上海拆遷賠償律師高孫到底誰有權(quán)簽拆遷協(xié)議呢

　　拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂，對(duì)被征收人來講十分的重要，這關(guān)系被拆遷人的日后生活，且協(xié)議上面的任何一項(xiàng)也都關(guān)系著拆遷方與被拆遷人的權(quán)利義務(wù)。因此，簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人一定要注意了。

　　拆遷協(xié)議里面必須要拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，并且必須由拆遷雙方的當(dāng)事人簽名蓋章后才會(huì)具有法律效力。

　　而拆遷非出租房屋時(shí)，拆遷方應(yīng)與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋時(shí)，拆遷方要與被拆遷人和房屋承租人共同簽訂協(xié)議。

　　同時(shí)，在協(xié)議里面也應(yīng)當(dāng)要有以下法律所規(guī)定的內(nèi)容：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　那么簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議既然這么重要，那么誰有權(quán)簽訂補(bǔ)償協(xié)議呢？

　　關(guān)于誰有權(quán)利簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的問題，因涉及兩方面的主體，所以要一分為二的來分析。

　　首先，誰有權(quán)利與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議

　　我們都知道，在征地拆遷中，無論是什么項(xiàng)目的拆遷，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象都是土地所有權(quán)人或是房屋所有權(quán)人。因此，能有權(quán)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的人自然也就是土地所有權(quán)人或是房屋所有權(quán)人，當(dāng)然也得證明自己是這土地或是房屋的所有權(quán)人（或許有土地證或是房屋證就是最好的證明）。

　　不過在實(shí)踐過程中，拆遷方往往為了降低拆遷成本、盡快完成拆遷工作，會(huì)拿著拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議讓土地所有權(quán)人或是房屋所有權(quán)人的家屬代簽，比如所有權(quán)人的爸媽、姐妹、孩子等，有個(gè)別地方還存在拆遷方與村委會(huì)就直接簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況，以上這些如果沒有經(jīng)過所有權(quán)人的同意或是授權(quán)，那么所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是不合法的，是沒有法律效力的。此時(shí)，被拆遷人可通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　其次，被征收人與誰簽訂補(bǔ)償協(xié)議才是合法的？

　　和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

　　國(guó)有土地上房屋拆遷：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

　　從以上規(guī)定來看，市、縣級(jí)人民政府及其確定的房屋征收部門以及房屋征收部門委托的房屋征收實(shí)施單位都可以與被征收人簽訂協(xié)議。但要注意的是，被委托單位在與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)需要出具授權(quán)委托書。因此，除此以上可以簽補(bǔ)償協(xié)議的主體之外，其他人無權(quán)與被拆遷人簽訂。

　　在目前現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)的，比如拆遷辦、拆遷實(shí)施單位或者是街道辦事處等機(jī)構(gòu)與被拆遷人簽協(xié)議的情況，是隱含著法律風(fēng)險(xiǎn)的。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。因此，在簽協(xié)議時(shí)被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意對(duì)方是以何種名義來簽協(xié)議的，以免利益受損。

　　集體土地上房屋拆遷：根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條的規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。

　　由此可知，集體土地征收與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體只能是市、縣級(jí)人民政府或是國(guó)土部門，其他人無權(quán)與被拆遷人簽訂協(xié)議。

　　因此，被拆遷人在與對(duì)方簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，必須先要明確對(duì)方的身份。

　　房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容

　　1. 拆遷補(bǔ)償方式，協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　2. 補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。

　　3. 搬遷期限、搬遷過渡方式和過度期限。

　　4. 搬遷相關(guān)的補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。

　　5. 違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。

　　6. 當(dāng)事人約定的其他條款。

　　注明：拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，這是強(qiáng)制性規(guī)定，也就是沒有公證的協(xié)議沒有效力。

　　至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還因拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；

　　對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。金山拆遷賠償律師