在征地拆遷過程中，如何獲得合理的拆遷補(bǔ)償是拆遷住戶最關(guān)心的問題，根據(jù)您的陳述，如果有談判的可能性，我們應(yīng)該抓住談判的重要時(shí)機(jī)，做好充分的準(zhǔn)備。掌握談判技巧，制定合理的談判策略。很多城市都有大量的拆遷項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目政府會(huì)通過招投標(biāo)的方式外包給各企業(yè)，拆遷必然伴隨著拆遷補(bǔ)償，被拆遷方最關(guān)心的也就是提高拆遷補(bǔ)償?shù)氖马?xiàng)，那合理提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄗh有哪些，接下來(lái)就由黃浦拆遷律師為您講解如何提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、如何通過談判最大化拆遷補(bǔ)償水平

　　1、談判前應(yīng)盡可能收集征收方的拆遷項(xiàng)目相關(guān)文件，如征收公告、征收補(bǔ)償安置方案、征收補(bǔ)償協(xié)議范本、評(píng)估報(bào)告等。如果可能的話，項(xiàng)目的征收批準(zhǔn)文件也可以在國(guó)土局、規(guī)劃局等部門的網(wǎng)站上查到。通過這些文件，了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策、補(bǔ)償安置方式、征收拆遷是否存在違法的地方、征收方打算給拆遷戶的補(bǔ)償金額等。

　　2、合理評(píng)估應(yīng)得的補(bǔ)償?？梢酝瑫r(shí)通過信息咨詢專業(yè)拆遷律師，結(jié)合律師自身發(fā)展實(shí)際工作情況制定合理評(píng)估自己應(yīng)得的補(bǔ)償。比如對(duì)自己的房屋、土地面積問題進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，保留數(shù)據(jù)，結(jié)合我國(guó)法律制度規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以提高計(jì)算一下應(yīng)得的補(bǔ)償款。

　　3、制定科學(xué)合理的談判策略。如果我們自己企業(yè)沒有進(jìn)行談判工作經(jīng)驗(yàn)，建議咨詢管理專業(yè)拆遷律師，將自己需要面對(duì)的情況與律師詳細(xì)信息溝通后，由專業(yè)律師結(jié)合以往辦案經(jīng)驗(yàn)和您的實(shí)際生活情況制定一個(gè)合理的談判策略，最大化您的合法權(quán)益。

　　4、談判達(dá)成的滿意結(jié)果必須及時(shí)以書面形式執(zhí)行，由專業(yè)律師起草拆遷補(bǔ)償協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，并由有權(quán)簽字的當(dāng)事人簽字蓋章，合同生效后按時(shí)履行。

　　二、提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄗh

　　1、要處理好和政府機(jī)關(guān)的關(guān)系

　　因?yàn)槲覀儤I(yè)務(wù)領(lǐng)域的特定性，不可避免的要跟政府機(jī)關(guān)有交涉，維護(hù)好和當(dāng)?shù)卣年P(guān)系顯得“尤為重要”,況且一般拆遷中的利益關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，政府很有可能就是利害關(guān)系的一方，在這種利益對(duì)抗中，如何既能最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的利益另一方面又能兼顧政府形象，值得深究。一般我們建議，被拆遷人要積極和拆遷方談判，保持談判的渠道暢通，律師則從法律的專業(yè)角度方向出發(fā)依法辦事；如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作，被拆遷人可以采取回避態(tài)度，“有事可以跟律師溝通，具體事宜我們老百姓不太懂”,“律師看案件沒有進(jìn)展就直接訴訟了”,“我們只是配合律師的維權(quán)”?？傊谔幚砗驼年P(guān)系時(shí)，要雙管齊下，一個(gè)是談，一個(gè)是訴，談主要針對(duì)被拆遷人，訴主要有律師來(lái)進(jìn)行操作，這樣才能取得以訴訟促進(jìn)談判的效果。

　　2、制作好損失報(bào)告

　　企業(yè)拆遷，涉及的財(cái)產(chǎn)損失一般比普通拆遷嚴(yán)重，比如同等條件下額外的租金損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備損失、營(yíng)銷損失、人員安置費(fèi)用，所以必須要制作好損失報(bào)告，并且要足夠詳細(xì)。通常，最好制作兩份損失報(bào)告，一份是保守?fù)p失報(bào)告，另外一份要全面詳細(xì)（也就是說損失要做的高一點(diǎn)），和拆遷人談判的時(shí)候，可以根據(jù)具體情況來(lái)區(qū)分出示哪份損失報(bào)告。如果是非常嚴(yán)格的談判，拆遷人也去現(xiàn)場(chǎng)勘察，那我們就要出示反映真實(shí)情況的損失報(bào)告；如果是有彈性區(qū)間的談判，拆遷人也不去查看現(xiàn)場(chǎng)，那我們就出示損失比較高的損失報(bào)告，因?yàn)閰f(xié)議一旦達(dá)成，房屋被拆了價(jià)值也就沉默了，誰(shuí)也無(wú)法再現(xiàn)“真實(shí)”的現(xiàn)場(chǎng)，總之要在追求合法合理全面的補(bǔ)償價(jià)格，爭(zhēng)取做到政府撥給百姓的錢，就要落到百姓腰包里。利用法律程序，阻滯政府的拆遷進(jìn)程，以時(shí)間換金錢。尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn)，為政府“多給錢”找個(gè)理由，讓政府部門有臺(tái)階下

　　由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時(shí)，被征收人通過一系列法律手段：申請(qǐng)聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，政府為了項(xiàng)目的如期進(jìn)行，往往會(huì)作出一些妥協(xié)和讓步。沒有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價(jià)在任何時(shí)候都是不會(huì)得到滿足的，政府堅(jiān)守補(bǔ)償金額底線的主要原因之一就是政府擔(dān)心過高的補(bǔ)償會(huì)使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。以上就是黃浦拆遷律師為您講解如何提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)恼w內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請(qǐng)黃浦拆遷律師為您做一對(duì)一的講解。