在城市化進(jìn)程加快的過(guò)程中，很多房屋都被列入了拆遷范圍，很多房主成為了拆遷戶，這個(gè)時(shí)候相信大家最關(guān)心的就是拆遷房屋補(bǔ)償情況吧。到底房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些?下面由上海律師咨詢網(wǎng)為大家解答。

?一、宅基地是否有補(bǔ)償？

　　《中華民族人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施工作條例》第二十六條，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村發(fā)展集體主義經(jīng)濟(jì)社會(huì)組織學(xué)生所有。

　　國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善征地管理的中華民國(guó)規(guī)定，對(duì)房屋拆遷要給予合理補(bǔ)償和安置。在征地過(guò)程中，要合理補(bǔ)償被征地農(nóng)民的住房，采取多元化的安置方式解決被征地農(nóng)民的住房問題。

　　城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村以搬遷安置為主，宅基地上住房建設(shè)重新安排。拆遷補(bǔ)償不僅要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑物重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)卣鞯貥?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　所以，宅基地補(bǔ)償款原則上屬于村集體，但在征收房屋時(shí)，要考慮給予一定的宅基地補(bǔ)償款，以保證農(nóng)民的正常生活。

　　《中華民族人民共和國(guó)國(guó)家土地管理法》第七十六條規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)或者可以采取欺騙技術(shù)手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上中國(guó)人民對(duì)于政府通過(guò)土地管理行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地開發(fā)利用系統(tǒng)總體發(fā)展規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他基礎(chǔ)設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。

　　《人民中華民國(guó)土地管理法》第八十三條規(guī)定，建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)限期拆除的行政處罰決定不服的，人民法院不予追究或者自行拆除的，可以自收到限期拆除的行政處罰決定之日起十五日內(nèi)，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

　　二、如何處理集體土地上的違章建筑？

　　在集體土地上非法建造工廠是違法行為。縣級(jí)以上土地管理部門有權(quán)要求貴方限期拆除違章廠房。如果在該期限內(nèi)不自行拆除廠房，自拆除決定作出之日起15日內(nèi)不向法院提起訴訟，土地管理部門可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除，這就是我們通常所說(shuō)的強(qiáng)制拆除。

　　三、房屋拆遷的補(bǔ)償方式是什么？

　　關(guān)于征地拆遷估價(jià)，律師表示，重置成本法是最常見的評(píng)估方法。這種方法是選擇一個(gè)評(píng)估時(shí)點(diǎn)對(duì)企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置，然后從這個(gè)實(shí)際評(píng)估時(shí)點(diǎn)得出重置價(jià)值。對(duì)于補(bǔ)足成本法，土地價(jià)值和房屋價(jià)值都可以用成本法評(píng)估。如果用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，一般采用收益法對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行評(píng)估，實(shí)際上是對(duì)未來(lái)的預(yù)期收益進(jìn)行估算。一般需要選擇一個(gè)合適的資本化率來(lái)反映資本投資房地產(chǎn)所帶來(lái)的收益率。資本化率的概念在實(shí)踐中并不常用，它指的是將房地產(chǎn)房屋和土地投入相關(guān)收益所產(chǎn)生的利潤(rùn)率。

　　對(duì)于收益法的應(yīng)用，主要是對(duì)一些在實(shí)踐中實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商事主體進(jìn)行評(píng)估。原則上，一些勞動(dòng)附加值比較大的勞動(dòng)密集型行業(yè)的企業(yè)和勞動(dòng)收入可以靠專利技術(shù)呈幾何級(jí)增長(zhǎng)的行業(yè)，實(shí)際上應(yīng)該按照收益法進(jìn)行評(píng)估。雖然在一些行業(yè)，北京律師事務(wù)所的律師表示，收益法在實(shí)踐中應(yīng)用并不廣泛，評(píng)估公司也不涉及收益法。評(píng)估公司采用兩種方法：成本法和市場(chǎng)比較法。

　　關(guān)于中國(guó)市場(chǎng)分析比較法，拆遷律師可以表示我們需要學(xué)生注意的是要參照類似的房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值來(lái)比較。在實(shí)踐的過(guò)程中教師要注意屬于一個(gè)什么用地，要參考附地范圍具有相同工作性質(zhì)的用地價(jià)值，主要是通過(guò)參照類似房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的價(jià)值。需要預(yù)估出土地資源開發(fā)后的價(jià)值，扣除相應(yīng)的稅費(fèi)、土地利用后相應(yīng)的損耗等所體現(xiàn)出的市場(chǎng)研究?jī)r(jià)值。很多中小型公司企業(yè)都希望能夠適用假設(shè)開發(fā)法，特別針對(duì)存在一些未利用的土地，也就是開發(fā)商購(gòu)買后沒有解決實(shí)際情況利用?；蛘哌€在申請(qǐng)審批管理規(guī)劃等文件的時(shí)候，拆遷律師表示，這些不同情況下占用土地的行為就應(yīng)該運(yùn)用理論假設(shè)開發(fā)法來(lái)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　相信大家看了上面介紹后對(duì)其有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢上海律師咨詢網(wǎng)，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。