商品房進行買賣中，開發(fā)商的交房義務(wù)教育不僅僅只是局限于交鑰匙，還需教師出示一個相應(yīng)的證明數(shù)據(jù)文件，并簽署房屋交接單等。合同中分別通過約定了與逾期辦證的違約風(fēng)險責(zé)任，但同時又約定開發(fā)商可以承擔(dān)了逾期交房的責(zé)任公司之后，逾期辦證的違約行為責(zé)任就不予承擔(dān)的，應(yīng)認(rèn)定該約定屬于中國免除開發(fā)商按時辦證義務(wù)的無效信息格式條款，開發(fā)商仍應(yīng)按照相關(guān)合同雙方約定需要承擔(dān)逾期交房、逾期辦證的多項違約之責(zé)。上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下有關(guān)的情況。

　　一、當(dāng)事人：

　　原告: 周賢芝，男，居住在 Yuyao City。

　　原告余，女，住浙江省余姚市。

　　被告:余姚中安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:浙江省余姚市圣山西路。

　　原告周顯治、俞美芳因與被告余姚眾安房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)技術(shù)有限責(zé)任公司（以下簡稱眾安公司）發(fā)生商品房銷售服務(wù)合同管理糾紛，向浙江省余姚市人民對于法院可以提起訴訟。

　　二、案情簡介：

　　2012年，原告與一家開發(fā)公司簽訂了購買和銷售商品房的合同，規(guī)定了逾期房屋的支付和違約違約的罰款，同時同意“如果賣方逾期并承擔(dān)逾期交付違約房屋的責(zé)任，則賣方承諾獲得土地、房屋產(chǎn)權(quán)證相應(yīng)的延期、延期和交付商品房的期限相同?！?、截止日期前，開發(fā)公司與原告簽署了《互惠協(xié)議》 : “經(jīng)與開發(fā)公司協(xié)商，本人按照合同約定，配合相關(guān)時間交付房屋工作，以便按期辦理相關(guān)證書等手續(xù)，但未收到 X 樓 X 鑰匙等材料?！?、隨后，開發(fā)商向原告提出無正當(dāng)理由合作的房屋工作是明確的違約，它不應(yīng)承擔(dān)逾期房屋和逾期義務(wù)。

　　三、浙江省余姚市人民法院認(rèn)為:

　　本案的爭議焦點，一是交付有關(guān)房屋，二是承擔(dān)違約的法律責(zé)任。

　　本案中，原告周仙芝、余與被告眾安公司簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，是有效合同，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　涉案房屋的交付。最高國家人民對于法院《關(guān)于審理商品房買賣合同管理糾紛解決案件可以適用相關(guān)法律制度若干重大問題的解釋》第十一條規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　根據(jù)原告周顯志、于美芳與被告中安公司簽訂的商品房買賣合同約定: “2012年12月31日前，賣方應(yīng)當(dāng)將符合條件的商品房交付買方使用; 商品房達到使用條件后，賣方應(yīng)當(dāng)書面通知買方辦理交付手續(xù)，雙方進行驗收和移交時，賣方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，簽署房屋移交令。

　　在簽署房屋移交令前，賣方不得拒絕買方檢驗房屋，如果購買的商品房為住宅，賣方還應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證證書》和《住宅使用說明書》。賣方不出示證明文件或者出示不完整證明文件的，買方有權(quán)拒絕交付房屋，由此產(chǎn)生的延遲交付房屋的責(zé)任由賣方承擔(dān)?！?

　　被告認(rèn)為依據(jù)二原告出具的《雙方同意書》，被告已就房屋交房情況向原告作了明確說明，原告已經(jīng)知曉被告無須再在2012年12月31日前另行書面通知原告辦理交房手續(xù)。

　　第二原告在《當(dāng)事人協(xié)議》中表示，“經(jīng)與中安公司協(xié)商，我將按照合同規(guī)定的時間配合相關(guān)的移交工作，如期辦理生產(chǎn)證書等相關(guān)手續(xù)，但不會收到 X 樓 X 號鑰匙等材料”。

　　該書面表示不包括被告無需書面通知原告辦理房屋交付手續(xù)的意思表示，但原告表示愿意配合被告按照合同約定的時間辦理相關(guān)房屋交付工作，即不免除被告書面通知、簽署交付單等義務(wù)。

　　因此，上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，在商品房達到交付條件后，被告仍應(yīng)書面通知原告按合同約定辦理房屋交付手續(xù)，雙方驗收交接房屋，并簽署房屋交付單等，且不限于“在X樓接收X鑰匙等材料”。