在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中房屋買(mǎi)賣(mài)的情況是比較普遍的，大家都知道房屋買(mǎi)賣(mài)的話是需要簽訂一份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但是很多時(shí)候卻容易產(chǎn)生糾紛，那樣的話是要及時(shí)解決的。那么在民法典中房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛有什么呢?下面由上海房產(chǎn)糾紛律師為讀者進(jìn)行的解答。

　　一、一般質(zhì)量問(wèn)題

　　一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂紋、剝落、空心筒、泄漏、滲漏等。如果買(mǎi)方因質(zhì)量不符合合同或房屋通常質(zhì)量而拒絕接受合同，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修、更換、返工和賠償損失的責(zé)任，而賣(mài)方未能在規(guī)定期限內(nèi)交付貨物，則應(yīng)支付延期履行違約的罰款。交貨后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或者隱患暴露的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修理或者在合理期限內(nèi)延遲修理，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同法律適用若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》) ，買(mǎi)方可以自行修理或者委托他人修理，修理期間的費(fèi)用和其他損失由賣(mài)方承擔(dān)。

　　二、房屋質(zhì)量不合格

　　建筑法61條規(guī)定：“建筑信息工程項(xiàng)目竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行交付系統(tǒng)使用；未經(jīng)驗(yàn)收人員或者通過(guò)驗(yàn)收不合格的，不得交付用戶使用。”現(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)主要分為一個(gè)工程施工驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn)收合格，北京市則將規(guī)劃設(shè)計(jì)驗(yàn)收合格教師作為一名合格標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)驗(yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合格則包括中國(guó)公共服務(wù)設(shè)施、綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等整體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，還包括學(xué)生取得職業(yè)規(guī)劃、消防、環(huán)保教育部門(mén)需要出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受人可以選擇拒絕接受自己房屋，并請(qǐng)求解除勞動(dòng)合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買(mǎi)受人可以同時(shí)主張相同權(quán)利。

　　三、遲延交付房屋

　　根據(jù)《解釋》第15條，出賣(mài)人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外?！爱?dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣(mài)人事先在買(mǎi)賣(mài)合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣(mài)人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。出賣(mài)人通常會(huì)將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。作者認(rèn)為：能否免責(zé)應(yīng)當(dāng)考慮1、出賣(mài)人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到；2、出賣(mài)人是否能夠或應(yīng)該能夠解決；3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工。

　　四、拖延或者不能提供配套設(shè)施的

　　配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、煤氣、供暖、通信、電纜、寬帶等。配套公共設(shè)施包括停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會(huì)所等。如果基礎(chǔ)設(shè)施完備，買(mǎi)方可以拒絕接受房屋，如果逾期交貨，賣(mài)方可以承擔(dān)違約。公共設(shè)施是小康住宅和價(jià)值增長(zhǎng)不可或缺的要素。其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以版面設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售廣告和銷(xiāo)售手冊(cè)為依據(jù)。銷(xiāo)售廣告中對(duì)公共設(shè)施的描述明確、清楚，影響買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)和房?jī)r(jià)的，視為要約； 賣(mài)方拒絕交付或者拖延交付的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失和其他違約。

　　五、裝修設(shè)備非合同

　　買(mǎi)賣(mài)雙方合同管理經(jīng)常進(jìn)行約定出賣(mài)人可以提供精裝房，并在企業(yè)合同附件三和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾工程材料與工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)這些材料低檔、做工粗糙，因此與出賣(mài)人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。材料與工藝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)我們應(yīng)當(dāng)以合同約定為準(zhǔn)，無(wú)約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》62條確定。裝修不符合經(jīng)濟(jì)合同約定的，由出賣(mài)人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。交付房屋時(shí)，出賣(mài)人必須發(fā)展提供一些室內(nèi)環(huán)境空間分析檢測(cè)工作報(bào)告，否則買(mǎi)受人有權(quán)拒絕學(xué)生接受。裝修物存在許多有害化學(xué)物質(zhì)如氨氣、甲醛、氡氣，造成影響室內(nèi)空氣污染，危及人體心理健康時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)積極承擔(dān)國(guó)家賠償法律責(zé)任。

　　六、房屋進(jìn)行相關(guān)研究資料不完備

　　房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)提供以下信息：

　　1、政府出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄》 ，更權(quán)威的證明房屋已竣工驗(yàn)收合格；

