征收集體土地，應(yīng)該嚴(yán)格施行農(nóng)村征地步伐并遵照“先賠償后拆遷”的原則。然而，在實踐中，不乏未見征地批文、未簽征收拆遷補償協(xié)議就要違法強拆的現(xiàn)象。如果遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？上海拆遷律師進行實際案例解讀：

　　河北廊坊的司先生等人在某村各自正當(dāng)領(lǐng)有一處宅基地，并在宅基地上建筑了房屋，用于和家人寓居、生存。因高速公路項目設(shè)置裝備擺設(shè)需求，司先生等人的宅基地及房屋被劃入了征收范圍。由于未見到征地批復(fù)文件且認(rèn)為拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，司先生等人并沒有和征收部門簽訂征收拆遷補償安置協(xié)議。

　　以后，兩邊的交涉陷入了僵局。不承想，征收部分居然掉臂“未出示批復(fù)文件、未簽和談”這一究竟，對司先生等人作出了“限期騰空房屋，否則將強拆房屋”的通知。

　　這一關(guān)照，讓司先生等人陷入了正當(dāng)房屋即將被強拆、自己與家人即將無處安身的困境。

　　深知憑仗本人的氣力無奈脫節(jié)面前逆境，因而，司先生等人抉擇追求專業(yè)人士的幫助，通過法律途徑進行維權(quán)。幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，司先生等人委托了具有豐富征地拆遷補償案件辦理經(jīng)驗的兩位律師代其維權(quán)。

　　啟動多道法律步伐，解鎖重重維權(quán)困境

　　律師承辦案件后，在聽取司先生等人陳說的基礎(chǔ)上，對案件進行了深刻、細(xì)膩的考察，并依據(jù)案件情形的變化，不斷制定、調(diào)整維權(quán)策略，啟動多道法律程序，層層推進維權(quán)進程。

　　01、申請政府信息公開

　　《土地管理法實行條例》第25條劃定，征收土地計劃經(jīng)依法同意后，由被征收土地所在地的市、縣國民當(dāng)局構(gòu)造實行，并將同意征地構(gòu)造、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

　　然而，在本案中，征收事情曾經(jīng)開端，司先生等人卻始終未見到征地批文、集體土地征收布告等征地文件。為了保證司先生等人的知情權(quán)，亦為了獵取更多的征地信息以增添維權(quán)籌碼，拆遷律師即時指示司先生等人向相干部分請求政府信息公開，要求公開征地批復(fù)文件、征收土地公告、征收征地補償安置方案的批準(zhǔn)文件和補償安置方案等征地文件，以及建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等文件資料。

　　02、告狀公安構(gòu)造不履行法定職責(zé)

　　司先生等人的房屋究竟沒能逃過被違法強拆的運氣……一群不明身份的職員開著三四臺挖掘機將司先生等人的房屋強行撤除，毀壞了大量私人財物，給司先生等人造成了嚴(yán)重的財產(chǎn)損失。

　　遇到正當(dāng)房屋被違法強拆的情形，司先生等人起首想到了報警，但愿可以或許借警方之力阻攔這群不明身份人員的違法強拆行為，保護他們的人身、財產(chǎn)安全。然而，廊坊市某下轄市公安局并未依法履行法定職責(zé)。

　　法律規(guī)定，國民警員擁有保護國家平安，保護社會治安秩序，保護公民的人身安全、人身自由和合法財產(chǎn)，保護公共財產(chǎn)，預(yù)防、制止和懲治違法犯罪活動的職責(zé)。廊坊市某下轄市公安局的不作為顯然是違反了這一規(guī)定的。

　　因而，在拆遷律師的指導(dǎo)下，司先生等人一紙訴狀將廊坊市某下轄市公安局告上了法院，要求訊斷確認(rèn)廊坊市某下轄市公安局未依法執(zhí)行查處職責(zé)的行動違法，并判令其期限依法執(zhí)行查處職責(zé)。

　　03、雙管齊下，告狀未批先征行動和違法強拆行為

　　依據(jù)《土地管理法》《土地管理法實行條例》的劃定，征收集體土地舉行項目設(shè)置裝備擺設(shè)，必須先經(jīng)由征收步伐將集體土地征收為國有土地，征收土地方案要經(jīng)過批準(zhǔn)后方能實施。但是，據(jù)了解，廊坊市某下轄市人民政府在未取得省級人民政府或者國務(wù)院的征地批復(fù)的情況下便開始實施征收行為，這明顯違反了法律規(guī)定，屬于典型的未批先征的違法行為。

　　因而，針對上述未批先征的違法行動，拆遷律師即時指示司先生等人向廊坊市中級人民法院提起了行政訴訟，要求確認(rèn)廊坊市某下轄市國民當(dāng)局在未獲得河北省國民政府關(guān)于征收集體土地征地批復(fù)文件的情況下對司先生等人房屋所在范圍內(nèi)集體土地進行征收的行為違法。

　　另外，經(jīng)由一番深刻考察，拆遷律師和司先生等人最終確定廊坊市某下轄市人民政府是實施強拆司先生等人房屋的責(zé)任主體。

　　然則，《土地管理法實行條例》第45條劃定，違背土地治理法律、法例劃定，阻止過度設(shè)置裝備擺設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。也就是說，廊坊市某下轄市人民政府沒有強拆司先生等人房屋的權(quán)力，其實施違法強拆行為屬于越權(quán)行為，是違法的。

　　為了保證司先生等人的正當(dāng)權(quán)益，拆遷律師敏捷制訂維權(quán)計劃，指示司先生等人就違法強拆行為向廊坊市中級人民法院提起了行政訴訟，確認(rèn)廊坊市某下轄市人民政府強拆司先生等人房屋的行為違法。

　　04、對等友愛協(xié)商，簽訂拆遷補償協(xié)議，圓滿解決糾紛

　　律師在接收司先生等人的委托后，充沛懂得案件情形，踴躍啟動包孕申請信息公開、行政復(fù)議和訴訟等在內(nèi)的法律程序，環(huán)環(huán)相扣、層層推進，給當(dāng)?shù)卣魇詹块T造成了不小壓力。

　　在這重重壓力下，征收部分逐步放軟了立場，自動要乞降拆遷戶商談拆遷賠償布置事宜。經(jīng)由一番洽商，司先生等人和征收部分終究在征收賠償安置問題上達(dá)成了一致意見，并簽訂了拆遷補償安置協(xié)議。至此，司先生等人與征收部門之間的房屋征收拆遷補償糾紛得到了圓滿解決。

　　以上就是這例關(guān)于違法強拆的案例解讀，希望對您有所借鑒意義。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系上海拆遷律師。