拆遷廠房評估方法是：共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷的土地、廠房的價值進(jìn)行評估。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：依法補(bǔ)償替代土地的價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。下面請看上海動遷律師的詳細(xì)解答。

　　拆遷廠房評估方法是：共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷的土地、廠房的價值進(jìn)行評估。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：依法補(bǔ)償替代土地的價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

　　廠房拆遷評估企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，可以通過參考《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估研究對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)市場經(jīng)濟(jì)狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估工作方法需要進(jìn)行適用性分析后，選用其中存在一種方式或者多種方法對被征收房屋價值問題進(jìn)行有效評估。

　　被征收房屋的類似中國房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)通過選用不同市場法評估；被征收房屋信息或者其他類似我國房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益的，應(yīng)當(dāng)可以選用收益法評估；被征收房屋是在建項(xiàng)目工程的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

　　第十四條被征收房屋的價值評估，應(yīng)當(dāng)考慮影響被征收房屋價值的因素，如地點(diǎn)、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地占用、土地使用權(quán)等。

　　被征收房屋內(nèi)部裝修的價值、機(jī)器設(shè)備和材料的搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由被征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

　　根據(jù)上述法律規(guī)定，廠房拆遷的評估標(biāo)準(zhǔn)包括廠房價值、停機(jī)損失、裝修價值、設(shè)備搬遷損失等。

　　遷廠房評估方法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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