　　2、住房測(cè)繪機(jī)構(gòu)發(fā)布的測(cè)繪數(shù)據(jù)，用于產(chǎn)權(quán)登記，也可以確定實(shí)際測(cè)繪區(qū)與商定區(qū)之間的誤差；

　　3、《住宅質(zhì)量保證證書(shū)》和《住宅使用手冊(cè)》 ，前者是賣(mài)方對(duì)商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，后者是解釋商品房各部分（部分）的結(jié)構(gòu)、性能和類型、性能和標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用該文書(shū)的通知。賣(mài)方不提供第一項(xiàng)、第二項(xiàng)資料的，買(mǎi)方可以拒絕接受；賣(mài)方不提供“兩本書(shū)”的，有加強(qiáng)商品房質(zhì)量管理、確保商品房售后服務(wù)水平、保護(hù)住宅消費(fèi)者合法權(quán)益的“兩本書(shū)”規(guī)定，不構(gòu)成對(duì)住房條件的排斥。

　　七、房屋負(fù)擔(dān)以及其他國(guó)家權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵

　　出賣(mài)人交付的房屋之上可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買(mǎi)受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)；或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。買(mǎi)受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)可能無(wú)法辦理，隨時(shí)將被真正權(quán)利人起訴騰房。如果出賣(mài)人事先未告知實(shí)際情況，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受房屋。房屋交付后，約定或者法定辦證期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果屬于一房二賣(mài)或者隱瞞抵押的情形，買(mǎi)受人可以根據(jù)《解釋》第8、9條要求出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

　　八、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

　　規(guī)劃管理涉及房屋乃至一個(gè)小區(qū)進(jìn)行整體的環(huán)境與格局；設(shè)計(jì)則關(guān)系以及房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣(mài)人擅自變更發(fā)展規(guī)劃與設(shè)計(jì)，可能產(chǎn)生影響我國(guó)房屋地使用地使用這些功能、舒適安全程度、增值潛力等，買(mǎi)受人購(gòu)房目的將受到國(guó)家重大問(wèn)題影響學(xué)生甚至落空，故出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)充分尊重買(mǎi)受人的知情權(quán)，如實(shí)告知變更工作情況，由買(mǎi)受人選擇我們繼續(xù)履行勞動(dòng)合同內(nèi)容還是解除合同。房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)學(xué)習(xí)規(guī)劃與設(shè)計(jì)工程變更，出賣(mài)人未事先告知患者或者未如實(shí)告知的，買(mǎi)受人可以直接拒絕接受房屋和請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約行為責(zé)任。

　　九、前期物業(yè)糾紛

　　物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選聘，由業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會(huì)之前，必需實(shí)施物業(yè)管理，出賣(mài)人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時(shí)期物業(yè)管理基本一致，買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時(shí)公約約束，按時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

　　十、交納稅費(fèi)糾紛

　　出賣(mài)人經(jīng)常將交納或代收服務(wù)相關(guān)環(huán)境稅費(fèi)可以作為交房條件，買(mǎi)受人則持相反意見(jiàn)。對(duì)此問(wèn)題應(yīng)當(dāng)進(jìn)行具體情況分析：

　　1、合同雙方約定由出賣(mài)人代為過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)受人必須交納必須辦證費(fèi)用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證件工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公共汽車(chē)維修發(fā)展基金。如無(wú)此約定，由買(mǎi)受人申請(qǐng)辦證，直接導(dǎo)致交納稅費(fèi)；

　　2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費(fèi)與開(kāi)通費(fèi)，買(mǎi)受人是否具有必須交納應(yīng)當(dāng)充分考慮：出賣(mài)人是否能夠事先承諾必須研究提供；該費(fèi)用控制是否已經(jīng)列入工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)生產(chǎn)成本；該費(fèi)用信息是否計(jì)算在產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格中；

　　3、買(mǎi)受人必須交納物業(yè)管理費(fèi)，但出賣(mài)人或物業(yè)安全管理技術(shù)企業(yè)不得以實(shí)現(xiàn)交費(fèi)作為交房的條件。

　　以上就是小編整理的內(nèi)容，按照規(guī)定在民法典中房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛涉及幾個(gè)方面的內(nèi)容，出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時(shí)候如果雙方無(wú)法協(xié)商解決的話可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)?jiān)V訟，希望大家明白。如果還有什么疑問(wèn)，可以咨詢上海房產(chǎn)糾紛律師。