海南儋州?；◢u房屋拆除一案，今天我們不是從新聞的角度，去看待這個(gè)問(wèn)題，而是試圖從法律的角度來(lái)分析一下這個(gè)問(wèn)題，啟發(fā)一下各位的思路和看法？趕緊和上海拆遷律師一起來(lái)了解吧！

　　1、儋州位于哪里？為什么會(huì)被建造這么多的房屋？

　　儋州位于海南島的西北角，整個(gè)海南省的地形是中間高，四周相對(duì)較低，因?yàn)槲挥谖鞅狈较虻难睾５貐^(qū)，相對(duì)而言，沒(méi)有東南部的地區(qū)的三亞、博鰲等地方有名，這是一個(gè)大環(huán)境，因此更具有發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢(shì)，當(dāng)時(shí)更是具有這樣的潛力。而且本次，填海造陸，有消息說(shuō)，成本更低，所以是相對(duì)于普通地方的拿地成本而言。

　　2、填海造陸和普通拿地建房有什么區(qū)別嗎？

　　按照現(xiàn)行民法典，之前物權(quán)法，關(guān)于法律上物的定義，填海造陸所形成的地，屬于新增的國(guó)土面積，屬于國(guó)家所有，個(gè)人或者單位仍然只能擁有使用權(quán)，但是區(qū)別在于，造陸所在地，往往沒(méi)有沒(méi)有和大陸相連，或者只是部分相連，因此往往缺少了，前期的土地市場(chǎng)價(jià)，而由商業(yè)主體進(jìn)行投資又可以抵扣部分的金額，在價(jià)格上很有優(yōu)勢(shì)。但是副作用就是，極大地破壞地破壞了，淺海區(qū)域的珊瑚礁等海生植物的棲息環(huán)境，且可能是不可逆轉(zhuǎn)的破壞。

　　3、本案中，看起來(lái)最大的違法點(diǎn)在哪里？

　　我們注意到，本案中，賣房的時(shí)候是由《預(yù)售證》的，也有也規(guī)劃許可，是否包括用地規(guī)劃和工程規(guī)劃，兩種還不太確定。另外一個(gè)就是環(huán)境影響評(píng)估，這個(gè)環(huán)節(jié)呢，按照《環(huán)境保護(hù)法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是有三同時(shí)制度，同時(shí)啟動(dòng)，同時(shí)審批，同時(shí)也完成，但是執(zhí)行的情況，目前仍然還不好說(shuō)的，公開報(bào)道里面只說(shuō)到了，因?yàn)椤斑`法取得而被撤銷”，違法取得了什么，取得了以后重新申請(qǐng)不行，只能撤銷了，這又是因?yàn)槭裁词裁?，個(gè)中細(xì)節(jié)，只能慢慢揣摩。

　　4、房屋建造的過(guò)程是否中一般的開發(fā)過(guò)程需要哪些手續(xù)的呢？

　　目前大致上需要的流程是關(guān)于，土地用途規(guī)劃許可，還有建設(shè)工程規(guī)劃許可，最后就是預(yù)售許可了，從目前來(lái)看，已經(jīng)有業(yè)主入駐這一事實(shí)來(lái)推斷，極有可能全部手續(xù)是正常的。那么這里所稱的“違法取得”按照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)指的是什么呢？按照《行政許可法》69條，第五款的規(guī)定，（五）依法可以撤銷行政許可的其他情形。被許可人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。依照前兩款的規(guī)定撤銷行政許可，可能對(duì)公共利益造成重大損害的，不予撤銷。依照本條第一款的規(guī)定撤銷行政許可，被許可人的合法權(quán)益受到損害的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。依照本條第二款的規(guī)定撤銷行政許可的，被許可人基于行政許可取得的利益不受保護(hù)。

　　5、目前城管執(zhí)法部門制作的《限期拆除通知》在法律上有哪些救濟(jì)的方式？

　　當(dāng)然是可以提起行政復(fù)議和行政訴訟了，還有就是要求舉行聽證，但是在本案中，讓人比較不能理解的是為什么設(shè)定的期限是10天的呢？而不是我們通常所理解的，拆房所需要的3個(gè)月到半年左右的時(shí)間呢？這樣看起來(lái)會(huì)更加的合理和通人情，這個(gè)只能實(shí)際情況來(lái)說(shuō)說(shuō)了，目前實(shí)務(wù)中關(guān)于拆房會(huì)反復(fù)的催三遍，而且會(huì)在催促結(jié)束以后，通常會(huì)等待很長(zhǎng)的時(shí)間，會(huì)伴隨著斷水?dāng)嚯姷鹊绕仁箻I(yè)主搬離的情形，確保安全以后，主體建筑何時(shí)完成拆除，仍然是未知之?dāng)?shù)。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過(guò)以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，歡迎在線咨詢上海拆遷律師。