我們都知道土地資源非常緊缺，特別是東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，用寸金寸土來形容土地資源的寶貴一點(diǎn)不為過，然而社會(huì)經(jīng)濟(jì)想要發(fā)展，就避免不了拆遷行為。在拆遷中總是會(huì)遇到各種各樣的問題，再加上自己對(duì)于法律知識(shí)的欠缺，很容易在這一方面吃虧，下面上海動(dòng)遷律師就拆遷中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的幾大問題進(jìn)行講解，歡迎閱讀。

　　一、樓房拆遷一平方米給多少平方米呢？

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。也就是說，置換后的房屋價(jià)值不能低于原有房屋的價(jià)值。

　　房屋拆遷過程中，必須要先安置再拆遷，拆遷補(bǔ)償不得降低當(dāng)事人的生活水平。也就是說，拆遷補(bǔ)償基本上要達(dá)到拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)，各地可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r制定具體的補(bǔ)償方案，但是不能小于最低限度。在實(shí)踐中，拆還比例可能會(huì)高于1:1。

　　二、拆遷協(xié)議如何判定無效？

　　通常協(xié)議無效的情況有以下幾種：

　　1、不具備民事權(quán)利能力的拆遷方與被拆遷人簽訂的協(xié)議；

　　2、拆遷方與被拆遷房屋無關(guān)聯(lián)的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議；

　　3、被拆遷人無民事行為能力或限制行為能力；

　　4、被拆遷人的代理人超越權(quán)限或者無代理權(quán)限簽訂的協(xié)議；

　　5、拆遷中一方以欺詐、脅迫等方式，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議。

　　三、司法強(qiáng)拆就一定合法嗎？

　　判斷司法強(qiáng)拆是否合法可以從以下幾個(gè)方法入手：

　　1、強(qiáng)拆主體是否是市、縣級(jí)人民政府。只有市、縣人民政府才具有申請(qǐng)法院強(qiáng)拆的主體資格，其他主體均沒有申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除的資格。

　　2、是否在規(guī)定期限內(nèi)不復(fù)議訴訟。只有在房屋征收補(bǔ)償決定通知到達(dá)被征收人之日起60天內(nèi)不提起行政復(fù)議、6個(gè)月內(nèi)不提起行政訴訟的情況下，政府才能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除房屋。

　　3、是否在有效期內(nèi)。在被征收人收到征收補(bǔ)償決定通知文件之后的訴訟期（6個(gè)月）滿之后的三個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)司法強(qiáng)拆有效，過期無效。

　　4、房屋征收補(bǔ)償決定是否合法。在房屋征收過程中，征收方?jīng)]有向被征收人作出并送達(dá)房屋征收補(bǔ)償決定或者補(bǔ)償決定明顯不合理、不合法，政府是不能實(shí)施拆除。

　　四、限期拆除決定書下達(dá)多久強(qiáng)拆呢？

　　《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條，對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　違法建筑合法強(qiáng)拆是需要一定流程的，需要申請(qǐng)認(rèn)定是違法建筑之后，再經(jīng)過一系列的程序就可以進(jìn)行強(qiáng)拆了。因此違法建筑的強(qiáng)拆時(shí)間與強(qiáng)拆的流程時(shí)間有關(guān)系的，并且行政機(jī)關(guān)頒布的判處書上面會(huì)注明強(qiáng)拆的期限。

　　在實(shí)際法律問題情景中，個(gè)案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權(quán)益，建議您直接向上海動(dòng)遷律師說明情況，解決您的實(shí)際問題。