對宅基地的法律規(guī)定是，農(nóng)村一戶只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積是法定的，農(nóng)村的宅基地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)，但本人出賣、出租或者贈與住宅以后，不可以再向村委會申請宅基地，村民可以自愿有償退出宅基地，村委會也可以靈活利用閑置的宅基地。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。接下來就由楊浦房產(chǎn)律師為您講解宅基地的規(guī)定有哪些的相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、什么叫做宅基地

　　宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

　　二、宅基地可以更名嗎

　　根據(jù)新《土地管理法》第12條的規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。同時，《不動產(chǎn)登記條例》第５條規(guī)定，宅基地使用權(quán)適用《不動產(chǎn)登記條例》。另，《不動產(chǎn)登記條例》第14條規(guī)定，因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的，可以由當事人單方申請。因此，宅基地戶主情況發(fā)生變化的可以申請變更登記。

　　三、農(nóng)村宅基地如何劃分標準是什么

　　根據(jù)人均耕地確定；用地區(qū)域和土地性質(zhì)確定；家庭人口數(shù)量確定用地標準。農(nóng)村村民占用耕地建設住宅的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當事先開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當?shù)母?，并報土地行政主管部門審查；沒有開墾條件或者開墾的耕地經(jīng)驗收不合格的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當依法向縣（市）土地行政主管部門繳納耕地開墾費。

　　四、宅基地的使用權(quán)

　　1、宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；縣（市）人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。

　　2、宅基地的功能越來越多地從原有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)變?yōu)樯a(chǎn)要素，從原有的安全屬性轉(zhuǎn)變?yōu)樨敭a(chǎn)屬性。2018年第一份中央文件《關(guān)于實施農(nóng)村振興戰(zhàn)略的意見》明確提出：“完善農(nóng)村宅基地和農(nóng)民閑置住房政策，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分離，實行集體宅基地所有權(quán)，保護宅基地農(nóng)民資格權(quán)和農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)，適當放開宅基地和農(nóng)民住房使用權(quán)?！?

　　宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”試點的目標就是在于，落實農(nóng)村宅基地集體企業(yè)所有權(quán)，保障我國宅基地農(nóng)戶沒有資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。國家逐漸開始放開宅基地使用權(quán)在“農(nóng)民發(fā)展集體”內(nèi)部控制流轉(zhuǎn)、租賃和入股。在符合國家相關(guān)管理規(guī)劃設計前提下，允許一個農(nóng)民在合法可以取得宅基地上工程建設主要用于出租、經(jīng)營農(nóng)家樂和民宿等產(chǎn)業(yè)的房屋和相應基礎(chǔ)設施。以上就是楊浦房產(chǎn)律師為您講解宅基地的規(guī)定有哪些的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請楊浦房產(chǎn)律師為您做一對一的講解。