房屋一直是我們離不開的話題，和我們的生活息息相關(guān)。圍繞買賣房屋也是話題不斷。尤其是房屋交易，涉及款項大，納稅基數(shù)大，導(dǎo)致稅費高昂。這不，最近就有小伙伴兒咨詢關(guān)于個人買賣二手房的相關(guān)涉稅要點，和上海房產(chǎn)律師一起來看看！

　　一、增值稅

　　【征收情況】

　　1、個人將購買能力不足2年的住房發(fā)展對外進行銷售的，按照5％的征收率全額繳納企業(yè)增值稅；

　　2.個人銷售其取得（自建）的房地產(chǎn)（不含其購買的住房），以銷售金額為取得的全部價款和價外費用扣除該房地產(chǎn)的原購買價款或者取得該房地產(chǎn)時的定價后的余額，按照5%的稅率計算應(yīng)納稅額。

　　【免征情況】

　　1、個人將購買2年以上（含2年）的住房發(fā)展對外進行銷售的，免征企業(yè)增值稅。（上述國家政策可以適用于中國北京市、上海市、廣州市和深圳市市場之外的地區(qū)。北上廣深，再分：普通家庭住房免征；非普通居民住房差額征稅）

　　2、個人出售自建自用住房，免征增值稅。

　　3、個人分割家庭財產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時免征增值稅。（家庭財產(chǎn)分割，包括以下幾種情況：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與負(fù)有直接贍養(yǎng)或扶養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人或扶養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡的，其法定繼承人、遺囑人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。)

　　備注：

　　1、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加隨增值稅一并免征。

　　2、個人進行購買商品住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間可以作為其購買自己房屋的時間（兩者發(fā)展時間信息不一致時，按照“孰先”的原則以及確定企業(yè)購買房屋的時間）。

　　(1）個人通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)費或直系親屬饋贈而獲得的房屋，購買時間須按照直系親屬作出繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系及饋贈之前的購買時間決定。

　　(2）按照國家房改政策購買的公有住房，購房時間按照“孰先孰后”的原則確定，以購房合同生效時間、房款收據(jù)開具日期或房產(chǎn)證上注明的時間為準(zhǔn)。

　　二、個人所得稅

　　【征收情況】

　　1、個人轉(zhuǎn)讓的二手房收入應(yīng)按照《財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入》項目征收個人所得稅。以下兩種征稅有所不同：

　　(1）通過房屋稅收征管、登記等歷史信息能夠核實房屋原值的，嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)納稅所得額的20%征收（注：在事實征收的計算方法下涉及其他允許扣除的費用的，相關(guān)費用也需真實并能提供合法憑證）；

　　（2）不能進行核實資產(chǎn)原值的，按收入可以全額（不含企業(yè)增值稅）的1.5％計征。

　　2、個人通過拍賣市場（包括網(wǎng)上拍賣）取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證予以扣除；納稅人不能提供完整準(zhǔn)確的房屋原值證明，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額，有增值的，按轉(zhuǎn)讓所得總額的3%計算繳納個人所得稅。

　　3.根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人收入應(yīng)稅項目的公告》（財政部、國家稅務(wù)總局2019年第74號公告），房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)無償贈與他人的，受贈人應(yīng)當(dāng)就該房產(chǎn)的贈與收入按照“偶然所得”項目繳納個人所得稅、

　　【不征或免征情況】

　　1、轉(zhuǎn)讓個人用途5年以上，并且是家庭唯一的居室，所得免征個人所得稅。

　　2、下列房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與和轉(zhuǎn)讓的案件，對當(dāng)事人不征收個人所得稅：

　　（1）離婚析產(chǎn)；

　　（2）房屋進行產(chǎn)權(quán)保護所有人將房屋建筑產(chǎn)權(quán)可以無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫一個子女、兄弟之間姐妹；

　?。?）房產(chǎn)所有人應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)無償授予直接負(fù)有贍養(yǎng)或支持房產(chǎn)所有人義務(wù)的受撫養(yǎng)人或受撫養(yǎng)人；

　　 (4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡后依法取得的房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　三、契稅

　　【征收情況】

　　1、對個人購買的唯一家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2、對個人進行購買一個家庭教育第二套改善性以及住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率企業(yè)征收土地契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率國家征收契稅。

　　3、個人購買二手房，凡不符合減免稅規(guī)定的，應(yīng)按3%征收契稅。

　　4、對于個人無償贈與不動產(chǎn)的行為，應(yīng)當(dāng)對受贈人全額征收契稅，但不包括法定繼承人繼承土地、房屋所有權(quán)的情形。

　　【不征情況】

　　在婚姻存續(xù)期間，原為夫妻一方所有的房屋或土地所有權(quán)，變?yōu)榉蚱薰餐谢蛘吡硪环剿校蛘叻课莼蛲恋厮袡?quán)原為夫妻雙方所有，變?yōu)橐环剿校蛘叻课莼蛲恋厮袡?quán)原為夫妻雙方所有，雙方同意變更共有份額的，免征契稅。離婚時，共同財產(chǎn)重新分割或者歸屬一方的，不征收契稅。

　　四、印花稅

　　【征收情況】

　　1、個人信息買賣非住房的（如車位、店面、寫字樓等），買賣交易雙方按合同進行金額（或評估方法計稅基礎(chǔ)價值）的萬分之五繳納企業(yè)印花稅。

　　2、房產(chǎn)進行繼承、贈與應(yīng)按產(chǎn)權(quán)風(fēng)險轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)繳納印花稅，計稅基礎(chǔ)依據(jù)由征收管理機關(guān)可以參照房屋買賣的市場經(jīng)濟價格核定，稅率萬分之五。

　　【免征情況】

　　對個人出售或購買房屋暫免征收印花稅。

　　五、土地增值稅

　　【征收情況】

　　個人轉(zhuǎn)讓寫字樓、營業(yè)場所、停車位、非住宅二手工業(yè)建筑物，按轉(zhuǎn)讓所得全額（不包括增值稅）征收5% 的增值稅。

　　【免征情況】

　　1、對個人銷售的住房（包括普通標(biāo)準(zhǔn)住房和非普通標(biāo)準(zhǔn)住房）暫免征收土地增值稅。

　　2、以繼承、贈與方式進行無償轉(zhuǎn)讓我國房地產(chǎn)的行為不征收企業(yè)土地利用增值稅?！百浥c”是指如下發(fā)展情況：（一）房產(chǎn)所有人、土地資源使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)能力直接影響贍養(yǎng)義務(wù)人的。（二）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人可以通過我們中國作為境內(nèi)非營利的社會主義團體、國家政府機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他經(jīng)濟社會生活福利、公益文化事業(yè)的。

　　以上就是小編為大家?guī)韨€人二手房交易稅費的全部內(nèi)容。二手房交易的稅費是一個很重要的內(nèi)容的，也是屬于法律稅收的內(nèi)容的。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢上海房產(chǎn)律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。