拆私還公是指政府或者相關(guān)部門(mén)通過(guò)拆除違法搭建或者占用公共用地的建筑物，將土地和房屋回歸到公共用途，以保障公共利益和公共資源的合理利用。而購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房是指?jìng)€(gè)人或者企業(yè)通過(guò)購(gòu)買已經(jīng)建成并取得產(chǎn)權(quán)的房屋來(lái)獲得使用權(quán)和收益權(quán)的一種方式。然而，在一些情況下，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房也可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)，特別是當(dāng)購(gòu)買者已經(jīng)有了其他住房的情況下。上海拆遷律師為您解答一下相關(guān)的問(wèn)題。

　　在上海市，根據(jù)《上海市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》，任何單位和個(gè)人在上海市范圍內(nèi)購(gòu)買房屋都必須符合以下條件：一、合法取得住房用地；二、按照規(guī)定的建筑用途和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；三、符合安全、環(huán)保等要求。同時(shí)，該法規(guī)還規(guī)定，任何單位和個(gè)人在上海市范圍內(nèi)只能購(gòu)買一處住房。這意味著，如果一個(gè)人已經(jīng)擁有了一套住房，他就不能在上海市范圍內(nèi)購(gòu)買第二套住房，除非符合特定條件，比如在上海工作滿5年等。

　　在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果購(gòu)買者已經(jīng)有了其他住房，那么他將被認(rèn)定為“他處有房”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，他處有房的人在購(gòu)買房屋時(shí)，可以購(gòu)買自己需要居住的房屋，但必須繳納房屋的增值稅和個(gè)人所得稅，并且需要滿足本地區(qū)規(guī)定的購(gòu)房條件。如果不滿足上述條件，購(gòu)房者將被視為違法購(gòu)房，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　另外，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房的工齡和產(chǎn)權(quán)房的建造和取得時(shí)間也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的法律風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生影響。在上海市范圍內(nèi)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房需要滿足特定的購(gòu)房條件，比如具有一定的工齡、納稅證明等。而在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)權(quán)房的建造和取得時(shí)間。如果產(chǎn)權(quán)房是在拆遷之后建造的，那么購(gòu)買者需要特別留意該房屋是否符合相關(guān)規(guī)定和要求，以免因?yàn)檫`反相關(guān)法規(guī)而承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該特別注意購(gòu)房合同中的條款和條件。購(gòu)房合同是購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房的重要文件，其中應(yīng)該明確規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)、建筑面積、使用權(quán)等相關(guān)內(nèi)容，以及購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)利和義務(wù)。購(gòu)房者在簽訂合同之前，應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同中的各項(xiàng)條款和條件，特別是關(guān)于產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)方面的內(nèi)容，確保自己的權(quán)益不受損害。

　　此外，在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)該了解相關(guān)法規(guī)和政策，特別是關(guān)于拆遷和產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定。如果購(gòu)房者對(duì)相關(guān)法規(guī)和政策不熟悉，可以咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以獲取更為準(zhǔn)確的法律咨詢和建議。

　　總而言之，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房是一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)投資，但同時(shí)也需要購(gòu)房者了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，并謹(jǐn)慎選擇購(gòu)買對(duì)象和簽訂合同。特別是對(duì)于已經(jīng)擁有住房的購(gòu)房者，應(yīng)該認(rèn)真了解相關(guān)法規(guī)和政策，并按照規(guī)定的條件和程序進(jìn)行購(gòu)房，以避免可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

　　最后，上海市政府一直在積極推進(jìn)拆私還公的工作，以保障公共資源的合理利用和公眾的利益。購(gòu)房者在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)該秉持誠(chéng)信原則，不違反相關(guān)法規(guī)和政策，共同維護(hù)社會(huì)秩序和公共利益。

　　法律案例：

　　2017年，上海市公安局對(duì)一名購(gòu)買了兩套產(chǎn)權(quán)房的市民進(jìn)行了處罰。該市民已經(jīng)擁有了一套房屋，但在購(gòu)買第二套房屋時(shí)，沒(méi)有按照規(guī)定的條件和程序進(jìn)行購(gòu)房，導(dǎo)致違法購(gòu)房。最終，該市民被處以罰款和行政拘留的處罰。

　　法條：

　　1.《上海市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》

　　2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

　　3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　根據(jù)《上海市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十六條的規(guī)定，購(gòu)房者在上海市內(nèi)已經(jīng)擁有一套住房的情況下，不得購(gòu)買新建商品住房和二手住房。但是，除了下列情況外：

　?。ㄒ唬┮螂x婚、分居、子女獨(dú)立等特殊情況需要分割住房的；

　?。ǘ┮蚣彝コ蓡T增加、住房改善等特殊情況需要改善住房條件的；

　　（三）從拆遷安置房、回遷房、房改房、保障房等房源入住到商品房的；

　?。ㄋ模┢渌厥馇闆r。

　　購(gòu)房者在符合上述特殊情況時(shí)，可以購(gòu)買新建商品住房和二手住房，但需要符合相關(guān)的條件和程序。

　　此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，購(gòu)房者在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需要依照法律程序辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)保證自己的購(gòu)房行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得以不正當(dāng)手段獲取房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

　　總而言之，上海拆遷律師提醒大家，對(duì)于已經(jīng)擁有住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)該注意法律法規(guī)和政策的規(guī)定，遵守相關(guān)的條件和程序，保證購(gòu)房行為的合法性和真實(shí)性。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該注重自我保護(hù)，避免購(gòu)房過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，確保自己的權(quán)益不受損害。