近日，石景山區(qū)召開(kāi)“裝修合同案件”記者招待會(huì)，介紹裝修合同案件、審判困難案件和法律提示案件，并公布了典型案例。老房改造中價(jià)款進(jìn)行約定不明所以如何正確處理？新房裝修中的附加物如何識(shí)別？上海動(dòng)遷律師為您講解一下有關(guān)的情況。

　　陳某系石景山區(qū)某小區(qū)101號(hào)房屋所有權(quán)人，甲公司沒(méi)有專門(mén)人員從事建筑裝飾設(shè)計(jì)裝修管理活動(dòng)。2020年9月，雙方企業(yè)簽訂《北京市中國(guó)家庭居室裝飾裝修環(huán)境工程項(xiàng)目施工技術(shù)合同》，約定老房拆除后進(jìn)行研究重新裝修。合同簽訂后，陳某支付了55％的工程款。

　　當(dāng)所有的拆遷工作完成后，由于雙方在廁所建設(shè)過(guò)程中發(fā)生糾紛，一家公司將在離開(kāi)101房后將鑰匙歸還給陳某。合同約定的拆除部分和新裝修部分的價(jià)格以及拆除工程的價(jià)格，包括墻體和拆除土地的價(jià)格，拆除原李邦墻漆、石膏膩?zhàn)印⒌匕逅芰暇€等項(xiàng)目的價(jià)格在合同中沒(méi)有明確約定。雙方爭(zhēng)議的價(jià)格相應(yīng)的實(shí)際數(shù)額的拆遷工程。Chen 聲稱價(jià)格應(yīng)該按照合同計(jì)算，A 公司聲稱應(yīng)該按照每件商品的市場(chǎng)價(jià)格乘以計(jì)算。陳某以裝修合同糾紛向法院提起訴訟，要求被告公司退還裝修費(fèi)29050元。

　　法院可以認(rèn)為，當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)約定進(jìn)行全面發(fā)展履行社會(huì)義務(wù)，合同約定了拆除工程項(xiàng)目的價(jià)款，甲公司未提供一個(gè)證據(jù)研究證明發(fā)生了變更，應(yīng)按照合同約定計(jì)算價(jià)款?，F(xiàn)甲公司作為抗辯拆除部分學(xué)生單獨(dú)列項(xiàng)分別收費(fèi)，但其并未在合同中單獨(dú)列明需要分項(xiàng)計(jì)費(fèi)，故法院未采納此抗辯意見(jiàn)，依據(jù)合同約定，法院系統(tǒng)結(jié)合其已經(jīng)開(kāi)始施工技術(shù)部分，確定我們應(yīng)當(dāng)收取的工程款，最終導(dǎo)致判決甲公司將多余部分工程款9687元返還。

　　工程價(jià)格是裝修合同的重要組成部分，其計(jì)算方法應(yīng)明確規(guī)定。根據(jù)《建設(shè)工程合同和合同價(jià)格管理辦法》第13條，工程價(jià)格的定價(jià)方法可分為: 總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加收費(fèi)合同。在裝飾裝修合同中，常用的計(jì)價(jià)方法是總價(jià)合同、單價(jià)合同。

　　合同中約定了拆遷工程的價(jià)格，但雙方對(duì)每個(gè)單元的具體價(jià)格沒(méi)有明確約定，公司以單元價(jià)格的方式重新調(diào)整價(jià)格，這部分合同的內(nèi)容雙方當(dāng)事人之間沒(méi)有明確約定，法院也不予支持。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果合同總價(jià)是固定的，則裝修的范圍和工程內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確，以避免意見(jiàn)分歧; 如果合同是固定單價(jià)，則應(yīng)當(dāng)明確品牌、型號(hào)等材料信息，以避免遺漏條目。

　　2019年8月4日，李某為段某位于中國(guó)北京市對(duì)于石景山區(qū)某小區(qū)某底商裝修。雙方進(jìn)行口頭合同約定支付工程款4萬(wàn)元，內(nèi)容主要包括企業(yè)除了通過(guò)吊頂和燈具外的刷墻、刮膩?zhàn)?、貼磚、防水、地腳線、鋼結(jié)構(gòu)、樓梯。

　　段實(shí)際支付了3萬(wàn)元，雙方對(duì)合同中約定的其余1萬(wàn)元沒(méi)有異議。由于項(xiàng)目中的附加項(xiàng)目存在爭(zhēng)議，李聲稱附加項(xiàng)目應(yīng)按照段的要求在施工過(guò)程中進(jìn)行，其中包括: 增加二樓廚房的推拉門(mén); 增加廳堂貼磚外的兩層廚房，但段建議裝修時(shí)雙方談判的是地板皮革，然后更換地板磚，不承認(rèn)增加; 增加櫥柜的材料成本，但有人聲稱櫥柜是用來(lái)裝修廢料不用支付材料成本，增加了兩層爐排和16A 插座，有人聲稱沒(méi)有賬單不承認(rèn)價(jià)格。李以裝修合同糾紛向法院提起訴訟，要求一段時(shí)間內(nèi)付清裝修費(fèi)20085元。

　　法院認(rèn)為，雙方雖未簽訂書(shū)面合同，但與裝修合同形成了事實(shí)上的裝飾關(guān)系。關(guān)于合同約定的部分，雙方無(wú)爭(zhēng)議，法院予以確認(rèn)。關(guān)于推拉門(mén)和貼瓷磚，法院通過(guò)微信聊天記錄、照片、施工視頻等證據(jù)認(rèn)定，施工過(guò)程中增加了推拉門(mén)，小廳由地板革改為地磚，屬于材料變更。

　　上述兩項(xiàng)都是合同范圍之外的附加項(xiàng)目。因雙方未簽訂書(shū)面合同，且對(duì)上述兩件物品的價(jià)格沒(méi)有明確約定，李提供證據(jù)證明同期市場(chǎng)價(jià)格，法院予以采納。關(guān)于材料費(fèi)用，雙方均同意增加吊柜，李提供了購(gòu)買材料的相應(yīng)票據(jù)，故法院予以支持；對(duì)于李主張的二層濾水器、插座，李雖未提供購(gòu)買上述物品的票據(jù)，但提供了購(gòu)買時(shí)間、地點(diǎn)、店名、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格等信息，經(jīng)法院審查后予以支持。

　　本案涉及裝修合同中較為常見(jiàn)的附加物糾紛問(wèn)題，附加物是工程變更的一種方式，當(dāng)事人往往因?yàn)闆](méi)有附加物而產(chǎn)生附加物內(nèi)容和數(shù)額的糾紛。本案的爭(zhēng)議在于確認(rèn)補(bǔ)充項(xiàng)目和確定補(bǔ)充價(jià)格，通過(guò)李聊記錄提供的施工過(guò)程、視頻照片、采購(gòu)說(shuō)明書(shū)等證據(jù)確認(rèn)補(bǔ)充項(xiàng)目和價(jià)格。

　　因此，上海動(dòng)遷律師提醒大家，我們?cè)诼男泻贤瑫r(shí)要注意有關(guān)施工內(nèi)容的變更、談判等，必須以書(shū)面形式明確約定和確認(rèn)，或者為雙方口頭溝通，及時(shí)以照片、實(shí)況視頻、微信記錄、電子郵件、短信等方式保存。