農(nóng)村和城市的拆遷補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的確不同，這是企業(yè)由于我國農(nóng)村和城市在自然環(huán)境資源、功能、區(qū)位、人口發(fā)展等方面有諸多研究不同，顯而易見的不同是農(nóng)村和城市的生活學(xué)習(xí)方式、消費(fèi)能力水平以及不同，房價(jià)不同?，F(xiàn)行城市房屋拆遷條例為《國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》，現(xiàn)行農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例為《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則。農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補(bǔ)償區(qū)別有：農(nóng)村房屋拆遷是屬于集體土地征收，適用法律是《土地管理法》等；而城市房屋拆遷是屬于國有土地上房屋征收，適用法律是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。接下來就由浦東拆遷律師為您講解農(nóng)村房屋和城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別。希望能夠?qū)δ兴鶐椭?

　　一、城市與農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別如下

　　根據(jù)《國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第十九條的規(guī)定：“對(duì)被征收房屋使用價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似中國房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟(jì)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有自己相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究機(jī)構(gòu)需要按照我國房屋征收評(píng)估沒有辦法評(píng)估方法確定”。

　　二、城市房和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償為什么會(huì)有區(qū)別

　　1、城市房屋拆遷

　　城市房屋拆遷一般是因城市建設(shè)項(xiàng)目需要。針對(duì)的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，房屋所有者對(duì)土地享有使用權(quán)。因此，在城市房屋拆遷前會(huì)依法收回土地使用權(quán)。國有土地上房屋拆遷必須由縣級(jí)以上人民政府作出征收決定并組織實(shí)施。一般由住建局房屋征收部門具體實(shí)施。拆遷單位滿足一定條件取得拆遷許可證，與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，對(duì)其房屋進(jìn)行拆除。

　　2、農(nóng)村房屋拆遷

　　農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有，在征地拆遷中只有少數(shù)項(xiàng)目是因商業(yè)開發(fā)，一般是國家出于公共利益的需要。集體土地房屋拆遷必須由國務(wù)院、省、自治區(qū)及直轄區(qū)作出土地征收的批復(fù)，由縣級(jí)以上地方人民政府公告并組織實(shí)施，一般由國土資源局具體實(shí)施。依照法定程序得到相關(guān)部門批準(zhǔn)后，需要依法辦理集體土地征收手續(xù)，將集體所有土地變更為國有土地。與被征收人商談好征收補(bǔ)償款項(xiàng)后對(duì)集體土地上建筑物進(jìn)行拆除。接下來就由浦東拆遷律師為您講解農(nóng)村房屋和城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　三、農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有

　　1、法律依據(jù)不同，農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行

　　城市房屋拆遷一般依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)進(jìn)行。

　　2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，農(nóng)村房屋拆遷一般只補(bǔ)償成本重置價(jià)，基本只補(bǔ)償宅基地和地上物等成本重置費(fèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低;城市房屋拆遷一般按市場評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補(bǔ)償數(shù)額較為合理。

　　3、拆遷程序不同，農(nóng)村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進(jìn)行;城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。

　　4、強(qiáng)制執(zhí)行程序不同，集體土地上房屋強(qiáng)拆(農(nóng)村房屋強(qiáng)拆)一般由國土資源部門作出《責(zé)令交出土地決定》后申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除;而國有土地上房屋強(qiáng)拆(城市房屋強(qiáng)拆)一般是作出征收補(bǔ)償決定書，由縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除。

　　《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、政策獎(jiǎng)勵(lì)等。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)為前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)按前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和一般不超過前三年平均年產(chǎn)值的30倍。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償包括兩部分，一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋拆遷補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償可參照統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和所在區(qū)綜合地價(jià)確定；房屋補(bǔ)償一般是重置成本價(jià)，即在當(dāng)?shù)亟ㄔ煨路康某杀緝r(jià)。以上就是浦東拆遷律師為您講解農(nóng)村房屋和城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請(qǐng)浦東拆遷律師為您做一對(duì)一的講解。