隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買商品房。同時(shí)，民間借貸也成為人們借款的一個(gè)渠道。然而，在實(shí)際操作中，有一些人會(huì)在購(gòu)房的同時(shí)簽訂民間借貸合同，這樣做是否合法呢？上海律師帶您了解一下有關(guān)的問(wèn)題。

　　一、法律分析

　　合同的效力在法律上，合同是雙方意思表示一致，對(duì)于一定的法律關(guān)系產(chǎn)生約束力的協(xié)議。在簽訂合同時(shí)，各方應(yīng)該遵守合同的約定，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

　　就同時(shí)簽訂商品房買賣和民間借貸合同的情況而言，兩份合同的效力應(yīng)該是獨(dú)立的。也就是說(shuō)，即使其中一份合同無(wú)效，另一份合同仍然可以有效。但是，如果雙方在簽訂合同時(shí)存在惡意串通或者違反法律法規(guī)的情況，相關(guān)合同是無(wú)效的。

　　民間借貸的合法性在中國(guó)，民間借貸是指由個(gè)人之間進(jìn)行的借貸活動(dòng)。這種借貸活動(dòng)雖然在法律上是被允許的，但是由于其自由度較高，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要各方特別注意。

　　按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，借款人和出借人可以在民事主體之間自由約定借款利率。但是，如果利率過(guò)高或者雙方存在不公平的協(xié)議，相關(guān)合同將會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。另外，出借人也必須要在借貸活動(dòng)中遵守法律法規(guī)，否則也將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　商品房買賣合同的相關(guān)法律條款在購(gòu)買商品房時(shí)，買賣雙方應(yīng)該簽訂商品房買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：

　?。?）買賣雙方的名稱或者名稱、住所、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名和職務(wù)；

　?。?）房屋的產(chǎn)權(quán)情況、面積、用途、房屋位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等有關(guān)情況；

　　（3）房屋買賣價(jià)格及付款方式，以及相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等事項(xiàng)；

　?。?）房屋交付及驗(yàn)收的時(shí)間、方式、標(biāo)準(zhǔn)；

　?。?）房屋質(zhì)量保證及其期限；

　?。?）房屋使用及管理的約定。

　　在簽訂商品房買賣合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)該特別注意合同中的房屋產(chǎn)權(quán)情況、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限等方面的約定，以避免產(chǎn)生糾紛。

　　民間借貸合同的相關(guān)法律條款在簽訂民間借貸合同時(shí)，雙方應(yīng)該特別注意合同中的利率、還款方式、期限等方面的約定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，借款人和出借人可以自由約定利率，但是利率不得超過(guò)法定利率的4倍。另外，出借人應(yīng)該要求借款人提供擔(dān)保措施，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　在合同履行過(guò)程中，如果出借人違反法律法規(guī)或者合同約定，借款人可以要求返還利息、違約金等相關(guān)費(fèi)用。另外，如果借款人違反合同約定，出借人也可以要求借款人履行合同，或者向法院提起訴訟。

　　二、上海地區(qū)的相關(guān)案例

　　商品房買賣合同糾紛案例在上海，有一起因房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)的商品房買賣合同糾紛案例。在該案中，房屋買賣雙方在簽訂合同時(shí)，并沒(méi)有明確約定房屋的交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在一些質(zhì)量問(wèn)題，但是賣方認(rèn)為這些問(wèn)題并不影響房屋的使用功能。最終，買方將該案件提交給了法院，要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)該明確約定房屋的交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因此，法院最終認(rèn)定賣方在該合同中存在違約行為，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　民間借貸糾紛案例在上海，有一起因民間借貸利率過(guò)高引發(fā)的糾紛案例。在該案中，借款人向出借人借款，約定的利率高達(dá)年利率60%。借款人在還款期限內(nèi)無(wú)法還清本息，最終將該案件提交給了法院，要求出借人返還高額利息和違約金。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，借款人和出借人可以自由約定利率，但是利率不得超過(guò)法定利率的4倍。因此，法院最終認(rèn)定出借人在該合同中存在違法行為，并要求其返還高額利息和違約金。

　　三、結(jié)論

　　上海律師提醒大家，在簽訂商品房買賣和民間借貸合同時(shí)，雙方應(yīng)該特別注意合同中的各項(xiàng)約定，確保合同內(nèi)容的合法性和合理性。在合同履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)或者法院提起訴訟。同時(shí)，作為專業(yè)律師，在處理此類案件時(shí)，應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和案例，提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助當(dāng)事人維護(hù)自己的合法權(quán)益。