遇到拆遷，咱們的房子和土地被咱們自己惦念著，也被拆遷方惦記著，他們也是集思廣益、群力群策，準(zhǔn)備了很多秘籍。拆遷方的這些招數(shù)，讓人看了后背發(fā)涼……我們要與之對抗，就要先看透他們的把戲，知己知彼，方能應(yīng)對自如。京平律師為您盤點一下拆遷方的秘籍戰(zhàn)術(shù)，不要再中計！接下來就由黃浦拆遷律師為您講解拆遷方內(nèi)部八大秘籍的整體知識，希望對您有所幫助！

　　一、以假亂真政策說事

　　1、“這是政府制定的政策，肯定是沒有辦法可以改變的” 這常常是拆遷方拿出來對付我們的第一句話。有的工作人員更加“能言善辯”，做出誠懇的樣子哄騙我們：“我現(xiàn)在就是一個一般的辦事人員，政府制定的政策肯定是改不了的，如果您是在政策的范圍內(nèi)，我去給您爭取一下，如果不在政策的范圍之內(nèi)，您可也不要難為我。那如果我們按照一個比較高的補償標(biāo)準(zhǔn)給了您，那簽字的人怎么辦呢?即便我們給您確實以高的標(biāo)準(zhǔn)簽署了合同，我們?nèi)ド霞壊块T審批的時候，也沒有辦法通過審計啊!”

　　2、別看他說地那么掏心掏肺，千萬不要信!事實上，政策與法相比，肯定是法比政策大。咱仔細(xì)想一下，難道因為有一個政策，我們的企業(yè)和房屋就不能得到合法的補償了么?況且如果所謂的政策是不能改變的，那拆遷辦還來找您談什么呢？

　　二、笑里藏刀打探心理價位

　　不能跟拆遷方報價，為什么呢?拆遷辦的人來跟您溝通，耐心詢問您的報價的時候，一定要警覺。他們都是來探聽您的心理底線的。如果您真的報價了，他們會針對您的標(biāo)準(zhǔn)制定詳細(xì)的談判方案。不要忘了，拆遷辦可都是很有經(jīng)驗的!

　　三、借刀殺人打親情牌

　　拆遷時候，您的親戚朋友可能就過來了，跟您說：“我跟拆遷辦的人很熟啊，他托我來問問您，您看這標(biāo)準(zhǔn)怎么樣啊?如果您有啥要求，就告訴我，我去給您爭取?！狈顒衲詈脤@些“親朋好友”敬而遠(yuǎn)之。如果他真的是您的親朋好友，一定希望您拿到一個合理的補償，一般會對您的事情采取回避態(tài)度的，不可能跟拆遷辦替您溝通，打聽您的報價。如果這個時候您放松了警惕，您的心理預(yù)期可能也就被拆遷辦知道了。

　　四、圍魏救趙株連拆遷

　　如果拆遷方對我們被拆遷人久攻不下，他們經(jīng)常就會轉(zhuǎn)而向我們的親友伸出魔爪。很多拆遷戶，尤其是辦企業(yè)的，有很多的親戚朋友在政府部門、事業(yè)單位上班。如果您對補償不滿意，這些親戚的領(lǐng)導(dǎo)就會讓他們給您做工作。如果工作做得不到位，那對不起，您的親戚朋友可能就會調(diào)離比較重要的崗位，或者對他們進(jìn)行嚴(yán)格考勤，甚至?xí)簳r停職回家。這會給拆遷戶很大的心理壓力，很多人就迫不得已簽字了。

　　五、趁火打劫斷水?dāng)嚯?

　　拆遷方一般會在拆遷的早期或者晚期用這一計策。早期時候會通過這種方式先嚇唬一下您，試探一下您的反應(yīng)。在跟您談了幾次之后依然沒有談妥，經(jīng)常也會采取斷水?dāng)嚯姷姆绞?。這一計策也被拆遷方使用地越來越“高明”。以前都是很直接地斷水?dāng)嚯?，現(xiàn)在已經(jīng)非常隱蔽了。比如說在施工過程中，假裝一不小心，挖路把電纜弄壞了，反正就是這一片斷水?dāng)嚯娏寺铮?

　　六、金蟬脫殼偷拆誤拆

　　如果到了拆遷后期，偷拆或誤拆經(jīng)常會上演。比如，挖鄰居房子時候，順便不小心把您家房子也給挖了。拆遷辦說了，“這真不知道是誰拆的，跟我們沒關(guān)系”。房子一拆，很多被拆遷戶覺得反正最大的籌碼已經(jīng)不在了，就草草簽了字。偷拆誤拆沒辦法么?顯然不是!我們在臨沂市就有個這樣的案子，法官判決縣政府要承擔(dān)責(zé)任。所以這個時候不能灰心，要堅守自己的陣地。

　　七、聲東擊西違法查處

　　這一計策一般針對企業(yè)。因為企業(yè)設(shè)立程序比較繁瑣，很多早時候設(shè)立的經(jīng)營比較好的企業(yè)，存在很多手續(xù)不完整的情況。不涉及征地拆遷的時候，一切安好，一旦涉及拆遷，這些問題都來了，頻頻被有關(guān)部門光顧，可謂“門庭若市”：工商部門來了，環(huán)保部門來了，安檢部門來了，消防部門也來了，然后給您留下一張張罰單。尤其是說有些企業(yè)納稅不規(guī)范，會更大的麻煩。一項項“醉翁之意不在酒”的罰單，會把人壓得喘不過氣來。但您要記得，一旦這些查處都是為了拆遷少給補償，我們完全可以反擊。

　　八、反客為主拆除違建

　　拆遷方想少給補償本來是不占理的事，但常常通過“認(rèn)定違建”反客為主，讓拆遷戶有苦說不出。想必大家也早有耳聞，也見識過它的威力。很多老百姓在自己的宅基地上建房，沒有辦理審批手續(xù)，當(dāng)時也沒有人管，拆遷來了就被扣上違建的帽子。很多企業(yè)因為土地審批的年代比較早，后續(xù)為了經(jīng)營，建了很多自建房屋，沒有辦理相關(guān)的審批手續(xù)。拆遷方找到我們的軟肋，然后假惺惺地送上好意：“你看你的房子都沒有證，如果按照違建處理，那就是什么補償也沒有，不如就按照這個補償簽字，還能拿到一些錢?！庇械牟疬w戶自感理虧，覺得拆遷方說的很有道理，就無奈簽字。

　　這也是讓我們律師很痛心的一種情況。實在太陰險了！黃浦拆遷律師在與拆遷方交鋒的辦案實踐中總結(jié)出拆遷方最常用的計策，在此向各位發(fā)出高度預(yù)警。兵來將擋，水來土掩，黃浦拆遷律師也對他們的每一種招數(shù)都準(zhǔn)備了相應(yīng)的應(yīng)對策略，見招拆招。但各位也必須自己提高警覺，盡量避免不恰當(dāng)?shù)难孕袨楹罄m(xù)維權(quán)帶來麻煩。為避免更多人中計，別忘了傳遞給身邊的人。以上就是黃浦拆遷律師為您講解拆遷方內(nèi)部八大秘籍的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請黃浦拆遷律師為您做一對一的講解。