隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷發(fā)展，全國(guó)各地的征收拆遷項(xiàng)目在過(guò)去的這些年開(kāi)展得如火如荼，在補(bǔ)償方式上，被征收人有權(quán)利選擇調(diào)換房屋或者貨幣補(bǔ)償，基于人民群眾對(duì)居住這個(gè)基本生存條件的考慮，很大一部分被征收人選擇了調(diào)換房屋而非貨幣補(bǔ)償，遷入新居本是一件值得慶祝的事情，但是有些被征收人在經(jīng)歷了糾結(jié)的征收拆遷以后，又陷入了因?yàn)榘仓梅慷a(chǎn)生的種種糾紛之中，近期拆遷律師團(tuán)隊(duì)就接到了不同地方的咨詢，有的是安置房遲遲不能交付，有的是安置房質(zhì)量太差影響居住，那么拆遷安置房違約應(yīng)該注意什么，怎么才能保證順利地交付和居住呢？下面由上海動(dòng)遷律師為大家解答。

　　1、補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)約定清晰

　　在補(bǔ)償安置協(xié)議中，關(guān)于安置房屋的相關(guān)條款約定應(yīng)清晰明確。主要包括：房屋的具體地址、樓層單元、結(jié)構(gòu)、房型、面積、朝向、附屬設(shè)施等；交付房屋的具體時(shí)間、辦理過(guò)戶手續(xù)的具體時(shí)間等。同時(shí)也可以約定相應(yīng)的違約責(zé)任。在實(shí)際征收中，由于征收方的強(qiáng)勢(shì)，導(dǎo)致補(bǔ)償協(xié)議變成了“格式合同”，被征收人在已經(jīng)打印好的協(xié)議上簽字，并沒(méi)有注意約定條款是否清晰，怎樣保證該協(xié)議內(nèi)容可以按時(shí)、保質(zhì)保量地履行。隨著全國(guó)各地征收拆遷項(xiàng)目的推進(jìn)，目前關(guān)于安置房屋長(zhǎng)期無(wú)法交付，或者交付使用后遲遲不能過(guò)戶的糾紛比比皆是，因此建議被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)盡量約定清楚，必要時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，以免造成日后的糾紛。

　　2、應(yīng)注意檢查安置房屋質(zhì)量

　　在房屋實(shí)際交付時(shí)，應(yīng)注意檢查房屋質(zhì)量，與約定是否符合等，可以要求查看竣工合格證書(shū)等證明文件。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，業(yè)主有合同解除權(quán)。質(zhì)量問(wèn)題要區(qū)分程度選擇合適的維權(quán)方式，一般的質(zhì)量問(wèn)題在保修期內(nèi)可以要求開(kāi)發(fā)商修繕，嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問(wèn)題，可以主張解除合同，支付違約金并賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以申請(qǐng)重新核驗(yàn)，不能使用的可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

　　3、遇到糾紛應(yīng)如何維權(quán)

　　如果是因?yàn)榉课葸t遲無(wú)法入住或者超期未辦理房產(chǎn)證，一方面影響居住生活，另一方面由于拆遷安置房各地大都有交易限制，在房產(chǎn)證辦理之后三到五年內(nèi)無(wú)法交易，如果延期履行，也會(huì)影響房屋的買(mǎi)賣(mài)交易，如果遇到這種情況，根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議約定，可以主張合同簽約方的合同責(zé)任，要求對(duì)方及時(shí)履行，同時(shí)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。

　　如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，一方面可以起訴要求開(kāi)發(fā)商履行維修義務(wù)，或者行使法定合同解除權(quán)。另一方面也可以通過(guò)查看行政管理部門(mén)頒發(fā)的相關(guān)證書(shū)等方式，看該房屋是否通過(guò)管理部門(mén)的驗(yàn)收，其有沒(méi)有行使管理職責(zé)。

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因?yàn)樗鼤?huì)涉及一家老小以后的生計(jì)問(wèn)題，如果您正在被拆遷問(wèn)題搞得焦躁不已或有拆遷問(wèn)題要咨詢，歡迎您咨詢上海動(dòng)遷律師。