普陀拆遷律師農(nóng)村宅基地拆遷補償方案有哪些

　　農(nóng)村祖?zhèn)髡孛媾R拆遷，很多人都擔(dān)心沒地方住，雖然有拆遷補償，但是家都沒有了，錢有什么用?這點，行政機關(guān)也是考慮到了，所以對于拆遷補償方案做了兩個方面的補償，具體如下：

　　一種是宅基地的補償，因為宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，所以宅基地的補償款是屬于農(nóng)民所在村集體共有的，不會直接給到宅基地的使用者，而房屋的產(chǎn)權(quán)是使用者私有的，所以房屋補償款會歸村民個人所有。

　　如果還在擔(dān)心宅基地拆遷之后沒地方住，那么這個拆遷補償方案肯定是會幫到您的，這就是我們常說的房屋的補償，房屋補償款會根據(jù)房屋所在地的房價標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補償，政府會根據(jù)一定時間，一定區(qū)域的普通商品房的住宅均價和所在城市的規(guī)劃等綜合情況來確定。如果不是在特別特殊的地區(qū)，一般情況下都在400到700元每平方米，另外宅基地拆遷后，不要擔(dān)心自己沒地方重新蓋房子，宅基地被收后，村集體會重新給村民分配新的宅基地，讓村民在新的宅基地上蓋房子生活。對于我們來說，就是換個地方住。

　　農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷分開補償是什么意思？

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　　“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。對房屋的補償一般有兩種方式，一個是補償貨幣，一種是產(chǎn)權(quán)置換。

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　　農(nóng)村宅基地房屋及地上附著物補償包含哪些？

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　　這個補償主要包含了被拆遷人所有的房屋、其他建筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等。

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　　征用土地補償費，具體是怎么補償?shù)?

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　　現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

　　征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　但該項補償?shù)囊?guī)定，在《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)已經(jīng)作出突破，即：依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。