勞累了一天，老李背著鋤頭走進(jìn)院子，看見兒媳婦拿著熱騰騰的飯菜朝桌子走去，叫著孩子“吃飯！” 老李黑黝黝的臉上露出愉快的微笑。拆遷之后，這樣的畫面只能存在于記憶中，老李說一棟安置房消失了，只能四處尋找親人生活。有一個(gè)穩(wěn)定的住宅，是每一個(gè)簽訂的土地征用、拆遷補(bǔ)償和拆遷協(xié)議，但沒有住房進(jìn)入拆遷安置住房的熱切期待。在普陀拆遷律師接受咨詢后，每次簽訂和解補(bǔ)償協(xié)議，長期未能妥善安置，拆遷戶深表歉意。

　　我們自己不想再看到中國已經(jīng)簽了字的拆遷戶尋求可以幫助時(shí)失望的臉，請廣大拆遷戶認(rèn)真學(xué)習(xí)閱讀需要我們?yōu)榇蠹彝ㄟ^整理的征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂相關(guān)注意安全事項(xiàng)，避免“一失足成千古恨”!

　　一、這不符合公眾利益。不要簽字！

　　在我國，目前的法定征拆只能是為了公共利益，如國防、外交、政府組織的能源、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、水利、政府組織的科技實(shí)施、教育、文化、衛(wèi)生、防災(zāi)減災(zāi)、市政公用事業(yè)、政府組織的保障性住房工程實(shí)施、政府組織的舊城改造實(shí)施等。

　　大多數(shù)拆遷戶必須記住，不為上述公共利益，如商業(yè)開發(fā)的目的進(jìn)行拆遷是違法的，不能簽訂此類拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　二、沒有進(jìn)行合法征收管理文件，不能簽！

　　我國經(jīng)濟(jì)法律沒有明確相關(guān)規(guī)定了征收拆遷的程序，合法的征收拆遷工作必須經(jīng)過一個(gè)上級(jí)人民政府部門審批（土地征收經(jīng)省政府或國務(wù)院審批，國有土地上房屋征收經(jīng)市、縣級(jí)地方政府直接決定）、發(fā)布產(chǎn)品征收公告征求意見、集體主義土地征收方式進(jìn)行地籍調(diào)查和地上附著物登記、國有土地上房屋征收問題進(jìn)行分析房屋使用價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)評估、擬定安置征地補(bǔ)償安置方案、安置征地補(bǔ)償安置方案報(bào)批等程序，舊城改造研究項(xiàng)目還必須舉行聽證，聽取拆遷戶的意見。

　　如果你沒有取得當(dāng)?shù)卣鞯氐姆晌募?，沒有發(fā)布征地公告，沒有解決征地補(bǔ)償和安置方案，沒有公開征求拆遷戶的意見，那么這種征地程序是有問題的。此時(shí)不能簽訂結(jié)算補(bǔ)償協(xié)議。

　　三、不是合同的法定對象，不能簽字！

　　集體進(jìn)行土地資源征收和農(nóng)村地區(qū)房屋拆遷的合法簽約服務(wù)主體結(jié)構(gòu)一般是縣級(jí)人民政府對于國土管理部門，城市建設(shè)房屋拆遷的合法簽約主體內(nèi)容多為專門成立的拆遷辦、拆遷指揮部等。實(shí)踐中存在很多不同地方由鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展政府、村委會(huì)來簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，廣大拆遷戶要謹(jǐn)記，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)是無權(quán)自行與拆遷戶簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，如果是通過這些學(xué)生主體來找你簽約，這樣的補(bǔ)償協(xié)議同時(shí)也是他們不能簽的。

　　四、空白協(xié)議，不能簽署！

　　空白協(xié)議是搬遷面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)。許多普通民眾簽署了搬遷補(bǔ)償和安置協(xié)議，因?yàn)樗麄兟犎×顺兄Z，不了解這些協(xié)議的后果。在這種情況下，對普通百姓來說，承諾的安置和補(bǔ)償沒有寫入?yún)f(xié)議，征用者可能會(huì)改變主意的風(fēng)險(xiǎn)很大，一方面可能得不到及時(shí)的補(bǔ)償，另一方面可能會(huì)大大減少。如果你得到這樣一份空白的協(xié)議，千萬不要簽字。

　　五、沒有標(biāo)志，沒有標(biāo)志！

　　一個(gè)較完備的安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)至少需要明確提出以下研究內(nèi)容：

　?。?）結(jié)算方式（貨幣、結(jié)算所、貨幣、結(jié)算所合并）；

　?。?）安置房的位置（四）、面積、交付時(shí)間和財(cái)產(chǎn)登記；

　　（3）補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成及金額；

　?。?）補(bǔ)償費(fèi)的支付方式和支付期限；

　　（5）對擬安置人口的安置補(bǔ)助費(fèi)及其支付方式；

　?。?）不能達(dá)到交房期間的過渡工作安排（過度活動(dòng)期間、過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、過渡費(fèi)計(jì)算教學(xué)方法、過渡費(fèi)支付發(fā)展方式）

　?。?）未按期交付房屋的違約責(zé)任/支付結(jié)算賠償金；

　?。?）爭議問題解決生活方式等。

　　如果你拿到的協(xié)議沒有一個(gè)明確上述問題關(guān)鍵信息內(nèi)容，那么須重點(diǎn)研究關(guān)注一下征收方口頭承諾的安置補(bǔ)償內(nèi)容以及是否都寫進(jìn)協(xié)議里面去了，如果企業(yè)沒有嚴(yán)格按照承諾落實(shí)到紙面上，那么對于這樣的協(xié)議也是發(fā)展不能簽的。

　　六、拆遷補(bǔ)償金太低，不能簽！

　　賠償不合理是主要問題，因?yàn)榫用癫恢廊绾闻袛噘r償是否合理，所以居民對這個(gè)問題感到困惑。拆遷律師告訴你底線： 你的生活水平?jīng)]有下降。

　　《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格加強(qiáng)征地拆遷管理切實(shí)維護(hù)人民合法權(quán)益的緊急通知》（

　　七、沒有原件，沒有簽名！

　　協(xié)議簽署后，不將原協(xié)議交給遷戶是許多遷戶的一大陷阱，如果他們沒有原協(xié)議，將與“空白協(xié)議”相同。不能保證拆遷補(bǔ)償金一個(gè)接一個(gè)地答應(yīng)給你，不但對方可能不承認(rèn)賬戶，而且也可能在補(bǔ)償后不改變?nèi)~給你。因此，廣大拆遷戶應(yīng)記住，在準(zhǔn)備簽署協(xié)議之前必須與征地方明確確認(rèn)，簽署后給您一份協(xié)議原件，否則，不能簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　八、被逼簽注意安全事項(xiàng)

　　如果拆遷情況嚴(yán)重，你被迫簽署，不要害怕。首先，切記要做好保存相關(guān)證據(jù)的工作，比如在簽署安置補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)就地記錄，在簽署安置補(bǔ)償安置協(xié)議的過程中盡量要求您具體提供安置補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容，并相互確認(rèn)。其次，協(xié)議簽訂后，盡量保留協(xié)議原件，簽訂后迅速尋求法律救濟(jì)，找普陀拆遷律師參與維權(quán)。如果證據(jù)得到很好的保存，普陀拆遷律師可以努力保護(hù)你的合法權(quán)利。