1、寶山拆遷律師講什么是拆遷人?

　　指依法取得《房屋拆遷許可證》的建設單位。

　　2、什么是被拆遷人?

　　指被拆遷房屋的所有權人。

　　3、拆遷的方式有幾種?

　　拆遷人可以自行拆遷(具備自行拆遷資質)，也可以委托拆遷。

　　4、建設單位什么情況下可以申請拆遷范圍內的暫停事項?

　　(1) 取得立項批準文件。(2)取得建設用地規(guī)劃許可證或建

　　設工程規(guī)劃許可證。可以申請拆遷范圍內的暫停事項。

　　5、拆遷停辦公示有哪些事項?

　　停辦包括下列事項：(1)新建、改建、擴建房屋。(2)房屋租賃。(3)改變房屋、土地用途。
 

　　6、拆遷公告包括哪些內容?

　　(1) 拆遷許可證文號。(2)拆遷人。(3)工程名稱。(4)拆遷范圍。(5)搬遷期限。

　　7、什么情況給予提前搬家獎勵費?

　　被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷。

　　8、提前搬家獎勵費多少?

　　按提前搬家的日期計算，每戶500元至5000元。

　　9、停產、停業(yè)綜合補助費應給誰?

　　給予被拆遷人。

　　10、停產、停業(yè)綜合補助費多少?

　　根據拆遷房屋的區(qū)位，使用性質，按每建筑平米500元至1500元一次性給予。
 

　　11、對承租人的停產、停業(yè)損失是否有補助?

　　屬于出租非住宅房屋，承租人的停產、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方協(xié)議約定給予補償，沒有約定由被拆遷人參照前款，對承租人適當補償。

　　12、搬遷補助費多少?

　　按搬遷正式房屋建筑面積，每平米20元(自行搬遷)。

　　13、被拆遷房屋面積的認定?

　　建筑面積按房產證標明的建筑面積計算，未核發(fā)房產證標明的依據相關建房審批手續(xù)核準的建筑面積計算，

　　14、拆除違章建筑，超期的臨時建筑是否給予補償?

　　拆除違章建筑、超期的臨時建筑不予補償，拆除未超過批準期限的臨時建筑，按建筑面積的重置成新價結合剩余期限給予補償。

　　15、產權不明確的房屋是否可以拆遷?

　　經公證機關辦理證據保全，由拆遷人給予補償并提存公證后，先行拆遷。
 

　　16、拆遷規(guī)定所認定戶的時限?

　　以 2001年11月1日為準。

　　17、被拆遷人住房確有困難的(不到30平方米)怎么補償?

　　按經濟適用住房均價，每戶30平方米計算，給予補償。

　　18、拆遷貨幣補償怎么確定的?

　　由評估公司，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價，通過評估確定。

　　19、什么情況提出拆遷行政裁決?

　　在公告的搬遷期限內，拆遷雙方經協(xié)商未達成拆遷協(xié)議的，當事人可以提出裁決申請。

　　20、行政裁決被申請人不參加調查詢問是否可以行政裁決?

　　行政裁決被申請人經通知，不參加調查詢問或未經許可退出調查詢問，可以作出行政裁決。