當(dāng)用于生產(chǎn)的房屋遇到征地拆遷時(shí)，應(yīng)綜合思量房屋的屬性、店鋪的謀劃和裝修狀態(tài)、停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費(fèi)用等來(lái)主張拆遷補(bǔ)償，可以按照以下情況具體分析?？靵?lái)和上海拆遷律師一起看看吧！

　　第一種情況

　　被征收房屋的房產(chǎn)證上掛號(hào)的用處為商用。這類(lèi)情況下，被征收房屋系正規(guī)商店，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)拆遷戶給予的征收補(bǔ)償包括：

　　（一）被征收房屋代價(jià)的補(bǔ)償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、且自安置的補(bǔ)償；

　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)歇業(yè)喪失的賠償。市、縣級(jí)國(guó)民當(dāng)局應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)拆遷戶給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

　　拆遷戶能夠抉擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。

　?。?）抉擇泉幣賠償?shù)模瑢?duì)被征收房屋代價(jià)的賠償，不得低于房屋征收抉擇布告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定；

　?。?）抉擇產(chǎn)權(quán)置換的，市、縣級(jí)國(guó)民當(dāng)局應(yīng)該供應(yīng)用于產(chǎn)權(quán)更調(diào)得房屋，并與拆遷戶計(jì)較、結(jié)清被征收房屋代價(jià)與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。拆遷戶可按照房屋實(shí)際面積爭(zhēng)取同地段最低拆一平方米還一平方米。

　　2、停產(chǎn)歇業(yè)損失的補(bǔ)償

　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與賠償條例》第二十三條，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)歇業(yè)喪失的賠償，依據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　商店拆遷，幸免造成停產(chǎn)歇業(yè)的喪失，關(guān)于這部分的賠償，需要結(jié)合房子實(shí)際經(jīng)營(yíng)年限、營(yíng)業(yè)收入、停業(yè)期限和實(shí)際造成的損失等因素來(lái)確定。

　　3、搬遷用度及過(guò)渡用度的補(bǔ)償

　　（1）搬遷用度：能夠根據(jù)需要來(lái)估算確定；

　?。?）過(guò)渡用度：能夠聯(lián)系具體過(guò)渡期限和每月的房租來(lái)確定。

　　4、其余補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

　　詳細(xì)規(guī)范由本地政府結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)能力確定。

　　第二種情況

　　被征收房屋的房產(chǎn)證上掛號(hào)的用處為房屋，但實(shí)際上卻用于出產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，即我們通常所說(shuō)的“住改非”。

　　關(guān)于“住改非”房屋若何舉行賠償，國(guó)務(wù)院辦公廳2003年9月宣布的《國(guó)務(wù)院辦公廳對(duì)于當(dāng)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷事情保護(hù)社會(huì)穩(wěn)固的緊要關(guān)照》中明確劃定：各地要本著實(shí)事求是的準(zhǔn)繩，采用踴躍有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問(wèn)題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　從字面上能夠看出，因?yàn)榉课輰傩苑制?，?dāng)遇到征收拆遷時(shí)，對(duì)“住改非”房屋的拆遷賠償和正規(guī)商鋪相比，還是有所差別的。

　　詳細(xì)而言，“住改非”的拆遷賠償規(guī)范盡管達(dá)不到商店的拆遷賠償規(guī)范，但有的地方會(huì)按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，拆遷補(bǔ)償一般高于普通住宅。

　　和一般房屋相比，當(dāng)用于出產(chǎn)謀劃的房屋遇到征收時(shí)，因?yàn)橛|及房屋屬性、店鋪的謀劃和裝修狀態(tài)、停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費(fèi)用等諸多情況，拆遷補(bǔ)償問(wèn)題通常較為復(fù)雜。如果您也有相關(guān)法律問(wèn)題需要咨詢，可以聯(lián)系上海拆遷律師。