被執(zhí)行人有失信行為的，會(huì)被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，例如有能力償還債務(wù)而不償還的等，列入失信被執(zhí)行人名單后，會(huì)進(jìn)行信用懲戒，那么失信人員能不能辦理房產(chǎn)過戶?上海房產(chǎn)律師整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。

　　為貫徹落實(shí)經(jīng)國(guó)務(wù)院同意印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于企業(yè)進(jìn)一步進(jìn)行規(guī)范和加強(qiáng)對(duì)于房屋網(wǎng)簽備案管理工作的指導(dǎo)教師意見》（建房〔2018〕128號(hào)），規(guī)范房屋市場(chǎng)交易服務(wù)合同網(wǎng)上銀行簽約備案（以下簡(jiǎn)稱房屋網(wǎng)簽備案）工作，制定具有以下設(shè)計(jì)規(guī)范。

　　一、住房網(wǎng)絡(luò)簽名備案的適用范圍應(yīng)當(dāng)明確

　　在城市規(guī)劃區(qū)開展國(guó)有土地范圍內(nèi)的住房轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易，并實(shí)行住房網(wǎng)絡(luò)備案，新增商品房和股票房銷售合同、住房租賃合同、住房抵押合同網(wǎng)絡(luò)備案全覆蓋。

　　二、完善住房網(wǎng)絡(luò)記錄體系

　　各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。

　　中央直轄市、區(qū)的市級(jí)住房網(wǎng)絡(luò)登記制度，包括中央政府住房網(wǎng)絡(luò)登記信息所屬的所有行政區(qū)（縣） ，包括新建商品房銷售、住房存量銷售、住房租賃、住房抵押貸款業(yè)務(wù)模塊，具有交易資金管理職能。

　　開展房屋網(wǎng)簽備案，應(yīng)使用統(tǒng)一的交易合同示范文本。

　　三、強(qiáng)化房屋網(wǎng)簽備案管理數(shù)據(jù)進(jìn)行基礎(chǔ)

　　各地應(yīng)按照《房屋交易與知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理會(huì)計(jì)工作導(dǎo)則》（建辦房〔2015〕45號(hào)）要求學(xué)生建立和完善自己樓盤表，并作為中國(guó)實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案的業(yè)務(wù)發(fā)展基礎(chǔ)。

　　新建住房單位清單，通過預(yù)測(cè)（實(shí)際）測(cè)繪獲取住房實(shí)物狀態(tài)信息，通過預(yù)售許可或現(xiàn)場(chǎng)房屋銷售記錄標(biāo)記為使用住房； 庫(kù)存住房單位清單，在測(cè)繪建筑清單的基礎(chǔ)上，通過各種交易獲取和更新實(shí)時(shí)住房信息。

　　未建立一個(gè)樓盤表的，可通過使用一次性進(jìn)行集中補(bǔ)錄、隨同我國(guó)房屋網(wǎng)簽備案等業(yè)務(wù)補(bǔ)錄方式補(bǔ)建樓盤表。

　　四、實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行用戶資源管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)、銀行金融機(jī)構(gòu)、交易方等，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖樽》烤W(wǎng)絡(luò)登記系統(tǒng)用戶，進(jìn)行住房網(wǎng)絡(luò)登記，取得新建商品房銷售、存量房銷售、住房租賃、住房抵押貸款等住房網(wǎng)絡(luò)登記系統(tǒng)有關(guān)備案運(yùn)行資格。

　　五、明確自己房屋網(wǎng)簽備案工作條件

　　（一）辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋市場(chǎng)交易雙方當(dāng)事人，應(yīng)具備一些相應(yīng)的交易信息主體沒有資格。以下兩種情形不得影響進(jìn)行分析房屋網(wǎng)簽備案：買受人屬于自己失信被執(zhí)行人的；買受人和出賣人不具備購(gòu)房、售房條件的。

　?。ǘ┺k理房屋網(wǎng)簽備案，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的交易條件。有下列情形之一的，不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：新建商品房未取得預(yù)售許可或者現(xiàn)已銷售備案的；有查封等交易限制；政策性住房不符合上市交易條件的；根據(jù)政策限制轉(zhuǎn)讓；禁止出租房屋；屬于禁止抵押的范圍。

　　住房網(wǎng)絡(luò)登記系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)通過人臉識(shí)別、信息共享等方式、自動(dòng)核實(shí)交易、住房當(dāng)事人是否具備住房網(wǎng)絡(luò)條件等方式，與自然資源、公安、財(cái)政、民政、人力資源、社會(huì)保障、財(cái)政、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)等部門聯(lián)網(wǎng)備案。

　　六、規(guī)范房屋網(wǎng)簽備案基本流程

　　（一）開展房屋網(wǎng)簽備案，應(yīng)符合及時(shí)、準(zhǔn)確、全覆蓋的原則，遵循先房屋網(wǎng)簽備案再登記的基本要求。

　?。ǘ┓课菥W(wǎng)站注冊(cè)的基本程序包括：

　　1.房屋網(wǎng)簽備案管理系統(tǒng)進(jìn)行用戶注冊(cè)；

　　2. 提交必要的信息，以便記錄住房網(wǎng)絡(luò)；

　　3 .核實(shí)交易雙方及房屋是否具備交易條件；

　　4.網(wǎng)上錄入房屋交易合同；

　　主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)記錄所指定的代碼。

　　地方房地產(chǎn)主管部門可結(jié)合實(shí)際，按照上述基本程序建立和完善符合地方實(shí)際的住房網(wǎng)絡(luò)記錄程序。

　?。ㄈ└鞯胤康禺a(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定可以變更和注銷的情形，規(guī)定相應(yīng)的變更和注銷程序及時(shí)限，防止利用房屋網(wǎng)簽備案惡意占用房屋。

　　七、提高住房網(wǎng)服務(wù)水平

　?。ㄒ唬└鞯胤康禺a(chǎn)主管部門應(yīng)簡(jiǎn)化住房網(wǎng)絡(luò)登記手續(xù)，優(yōu)化住房網(wǎng)絡(luò)登記制度，配置自助登記設(shè)備，并引入人臉識(shí)別和電子簽名、自助終端設(shè)備處理和業(yè)務(wù)窗口處理等技術(shù)手段并行，提高處理效率，逐步納入政府服務(wù)“一網(wǎng)”。

　　（二）各地房地產(chǎn)主管部門要延伸窗口服務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)等場(chǎng)所設(shè)立服務(wù)點(diǎn)，方便當(dāng)事人就近辦理房屋網(wǎng)簽備案。對(duì)辦理住房網(wǎng)簽備案有困難的特殊群體，可提供上門服務(wù)。

　?。ㄈ┓e極推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，利用“互聯(lián)網(wǎng)+”、大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、手機(jī)應(yīng)用軟件（APP）、電子簽名等手段，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案“掌上辦理、不見面辦理”。

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