俗話說：活到老，學(xué)習(xí)永無止境，就算拆遷在我們生命中只能碰見一次也要學(xué)習(xí)，為了能夠辨別拆遷過程中的違法行為，保證自己的合法補償不被侵害，要想盡快掌握拆遷過程中的拆遷法律知識，就必須盡快掌握拆遷的過程，不要讓人牽著鼻子走。下面請看上海動遷律師為大家準(zhǔn)備的相關(guān)法律內(nèi)容。

　　一、拆遷協(xié)議被人扣押怎么辦呢？

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　根據(jù)以上條例可知，拆遷補償協(xié)議是十分重要的，如果后期需要維權(quán)，就必須要協(xié)議原件，沒有原件的情況下，維權(quán)就比較困難。如果被拆遷人只拿復(fù)印件或者連復(fù)印件都沒有就去法律起訴，那么法院基本是不受理的。

　　律師提醒，拆遷過程比較復(fù)雜，被拆遷人一定要保留好相關(guān)證據(jù)，不要盲目地簽字，更不要簽空白協(xié)議，以免后期維權(quán)困難。

　　二、強拆打官司需要幾年？

　　根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，強拆打官司需要多少年是沒有明確規(guī)定的，如果是行政訴訟，法院立案后要在6個月內(nèi)作出判決?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第八十一條，人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)作出第一審判決。有特殊情況需要延長的，由高級人民法院批準(zhǔn)，高級人民法院審理第一審案件需要延長的，由最高人民法院批準(zhǔn)。

　　但是要注意的是，這個時間段是一審判決的時間。一般案件的審理是需要花費時間和精力的，因為要對每一項證據(jù)進行審理和調(diào)查，如果涉及的問題非常的復(fù)雜的話，就需要花費更長的時間來處理。

　　三、違建強拆需要什么手續(xù)？

　　違建強拆的程序：

　　1、立案。認定違法建筑的主要依據(jù)是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》，通常規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會、城市管理綜合行政執(zhí)法局、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，這些部門有權(quán)力查處違章建筑。

　　2、調(diào)查程序。根據(jù)《行政處罰法》第四十二條、四十四條和五十五條的規(guī)定，行政處罰應(yīng)當(dāng)由具有行政執(zhí)法資格的執(zhí)法人員實施，執(zhí)法人員不得少于兩人，在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎。

　　3、聽證。《行政處罰法》第六十四條規(guī)定，當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在行政機關(guān)告知后五日內(nèi)提出，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)在舉行聽證的七日前，通知當(dāng)事人及有關(guān)人員聽證的時間、地點。

　　4、行政處罰決定書。《行政處罰法》第五十九條規(guī)定，行政機關(guān)給予行政處罰，應(yīng)當(dāng)制作行政處罰決定書。

　　5、強制執(zhí)行催告書?！缎姓娭品ā返谌鍡l規(guī)定，行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。

　　6、《行政強制法》第三十七條規(guī)定，經(jīng)催告，當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定，且無正當(dāng)理由的，行政機關(guān)可以作出強制執(zhí)行決定。

　　7、行政機關(guān)實施強拆。《行政強制法》第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

　　四、強拆訴訟時效是多久？

　　強拆訴訟的時效是6個月，《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

　　因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

　　根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，發(fā)生強拆后的訴訟時效是6個月，拆遷律師在此提醒大家，在這個時間內(nèi)，一定要及早地提起訴訟，不能拖延，一旦錯過時效，后期維權(quán)就非常困難。

　　五、廠房拆遷土地怎么補償？

　　廠房土地的補償要按照土地占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，也就是土地使用權(quán)補償，主要分為以下幾種情況：

　　1、土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

　　2、集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

　　3、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍的。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海動遷律師。