協(xié)議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成拆遷意愿，即拆遷辦是除了政府及相關(guān)部門以外的普通民事主體，通過與拆遷戶訂立協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)對(duì)其房屋拆遷的情形。與相關(guān)部門主導(dǎo)的拆遷相對(duì)應(yīng)，協(xié)議拆遷不具有強(qiáng)制性。靜安拆遷律師來告訴您一些相關(guān)的情況。

　　拆遷協(xié)議，指的是通過拆遷進(jìn)行補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議上主要可以約定時(shí)間有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置地把相關(guān)政策條款。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容要符合企業(yè)相關(guān)國家法律的規(guī)定，一般方法包括：

　?。?）拆遷補(bǔ)償教育方式，貨幣資金補(bǔ)償金額及其網(wǎng)絡(luò)支付期限；

　　（2）安置房屋的面積、標(biāo)準(zhǔn)和位置；

　　（3）產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換房屋的差價(jià)作為支付發(fā)展方式和期限；

　　（4）搬遷工作期限、搬遷過渡發(fā)展方式和過渡使用期限；

　?。?）停產(chǎn)停業(yè)造成的搬遷補(bǔ)助金、臨時(shí)安置補(bǔ)助金、營業(yè)損失的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放方式；

　　（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)端解決方式

　?。?）當(dāng)事人可以約定的其他相關(guān)條款。

　　用外行的話說，就是幾個(gè)字：

　?。?）怎么進(jìn)行補(bǔ)償？給錢的人還是給房？給錢孩子的話，給多少？什么工作時(shí)間給？

　?。?）如果給房子，房子建筑面積沒有多大？房子進(jìn)行位置在哪？什么問題時(shí)候交房？

　　（3）搬遷的期限，搬遷補(bǔ)助費(fèi)給多少？過度活動(dòng)用房問題在哪？面積沒有多大？或者一個(gè)過渡費(fèi)是多少？給多長一些時(shí)間？

　?。?）違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：拆遷辦或者對(duì)于拆遷戶不按照相關(guān)協(xié)議辦事兒可以怎么辦？

　　這些研究內(nèi)容我們都是通過協(xié)議上要有的，只要有一條寫得不明確咱簽字就要慎重，要學(xué)會(huì)如何防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不然后期就算走法律規(guī)定程序維權(quán)也會(huì)有自己很多麻煩。

　　什么叫行政行為違法強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆？

　　1、什么是行政行為違法強(qiáng)拆？

　　根據(jù)《中華民族人民民主共和國國家行政強(qiáng)制法》第二條第三款的規(guī)定：行政管理強(qiáng)制要求執(zhí)行是指行政機(jī)關(guān)工作或者企業(yè)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)中國人民對(duì)于法院對(duì)不履行教育行政部門決定的公民、法人或者通過其他社會(huì)組織機(jī)構(gòu)依法強(qiáng)制履行合同義務(wù)的行為，從這條定義上我們教師可以分析得出：有權(quán)實(shí)施環(huán)境行政強(qiáng)制執(zhí)行的主體是行政機(jī)關(guān)或者服務(wù)人民法院，行政強(qiáng)制執(zhí)行的內(nèi)容是行政機(jī)關(guān)已經(jīng)開始生效的行政能力決定，行政強(qiáng)制執(zhí)行的對(duì)象是不履行生效行政決定的公民、法人或其他學(xué)生組織，行政強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)是法律，行政強(qiáng)制執(zhí)行的目的是強(qiáng)制履行義務(wù)，迫使我國行政相對(duì)人履行義務(wù)或用代執(zhí)行等方式能夠達(dá)到與履行義務(wù)相同之狀態(tài)，最終才能確保行政法上秩序的實(shí)現(xiàn)。

　　2、什么是司法強(qiáng)拆？

　　《國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定： “被拆遷人不在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，不在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)動(dòng)遷的，由作出房屋征收決定的中華人民共和國市、縣級(jí)政府依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行?！?

　　從這一規(guī)定可以看出，司法拆除必須滿足兩個(gè)先決條件：

　　1、拆遷戶在征收拆遷進(jìn)行補(bǔ)償方式?jīng)Q定國家規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷；

　　2、被拆遷戶沒有在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，也沒有提起行政訴訟；。這里行政復(fù)議的法定期限一般是60天，行政訴訟的法定期限一般是6個(gè)月。

　　如果這兩個(gè)條件都不符合，行政部門就無權(quán)申請(qǐng)司法驅(qū)逐。換句話說，作為驅(qū)逐者，他們可以依法捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

　　3、司法強(qiáng)拆的注意安全事項(xiàng)

　　最高國家人民對(duì)于法院可以發(fā)布《關(guān)于企業(yè)辦理申請(qǐng)中國人民法院進(jìn)行強(qiáng)制要求執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償方式?jīng)Q定一個(gè)案件若干重大問題的規(guī)定》，自2012年4月10日起施行。其中明確規(guī)定：第二條申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，除提供《條例》第二十八條規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書及附具材料外，還應(yīng)當(dāng)發(fā)展提供下列材料：

　　1、征收補(bǔ)償方式?jīng)Q定及相關(guān)研究證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性法律文件；

　　2、征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋拆遷戶、直接利害關(guān)系人的意見；

　　3、社會(huì)發(fā)展穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估材料；

　　4、申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的房屋發(fā)展?fàn)顩r；

　　5、被執(zhí)行人的姓名、地址、財(cái)產(chǎn)狀況等與執(zhí)行有關(guān)的具體情形；

　　靜安拆遷律師發(fā)現(xiàn)，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽名，加蓋申請(qǐng)機(jī)關(guān)印章，并注明日期。強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)提出；逾期申請(qǐng)的，除有正當(dāng)理由外，人民法院不予受理。