租賃的房屋被執(zhí)行時(shí)，承租人作為利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)如何選擇救濟(jì)途徑？

　　第一，對(duì)執(zhí)行行為提出異議的，選擇執(zhí)行異議、執(zhí)行復(fù)議、執(zhí)行監(jiān)督。主要包括以下情形：一是針對(duì)執(zhí)行法院作出關(guān)于遷出、移交、騰退的執(zhí)行通知；二是針對(duì)執(zhí)行法院作出的關(guān)于暫緩或者中止執(zhí)行房屋的執(zhí)行裁定；三是執(zhí)行裁定或者執(zhí)行通知沒(méi)有載明上述內(nèi)容，針對(duì)其他執(zhí)行行為的。

　　第二，對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議的，選擇執(zhí)行異議、異議之訴、申請(qǐng)?jiān)賹?。主要包括以下情形：一是?zhí)行法院否定承租人的租賃權(quán)，承租人主張確認(rèn)承租關(guān)系、不得執(zhí)行租賃的房屋的；二是承租人主張租賃權(quán)大于抵押權(quán)、優(yōu)先權(quán)的，不得執(zhí)行租賃的房屋的；三是承租人主張的租賃權(quán)不否定在先生效判決、裁決等情形的。
 

　　黃浦的房產(chǎn)律師匯總相關(guān)法律法規(guī)

　　《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2022年1月1日施行）

　　第二百三十二條（原第二百二十五條）　當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書(shū)面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷(xiāo)或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。

       第二百三十四條（原第二百二十七條）　執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

　　《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》（法釋〔2020〕20號(hào)）

　　第三百零四條　根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人、當(dāng)事人對(duì)執(zhí)行異議裁定不服，自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴的，由執(zhí)行法院管轄。

　　第三百零五條　案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一）案外人的執(zhí)行異議申請(qǐng)已經(jīng)被人民法院裁定駁回；

　?。ǘ┯忻鞔_的排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，且訴訟請(qǐng)求與原判決、裁定無(wú)關(guān)；

　　（三）自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。

　　人民法院應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)決定是否立案。

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2020〕21號(hào)）

　　第八條　案外人基于實(shí)體權(quán)利既對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出排除執(zhí)行異議又作為利害關(guān)系人提出執(zhí)行行為異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定進(jìn)行審查。

　　案外人既基于實(shí)體權(quán)利對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出排除執(zhí)行異議又作為利害關(guān)系人提出與實(shí)體權(quán)利無(wú)關(guān)的執(zhí)行行為異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別依照民事訴訟法第二百二十七條和第二百二十五條規(guī)定進(jìn)行審查。

　　第三十一條　承租人請(qǐng)求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面租賃合同并占有使用該不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　承租人與被執(zhí)行人惡意串通，以明顯不合理的低價(jià)承租被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)或者偽造交付租金證據(jù)的，對(duì)其提出的阻止移交占有的請(qǐng)求，人民法院不予支持。