有些人在買房的時候，房子還處于建造的過程中，開發(fā)商在購房合同之后會跟購房者約定好房子交付的日子，結(jié)果到了交付日子開發(fā)商還是沒有交房，這時購房者就會去要求賠償。那么，房屋延期交付怎么賠償?看看青浦房產(chǎn)律師收集的資料。

　　一、法律依據(jù)

　　根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，違約金按照造成的損失的30%減少。以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

　　二、延期交房時間如何進行應(yīng)對？

　　1、正常延期交付

　　所謂正常延期，一般是指發(fā)生不可抗力因素，如洪水、地震、國家政策等原因造成的延期，在這種情況下，購房者一般可以要求退房，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)減輕或免除。

　　2、非正常延期交付

　　非正常延遲交付，主要是指開發(fā)商因延遲交付房屋而造成的原因。置業(yè)人士應(yīng)了解延誤的原因，并仔細(xì)查閱與發(fā)展商簽訂的商品房銷售合約，以確定是否有相關(guān)的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。

　　如果在合同管理中有違約風(fēng)險責(zé)任的認(rèn)定，那么購房者就可以設(shè)計要求開發(fā)商按照相關(guān)合同主要內(nèi)容來賠償。如果合同中沒有進行認(rèn)定的話，購房者可要求解除勞動合同并協(xié)商賠償，開發(fā)商拒絕的話購房者可以到法律訴訟，心尋求法律的幫忙。根據(jù)過國家政策規(guī)定，房地產(chǎn)市場開發(fā)技術(shù)企業(yè)發(fā)展應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定，將符合交付使用這些條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)公司開發(fā)利用企業(yè)文化應(yīng)當(dāng)積極承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三、具體操作如下

　?。ㄒ唬┙獬贤?

　　一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催促后未在合理期限內(nèi)履行的，另一方可以解除合同?！昂侠砥谙蕖笔亲罡呷嗣穹ㄔ簩Α吧唐贩抠I賣合同糾紛的解釋”的規(guī)定，其中規(guī)定，延遲交付房屋的賣方，在被催促后三個月內(nèi)不能如期交付房屋的，當(dāng)事人一方要求解除合同的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)予以支持。該解釋又規(guī)定，如法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人不同意，或?qū)Ψ疆?dāng)事人敦促對方當(dāng)事人同意，行使撤銷權(quán)的合理期限為三個月。對方不提出上訴的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使； 對方不在期限內(nèi)行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)自行消滅

　　購房人在進行解除合同時應(yīng)注意通過以下三點：

　?。?）購房人如欲解除勞動合同，應(yīng)當(dāng)先進行合理催告；

　?。?）經(jīng)催告三個月后，如開發(fā)商仍未交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。 也就是說，購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交付房屋，第二催告后，第三催告滿3個月仍未交付；

　　 (3）撤銷合約的權(quán)利的有效期，自提醒的日期起計3個月后開始，至1年后結(jié)束，即撤銷合約的權(quán)利的有效期為1年。在這一年期間，發(fā)展商可隨時獲通知終止合約，如超過該一年期間，發(fā)展商將永久喪失終止合約的權(quán)利（除非因嚴(yán)重素質(zhì)問題等其他原因而終止合約）。而且，如果買方取得撤銷權(quán)后，開發(fā)商有權(quán)要求買方行使撤銷權(quán)，撤銷的有效期限縮短為三個月。

　　因此，開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)在開發(fā)商延遲交房后立即催促。最好用快遞等留存憑證來催。在沒有通知的情況下，如果開發(fā)商長期拖延，買受人無法解除合同。

　?。ǘ┮筮M行支付違約金或者賠償經(jīng)濟損失

　　開發(fā)商逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。 當(dāng)事人可以約定，在發(fā)生違約的情況下，一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計算方法。 合同中沒有約定違約金數(shù)額和賠償額計算方法，可以按照有關(guān)主管部門公布的同一批同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，也可以由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)在延期交付期間評估確定。

　　如果房地產(chǎn)開發(fā)商拖延，購房者可以向違約索賠或要求開發(fā)商賠償，也不可以要求取消購房合同。并具體涉及如何延遲支付房屋補償金的問題，法律地圖小編在上面做了詳細(xì)的回答，希望能幫助大家解決這個問題。

　　《民法典》第577條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　綜上所述，常見的情況是，需要等房子做好了后再交房，往往可以開發(fā)企業(yè)商會跟購房者約定好交房時間，并且通過簽訂交房合同，因開發(fā)商延期交樓而引起的法律責(zé)任糾紛問題不在中國少數(shù)，然而購房者往往都是處于發(fā)展劣勢一方，青浦房產(chǎn)律師認(rèn)為在向開發(fā)商主張交房未果時，也要堅持依法管理維護我們自身合法權(quán)益，讓自身經(jīng)濟損失盡量降到最低。如需更多法律問題，請在線咨詢我們的專業(yè)律師。