房屋拆遷補(bǔ)償包括補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失的補(bǔ)償費(fèi)，以及補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便周轉(zhuǎn)費(fèi)等。更多關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容跟著上海動(dòng)遷律師一起來(lái)看看吧。

　　一、在拆遷中，承租人可以爭(zhēng)取到什么樣的補(bǔ)償？

　　在拆遷中，承租人可以爭(zhēng)取到什么樣的補(bǔ)償？首先，如果承租人以拆遷房屋為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所并申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)，由于拆遷關(guān)閉造成的損失，可以要求賠償。關(guān)于如何計(jì)算和支付停機(jī)損失，可參考當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定。第二，如果房子被裝修了，可能涉及裝修補(bǔ)償。第三，承租人因搬遷造成的其他損失，如搬遷補(bǔ)助金、搬遷過(guò)渡費(fèi)用等。對(duì)于拆遷的非住宅建筑物，搬遷補(bǔ)償包括拆遷、安裝和調(diào)試設(shè)備的費(fèi)用，不能按照設(shè)備重置價(jià)格與新建安置費(fèi)用相結(jié)合的方式恢復(fù)使用。

　　在實(shí)踐中，為了獲得合理的補(bǔ)償，承租人需要面對(duì)征收方、房屋所有人雙方的調(diào)解，并為了實(shí)現(xiàn)快速拆遷的目標(biāo)，往往在沒(méi)有承租人的參與下，難以保護(hù)承租人與房屋所有人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后的權(quán)益，如房屋拆遷補(bǔ)償、停產(chǎn)和業(yè)務(wù)損失。因此，對(duì)于承租人，要積極行使自己的權(quán)益，在拆遷部門(mén)發(fā)出征收通知后，積極與拆遷部門(mén)協(xié)商，掌握拆遷相關(guān)信息。

　　在這個(gè)過(guò)程中，我們還要注意及時(shí)保存證據(jù)，如租賃合同的保存、租金付款憑證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件、資料、裝修、配套設(shè)施等條件可以通過(guò)拍照、錄像等手段加以確定。要及時(shí)啟動(dòng)裁判，維護(hù)他們的合法權(quán)益。

　　二、什么是“多戶一宅”

　　對(duì)于許多農(nóng)民來(lái)說(shuō)，他們不喜歡住在高檔商品房里，而更喜歡選擇通過(guò)宅基地來(lái)建造自己的房子。但一直以來(lái)我國(guó)對(duì)農(nóng)村土地利用的劃分，也把土地劃分為農(nóng)用地和非農(nóng)用地，而宅基地則劃分為非農(nóng)用地。最初的宅基地由當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)根據(jù)家庭人口和勞動(dòng)力的多少進(jìn)行劃分，這通常保證了“一戶一宅”的原則然而，隨著時(shí)間的推移，每個(gè)家庭的人口狀況發(fā)生了變化，有的家庭生育了很多子女，因此出現(xiàn)了“多戶一宅”的局面，導(dǎo)致了宅基地的所有權(quán)糾紛。

　　對(duì)于中國(guó)農(nóng)村地區(qū)宅基地管理不僅發(fā)展存在著“一戶一宅”和“多戶一宅”的情況，還會(huì)影響存在有“一戶一宅的情況，這類的情況進(jìn)行相比于“多戶一宅”的家庭就顯得具有十分重要的寬裕，不過(guò)我們國(guó)家也在積極地積極地優(yōu)化我國(guó)農(nóng)村的宅基地可以使用，對(duì)這類的“一戶一宅的情況分析進(jìn)行了打壓，對(duì)那些社會(huì)閑置的宅基地和房屋問(wèn)題進(jìn)行了收回。

　　政策中提出，優(yōu)化農(nóng)村宅基地使用，把保障基本住房放在首位。要求各地區(qū)縣村委采取實(shí)際行動(dòng)，優(yōu)先保障有宅基地需求的農(nóng)戶對(duì)收回宅基地的使用權(quán)，可以最大程度地為有需求的農(nóng)戶提供幫助，同時(shí)優(yōu)化農(nóng)村宅基地的使用。

　　因此，新政的公布對(duì)于存在“多戶一宅情況的家庭來(lái)說(shuō)是非常有利的，因此根據(jù)龐大的家庭人口，住房存在擁擠的情況家庭可以如實(shí)向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地。如果要申請(qǐng)農(nóng)用地，也可以依法申請(qǐng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)換手續(xù)，以解決當(dāng)?shù)責(zé)o閑置宅基地的情況。

　　三、農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償？

　　農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)主要是土地管理法、土地管理法實(shí)施條例和有關(guān)法律規(guī)定，除了宅基地、房屋等土地附屬物的補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。同時(shí)搬遷、過(guò)渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用也應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

　　應(yīng)當(dāng)注意的是，涉及拆遷的集體土地上的房屋，如果屬于城中村或者劃入城市規(guī)劃區(qū)，周邊地區(qū)已經(jīng)被高層建筑所包圍。商品房或不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格往往是數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)，在這種情況下，如果僅僅為了補(bǔ)償重建住房的費(fèi)用，顯然無(wú)法保證被征用者原有的生活水平。債權(quán)人有權(quán)參照周圍類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格要求賠償。

　　如果沒(méi)有涉及拆遷的房屋有持續(xù)發(fā)展經(jīng)營(yíng)管理行為，并有相關(guān)公司經(jīng)營(yíng)手續(xù)，比如小賣(mài)部、批發(fā)店、煙酒店、飯館等，停產(chǎn)停業(yè)損失問(wèn)題也是我們需要通過(guò)補(bǔ)償?shù)摹Ｍ．a(chǎn)停業(yè)損失具體補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求各地規(guī)定對(duì)于不同，有的按經(jīng)營(yíng)工作年限，有的按利潤(rùn)額度，有的以是否臨街區(qū)別對(duì)待。

　　總之，無(wú)論在什么情況下，房屋拆遷補(bǔ)償都應(yīng)遵循合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，保護(hù)被征收人原有的生活水平不下降。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償需要考慮的因素較多，如舊房無(wú)證拆遷補(bǔ)償、農(nóng)場(chǎng)補(bǔ)償、果園補(bǔ)償?shù)?，需要綜合考慮。

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因?yàn)樗鼤?huì)涉及一家老小以后的生計(jì)問(wèn)題，如果您正在被拆遷問(wèn)題搞得焦躁不已或有拆遷問(wèn)題要咨詢，歡迎您咨詢上海動(dòng)遷律師。