在實(shí)踐中，往往是交易一方通過中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，然后繞過中介機(jī)構(gòu)私下履行合同，然后以中介機(jī)構(gòu)沒有履行某些協(xié)助義務(wù)（如監(jiān)督定金或定金、保管房地產(chǎn)證書、協(xié)助辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或租賃合同備案等）為由，拒絕或減少支付中介費(fèi)。對(duì)此，上海房產(chǎn)糾紛律師認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)仍應(yīng)支持收取所有中介報(bào)酬，不應(yīng)減少報(bào)酬。下面請(qǐng)看專業(yè)律師的解析。

　　1.根據(jù)《合同法》第426條的規(guī)定，合同成立時(shí)，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得中介報(bào)酬。為此，在實(shí)踐中，中介合同往往明確規(guī)定： “交易雙方確認(rèn)，由于中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)提供了全面的中介服務(wù)，雙方簽訂了銷售（租賃）合同，承諾在簽訂合同之日支付中介報(bào)酬 x元”。本協(xié)議完全符合法律規(guī)定，并進(jìn)一步明確“不完成中介合同有助于完成中介收取報(bào)酬”.也就是說，中介報(bào)酬的性質(zhì)是對(duì)“中介方便訂立合同”之后的考慮，而不是對(duì)“中介方便完成合同”的考慮。

　　2.交易合同約定的“居間人協(xié)助義務(wù)”主要分為三種：一是純粹“陪同協(xié)助性”的，即交易方仍需親自前往有關(guān)部門辦理手續(xù)，居間人僅是陪同指導(dǎo)，如陪同交易方到國(guó)土部門辦理過戶手續(xù)、到租賃管理部門辦理備案手續(xù)（包括協(xié)助排隊(duì)等候，指導(dǎo)填寫過戶或備案合同及相關(guān)表格文件等）；二是“保管或監(jiān)管性”的，如交易方將定金或首期款或房地產(chǎn)證原件交由居間方保管或監(jiān)管；三是“委托性”的，即交易方不需親自辦理有關(guān)手續(xù)，而是委托給居間人代為辦理并需另行出具委托書給居間方，如委托居間人申請(qǐng)銀行按揭貸款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶或水電燃?xì)獾雀綄僭O(shè)施過戶手續(xù)。對(duì)于前兩種情形，居間方為促成交易，通常會(huì)免費(fèi)提供服務(wù)。對(duì)于第三種情形，應(yīng)受《合同法》第二十一章“委托合同”的調(diào)整，合同中通常會(huì)約定委托人應(yīng)在居間報(bào)酬之外向居間人另行支付“代理報(bào)酬”（如“按揭服務(wù)費(fèi)”或“代辦費(fèi)”），這恰恰符合《合同法》第405條規(guī)定，同時(shí)也印證了交易方清楚地知悉“委托關(guān)系”與“居間關(guān)系”系兩種完全不同的法律關(guān)系的事實(shí)。所以，即使居間人沒有協(xié)助辦理某些程序手續(xù)，那么僅能否定其收取相應(yīng)“代理報(bào)酬”的權(quán)利，而不能否定其收取“居間報(bào)酬”的權(quán)利，兩者不能混淆。

　　3.退一步而言，即使進(jìn)行交易管理合同中約定居間人應(yīng)免費(fèi)協(xié)助企業(yè)交易方辦理某些手續(xù)，那么市場(chǎng)交易方為享受我們這些學(xué)生后續(xù)可以協(xié)助人民服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)能夠及時(shí)向居間人通報(bào)合同規(guī)定履行社會(huì)情況并提出問題協(xié)助工作要求（如主動(dòng)將款項(xiàng)或房地產(chǎn)證交由居間人監(jiān)管，將過戶或備案時(shí)間不同地點(diǎn)提前通知居間人），同時(shí)教師還應(yīng)積極主動(dòng)與居間人簽署公司相關(guān)數(shù)據(jù)文件（如監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)協(xié)議）或出具公證委托書，以便居間人履行協(xié)助義務(wù)。如交易方未能盡到教育相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，居間人無從了解產(chǎn)品交易發(fā)展進(jìn)程，導(dǎo)致居間人未提供一些后續(xù)協(xié)助義務(wù)完全是中國(guó)由于信息交易方違背誠(chéng)實(shí)信用風(fēng)險(xiǎn)原則、惡意繞開居間人所致，并非交易方要求居間人提供技術(shù)服務(wù)，而居間人拒不提供的原因影響所致，因此，交易方應(yīng)承擔(dān)全部過錯(cuò)責(zé)任，無權(quán)以此為由要求免除或扣減居間報(bào)酬。

　　4.中介合同中關(guān)于違約方應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)中介報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)向中介方支付罰金的約定是合法有效的

　　法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎上海房產(chǎn)糾紛律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。