二手房交易在實踐中發(fā)生糾紛的事情很多，很大程度上是由于缺乏必要的經(jīng)驗和知識所致，那么購買二手房，應該注意什么?上海房產(chǎn)糾紛律師將為大家全面介紹二手房交易陷阱都有哪些，希望能幫助大家正確規(guī)避風險，避免掉進陷阱中。

　　一、買二手房有哪些手續(xù)？

　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產(chǎn)權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。

　　2、如賣方企業(yè)提供的房屋進行合法，可以提高上市公司交易，買方市場可以交納購房定金（交納購房定金不是一個商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣關系雙方之間簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方能夠通過自己協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權發(fā)展狀況及成交價格、房屋交付使用時間、房屋交付、產(chǎn)權制度辦理等達成目標一致意見后，雙方?jīng)]有簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、買賣雙方應當共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門應當審查有關文件，審查產(chǎn)權，批準符合上市條件的房屋的所有權轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)或者部分經(jīng)其他共有人書面同意拒絕的，禁止上市交易。

　　4、契約。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續(xù)?，F(xiàn)在北京已經(jīng)取消了房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。

　　5、交稅。稅費的構成更為復雜，這取決于房屋交易的性質(zhì)。例如，住房改革，危險性轉(zhuǎn)移到住房，住房和其他商品房的稅費不一樣。

　　6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓和過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權證。

　　7、貸款買方與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方均應到貸款銀行申請貸款。銀行應核實買方的信用，并評估雙方希望交易的房屋，以確定買方的貸款額，然后批準買方的貸款，直到雙方完成財產(chǎn)登記變更，買方收到房屋所有權證明，銀行將發(fā)放一次性貸款。

　　8、買受人取得房屋所有權證并付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業(yè)費后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

　　二、購買二手房需要注意哪些問題？

　　第一，購房人要查驗所購房屋的房屋所有權證和土地使用權證。因為只有產(chǎn)權證和土地使用證齊全的房屋才能在二級市場交易。

　　第二，查看房屋所有權證上登記企業(yè)所有權人姓名、土地資源使用權證上登記的土地使用權人姓名，可以通過核實出賣人是否是房屋所有權人，是否有權利出賣該房屋。如果一個房屋所有權證上登記的姓名與土地利用使用權證上登記的姓名不一致，說明該房屋至少轉(zhuǎn)讓過一次，土地合理使用權證尚沒有進行分析相應的變更，不得上市公司交易。如果我們發(fā)現(xiàn)我國房屋所有權證和土地綜合使用權證上登記的是兩人甚至出現(xiàn)多人，說明該房屋是屬于多人共有知識產(chǎn)權，轉(zhuǎn)讓發(fā)展需要不斷得到解決所有數(shù)據(jù)產(chǎn)權人一致同意，否則學生可能存在導致市場交易行為無效問題或者被撤銷。

　　第三，檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權來源，無論是社會福利住房、房改還是商品房。只有當兩份商品房證書完成后，才能上市交易，房改能否上市交易，我們必須看一下房改政策周圍的所有單位，社會福利住房不符合監(jiān)管部門規(guī)定的條件和時限，不允許上市交易。

　　第四，委托人負責房產(chǎn)過戶的，應當要求看到產(chǎn)權人給代理人的書面委托書，委托書中的授權范圍以及委托人和代理人的身份證復印件。

　　第五，如果是從房屋中介機構購買二手房，應注意中介機構的營業(yè)執(zhí)照，并在中介機構的辦公室簽訂購房合同。

　　第六，購房價格是由當事人自由約定的，應當合理確定購房三方，一旦簽訂房屋合同或者協(xié)議解除合同，應當承擔違約責任。如果押金交付，一旦購房，押金不予退還。

　　第七，一定要到擬購買房屋進行現(xiàn)場查看房屋具體發(fā)展情況，對于擬購買房屋的實際生活狀況有一個企業(yè)全面深入了解，包括但不限于房屋建筑結構、新舊文化程度、是否裝潢、室內(nèi)環(huán)境設施網(wǎng)絡設備完好程度、是否有損壞等。

　　第八，購買合同協(xié)議應該是具體和可行的，建議最好找專業(yè)律師起草房屋購買合同，是否應該包括室內(nèi)項目，或哪些項目應該明確約定，價格金額，付款時間，或付款條件，房屋轉(zhuǎn)讓，物業(yè)變更登記，違約責任和其他關鍵問題作出必要的協(xié)議。

　　第九，雙方應當現(xiàn)場交接房屋，并簽署房屋交接清單，記錄交接房屋的房屋狀況、相關物品和設備的數(shù)量和狀態(tài)等。

　　第十，及時辦理房屋所有權和土地資源使用權變更信息登記。按照《物權法》規(guī)定，房屋、土地管理作為我國不動產(chǎn)實行登記交付使用原則，只有通過變更了 產(chǎn)權登記，才獲得了法律所認可房屋產(chǎn)權和土地使用權。不進行知識產(chǎn)權制度變更登記，只是為了一種社會對于一個房屋的事實占有，沒有自己獲得提高房屋所有權和土地使用權。

　　以上就是小編為大家整理的相關資料，在日常的生活中，我們應該對一些常用的法律知識有所了解，這樣才能在我們需要幫助的時候運用法律知識來維護自己權利。如果你還有其他的疑問，歡迎咨詢上海房產(chǎn)糾紛律師，我們給你提供專業(yè)的意見。