征地拆遷涉及到的方面比較多，對居民來說這是比較重要的，考慮的不周全會影響到居民的生活水平，主要存在的問題就是征地拆遷的對象抵觸情緒較大，因?yàn)檗r(nóng)民就靠土地生活，在再一個(gè)就是利益調(diào)整有問題，利益不均衡老百姓心里不平衡，還有哪些問題呢？下面就由上海動(dòng)遷律師為您解答征地拆遷存在的主要問題有哪些？一起來看看吧。

　　一、村委會是否有權(quán)拆除違建？

　　首先，違章建筑從兩個(gè)方面來說，一方面是違章土地，另一方面是違章規(guī)劃。

　　關(guān)于土地使用，《土地管理法》第七十四條、第七十六條、第七十七條規(guī)定，縣級以上地方人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)對非法占用建設(shè)用地的行為予以處罰。關(guān)于規(guī)劃，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違法建筑，由鄉(xiāng)、村人民政府負(fù)責(zé)查處。

　　綜上分析可知，對于企業(yè)違法進(jìn)行建筑的認(rèn)定和處罰村委會均無權(quán)處理處置，更無權(quán)強(qiáng)制拆除部分村民的違建。

　　二、拆遷合同土地如何賠償

　　承包地的所有權(quán)歸集體主義經(jīng)濟(jì)社會組織，這部分管理費(fèi)用以及怎么分，主要發(fā)展看在簽承包經(jīng)營協(xié)議的時(shí)候我們有沒有進(jìn)行約定，如果企業(yè)沒有，原則上是歸村里的。其他的費(fèi)用問題一般是歸承包人所有，比如地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

　　土地補(bǔ)償費(fèi)一般為耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)貼按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計(jì)算。每個(gè)擬安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)當(dāng)是征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

　　其他征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)制定。

　　三、如何審查征收補(bǔ)償安置方案的合法性？

　　檢察征收賠償布置方案的合法性，主要從程序和實(shí)體內(nèi)容兩方面來看：

　　1、程序上

　　在賠償布置計(jì)劃正式報(bào)批以前，當(dāng)局需擬定征地賠償布置計(jì)劃舉行布告，并向被征收人收羅看法，這也是集體土地征收的法定程序之一。當(dāng)征收補(bǔ)償安置方案未予公告時(shí)，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人有權(quán)依法要求政府進(jìn)行公告，且有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。

　　2、內(nèi)容上

　　在正當(dāng)?shù)恼魇召r償布置計(jì)劃做出以前，被征收的集體土地應(yīng)當(dāng)是經(jīng)由土地近況考察確認(rèn)的，是以，賠償布置計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)該包孕：土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量；需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量；土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；農(nóng)工業(yè)人員的具體安置途徑等內(nèi)容。

　　四、遇到拆遷安置不合理找哪個(gè)部門呢？

　　《國有土地上房屋征收與賠償條例》規(guī)定，市、縣級國民當(dāng)局擔(dān)任本行政地區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　一般來講，拆遷布置補(bǔ)償不合理的，能夠向拆遷部分的上一級當(dāng)局構(gòu)造，或許行政構(gòu)造來申請行政復(fù)議，如果對于判決不滿意的，還可以向人民法院提起訴訟，具體應(yīng)當(dāng)根據(jù)賠償不合理的實(shí)際原因及矛盾糾紛來處理。

　　五、拆遷款是不是必須打戶主名下嗎？

　　拆遷款一般會打給房屋產(chǎn)權(quán)人，假如戶主是房屋產(chǎn)權(quán)人，那就會打給戶主。拆遷款并非給戶主一個(gè)人的，而是由戶主支付，而后再分配，假如戶主拿到錢后不予調(diào)配，其妻兒可以起訴他要求分割財(cái)產(chǎn)。

　　家庭外部對布置賠償有商定的，只需該商定不違背法律法例的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　《國有土地上房屋征收與賠償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)行房屋征收應(yīng)領(lǐng)先賠償、后搬遷。作出房屋征收抉擇的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　綜上可知，拆遷款是否打戶主名下，要看戶主是否房屋產(chǎn)權(quán)所有人，假如不是，那確定不會打到戶主名下，

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海動(dòng)遷律師。