么。因此，很多情況下，簽訂空白協(xié)議而沒有原始協(xié)議。

　　拆遷律師提醒大家： 記住拆遷的一般原則，給予拆遷補償，降低現(xiàn)有的生活水平，即不講道理，不講禮貌，有權(quán)拒絕。如果還不確定，多采取簡單的方法，及時咨詢專業(yè)拆遷律師，電話、網(wǎng)絡(luò)接入多，小手、分鐘完成。

　?。ǘ┰賾?zhàn)淡定來談判

　　高補償靠主張VS一刀切不可以商量

　　拆遷辦因其具有特殊學(xué)生身份，容易產(chǎn)生令人誤以為不合理進行補償，就是我們所謂“規(guī)定國家政策”“硬杠杠”。其實不然！出于社會公共經(jīng)濟利益的征收拆遷有其強制性，拆遷戶需配合。但在實際拆遷補償貿(mào)易談判上，雙方是平等的，補償是談出來的。

　　合理補償是征地拆遷補償?shù)姆ǘㄗ畹蜆?biāo)準(zhǔn)，可高可低。雙方達(dá)成協(xié)議，今后拆遷生活質(zhì)量有所提高，完全可以！

　　一般沒有談過兩三次后，補償問題仍然談不攏，就可以進行及時全面依法維權(quán)了。您自己可以一人單槍匹馬，拆遷辦并不為意，不然也不會得到補償就是這么低了，面對不同專業(yè)的拆遷以及律師，拆遷辦想不重視都不行！

　?。ㄈ┤龖?zhàn)告捷對方軟

　　護周全加維權(quán)VS知理虧實際主動談

　　當(dāng)數(shù)據(jù)東方公司訴 Epyx 公司時，有必要拿出證據(jù)來說話，手中的證據(jù)就是一個接一個地?fù)舸驅(qū)Ψ降膶嵭腻N子，發(fā)出聲響！

　　涉及企業(yè)征收拆遷取證，建議學(xué)生做好以下研究工作：

　?。?）妥善保管房屋土地權(quán)屬證書原件；

　?。?）本案涉及的不動產(chǎn)權(quán)益的攝影、錄像；

　?。?）收集企業(yè)征收拆遷管理相關(guān)研究材料，留存?zhèn)溆茫?

　　（4）人身財產(chǎn)進行安全管理遇到危險，第一部分時間報警并錄音。

　　如被非法違法強拆或被逼簽，及時報警錄音。違法強拆現(xiàn)場，不要反抗。保障人身安全的情況下取證，對相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、車牌、穿制服工作人員拍照錄像。

　　報警是執(zhí)行程序，是為后續(xù)權(quán)利增加一個渠道，無論是否警方不管。

　　最重要的一點，任何時候，避免發(fā)生正面沖突。偏激暴力方式對抗，極可能傷己，甚至招致牢獄之災(zāi)。匹夫之勇不可有，人身安好，可論其他！

　　有證據(jù)和依據(jù)，啟動程序結(jié)束后，違規(guī)點浮出水面，拆遷辦公室無法承受壓力，并主動協(xié)商賠償，增加限額。

　　因為經(jīng)濟適用進行補償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的不同，土地利用性質(zhì)、地段面積，即使我們一樣，也會出現(xiàn)一個同為國家補償宅基地，這家高來那家低的情況。作為拆遷戶，感覺得到補償制度不合理，建議學(xué)生不要坐等，理性主義對待，及時提供咨詢寶山拆遷律師。高大媽的堅持，邸大娘的輕率，劉大爺?shù)膱远ǎ畲蟛拿?，多少企業(yè)可以給大家提個醒兒，補償方式不合理，合法用戶權(quán)益沒有受到嚴(yán)重侵犯的時候，不可避免輕信，不可盲目，要化被動為主動，勇敢堅定地維權(quán)！寶山拆遷律師提示您：依法維權(quán)心莫慌，合理補償靠主張。補償依據(jù)要選準(zhǔn)，日后生計有保障！最后，祝愿我們各位拆遷戶都能實現(xiàn)早日爭取到自己滿意拆遷補償，生活更加美滿，幸福安康！