上海市專業(yè)拆遷律師講在征地拆遷中，不管是城市國有土地上房屋征收還是農(nóng)村集體土地征收，咱們大部分被征收人都是第一次遭遇拆遷工作，往往會不知所措，認(rèn)為聽從征收方的指揮就好。但殊不知征收心理正是征收方所想的，因?yàn)樵蹅儽徽魇杖硕际堑谝淮卧庥霾疬w工作，對拆遷的相關(guān)法律不了解，他們也就能肆意挖坑讓咱們被征收人跳。這也就導(dǎo)致了在實(shí)踐中有很多被征收人都拿到了不合理或者說不滿意的拆遷補(bǔ)償款，

         那么在這種情況下，咱們被征收人該如何保障自己的權(quán)益呢？楊浦區(qū)拆遷律師特意從拆遷程序中總結(jié)出了幾點(diǎn)建議，以供廣大被征收人們參考。

　　一、積極與征收方溝通或協(xié)商

　　在征收方下發(fā)《征收公告》后一般會組織一場聽證會，在聽證會上征收方會公布拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及拆遷補(bǔ)償方式，如果咱們被征收人認(rèn)為征收方提供的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理或者說不公平的話，是可以在聽證會上提出的，通常情況下在聽證會上提出的意見，征收方后續(xù)會組織相關(guān)部門開會進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商后會再次召開聽證會將新認(rèn)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布。在實(shí)踐中，只要是被征收人提出的要求不過分，征收方是會滿足被征收人的意見的。當(dāng)然，后續(xù)在具體補(bǔ)償數(shù)額進(jìn)行協(xié)商時(shí)，咱們被征收人最好也積極與征收方進(jìn)行協(xié)商。因?yàn)槟切?qiáng)拆事件都是出現(xiàn)在雙方協(xié)商不了的情況下，如果能協(xié)商的話，那自然是兩全其美的。

　　二、學(xué)會主動出擊而不是被動觀望

　　由于征地拆遷的主導(dǎo)機(jī)關(guān)一般是市、縣級行政機(jī)關(guān)，有權(quán)、有錢，這也就導(dǎo)致了有一些被征收人不敢與征收方進(jìn)行協(xié)商也可以說是畏懼征收方的職權(quán)，但是我想說的是，如果在拆遷工作中一直被動的話，那么別說拿到合理的補(bǔ)償了，就算拿到不合理的補(bǔ)償，咱們被征收人會選擇維護(hù)自身的權(quán)益嗎？我認(rèn)為是不會的，咱們被征收人只有自己變得主動起來，才能獲得更加合理、合法的拆遷補(bǔ)償。

　　三、對于貴重物品應(yīng)當(dāng)提前轉(zhuǎn)移

　　在此我建議在拆遷工作開始后，咱們被征收人可以把自認(rèn)為的貴重物品進(jìn)行轉(zhuǎn)移，畢竟誰也無法預(yù)料會不會遭遇違法強(qiáng)拆。如果未將貴重物品轉(zhuǎn)移的話，遭遇征收方的違法強(qiáng)拆時(shí)，這些物品不免會受到損害。雖然目前我國法律均明確了不管是城市國有土地上房屋征收還是農(nóng)村集體土地征收，只有司法機(jī)關(guān)擁有裁定強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，但防患于未然，仍有個(gè)別地區(qū)會出現(xiàn)違法強(qiáng)拆的情形。

　　四、簽署補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)小心謹(jǐn)慎

　　我在以前的文章中已經(jīng)明確提到補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)該明確的內(nèi)容有補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。那么為什么我要再次提到簽署補(bǔ)償協(xié)議要謹(jǐn)慎呢？這是因?yàn)檠a(bǔ)償協(xié)議中很可能存在很多的隱形陷阱，在簽訂協(xié)議的時(shí)候一定要對自己負(fù)責(zé)，否則隨意簽訂補(bǔ)償協(xié)議后你將會在拆遷方不認(rèn)賬、政府部門不管的煩惱中度過。

　　接著，咱們再來看看每一項(xiàng)應(yīng)該如何補(bǔ)償。

　　房屋價(jià)值不用多說了，主要是通過評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定的，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格；

　　搬遷費(fèi)可以簡單理解為“搬家費(fèi)”，補(bǔ)償安置方案中一般會給出一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，咱們可以看是不是符合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)實(shí)際；

　　過渡費(fèi)也就是咱們通常說的“租房錢”，在安置房建好之前，咱們被拆遷人朋友如果沒有其他的住處，就要租房住，這部分補(bǔ)償主要就是在這個(gè)“過渡期”租房用的，一般按照每戶人頭數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，要滿足最基本的住房需求；

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償主要是針對商用房給出的，如果咱們被征收的房子是門面房或者廠房等，就要根據(jù)咱們房子被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給咱們補(bǔ)償，具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市制定的；

　　裝飾裝修費(fèi)用需要結(jié)合咱們的實(shí)際裝修情況確定，被拆遷人可以直接和征收方協(xié)商確定，如果雙方達(dá)不成一致意見，就要另行評估確定了。

　　其他的獎勵、補(bǔ)助等一般會寫明在補(bǔ)償安置方案里，被拆遷人朋友可以具體參看自己符合哪些獎勵、補(bǔ)貼條件。

　　最后，綜上計(jì)算得出的一個(gè)有一定浮動區(qū)間的數(shù)字，就是合理補(bǔ)償?shù)拇笾路秶?/p>

　　這個(gè)計(jì)算方法雖然比較粗糙，但對被拆遷人朋友們來說相對比較簡單、明晰，能夠起到一些參考價(jià)值。楊浦區(qū)拆遷律師