買房解釋房子類型時，總是聽到銷售人員說，我們的房子類型禮品面積很大，非常劃算，買家聽，可以得到禮品面積，不用計入物業(yè)管理費，真的很劃算。但這實際上是利用購房者的心理，事實上，并不是那么好，下面的上海黃浦房產(chǎn)律師會帶你去理解。
 

　　首先，贈送面積不是產(chǎn)權(quán)！

　　贈送面積不是產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)只有建筑面積，出售時不能計算。如果贈送面積是室內(nèi)的，使用沒有問題。如果贈送屬于公共區(qū)域，如一些屋頂花園、公共陽臺等，開發(fā)商無權(quán)贈送，為業(yè)主未來的正常使用埋下隱患。

　　雖然已經(jīng)有明確規(guī)定將嚴(yán)格限制贈送空間的面積和比例，但考慮到報規(guī)批準(zhǔn)后在建流入市場的時差，贈送空間在今天的房地產(chǎn)市場上依然隨處可見。贈送入戶花園面積，80平方米兩房可變?nèi)俊Ｓ虚_發(fā)商表示，贈送的入戶花園沒有關(guān)閉，只有一半的面積被出售。業(yè)主入住后可以自己封閉成一個房間，相當(dāng)于半個房間的使用面積。

　　聽起來很劃算，但是這種家庭花園在申請房產(chǎn)證的時候，如果是按照陽臺計算的，房產(chǎn)證上只有一半的面積。以后如果拆遷，后來封閉的部分面積不能反映在房產(chǎn)證上，補償時容易發(fā)生糾紛。除了產(chǎn)權(quán)證的問題，因為現(xiàn)在都是預(yù)售，買房肯定是比較哪個樓盤性價比來決定的。

　　但交房后，我們發(fā)現(xiàn)原來的房子模型上每個房子都有窗戶，但現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)很多窗戶都在打開狹窄的照明井，明亮的廚房和明亮的浴室直接變成了黑色廚房和黑色浴室。
 

       禮物太高，增加了建筑密度，對于這個問題，我們應(yīng)該找開發(fā)商解釋嗎？

　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)中提到的禮品面積大多指陽臺、露臺、凸窗等場所。但上海黃浦房產(chǎn)律師根據(jù)GB/T1786-2000《房地產(chǎn)測量規(guī)范》3.2.3款規(guī)定，突出房屋墻體構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、堆垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。只能算半面積或不算面積。因此，它不包括在建筑面積中。

　　而且，在房屋銷售過程中，開發(fā)商往往采取凸窗改造、花園改造等形式贈送房屋面積，但大部分改變了建設(shè)規(guī)劃，無法登記產(chǎn)權(quán)證，購房者只有使用權(quán)。同時，如果贈送面積在自己的房子里，問題不大，但如果屬于公共面積，如屋頂花園、公共陽臺等，開發(fā)商無權(quán)贈送，給業(yè)主今后的正常使用埋下了隱患。

　　因此，面對所謂的超大住房率、超大面積禮品等問題，萬文清提醒大多數(shù)購房者，必須理性對待，不要因為禮品而盲目買房。對禮品區(qū)域有特殊要求的，應(yīng)盡量明確禮品區(qū)域的具體情況，明確違約條款，防止今后發(fā)生糾紛。