因為限購政策等原因，限制了一部分人的購房條件，也催生了很多規(guī)避方法，比如借名買房就是方法之一。但因房價上漲、政策變化、各方關系變化等原因，借名買房出現(xiàn)的糾紛也層出不窮，上海房產糾紛律師就借名買房的法律風險及其防范作簡要分析并提出相應的防范建議。

　　一、借名買房的風險

　　1.名義產權人反悔

　　如果名義財產所有者（被借來購買房屋的人，而不是實際購買者）違約，而且投資者不能充分證明雙方之間的委托代理關系和支付購買價格的事實，那么就很難獲得房屋所有權或收回購買價格。

　　2.銀行借款合同提前終止。

　　如果銀行發(fā)現(xiàn)實際買方與放款人不是同一人，也可以根據(jù)貸款合同的有關規(guī)定，提前解除合同。如果你不能得到貸款，就很難買到房子。

　　3.名義上的財產所有人卷入債務等糾紛。

　　從名義進行產權人領取房產證，到將房屋產權過戶給出資人的這段學習時間，一種發(fā)展情況是，如果企業(yè)名義產權人對他人負有到期問題不能及時清償?shù)膫鶆?，或存在一些離婚經濟糾紛，則房產很有自己可能被查封或拍賣。

　　另一種情況是，名義產權人中途發(fā)生意外，很可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產。

　　4.名義上的產權所有人私下出售房子

　　如果財產的名義所有人不誠實，秘密出售財產，而買受人（第三人）因為對財產登記的信任而購買財產，那么，實物貨幣買受人可能無法收回財產。

　　5.借名買房合同無效

　　如果以買房為幌子購買的房屋是經濟適用房等特殊房屋，一般認為以買房為幌子的購房合同無效。其法律依據(jù)是當事人有惡意規(guī)避法律或者國家政策的行為，屬于合同法中關于違反法律規(guī)定或者以合法形式掩蓋非法目的的合同無效的情形。即使雙方簽訂了這樣的書面協(xié)議，并向公證處申請公證，公證處也不會受理。

　　6.過戶產生的稅費

　　即使自己名義進行產權人不存在沒有任何企業(yè)違約及有違社會誠信的行為，那么將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下，也要學習負擔以及相應的稅費。

　　二、風險規(guī)避

　　1.所購房屋的性質

　　如果你要買的房子是拆遷房、安置房、經適房等對交易條件有政策限制的房子，那么最好不要買，以免產生糾紛，造成房子空置。

　　2.簽訂“借名買房合同”需要明確房屋的所有權歸屬，明確雙方的權利義務

　　假借他人名義購買房屋的人通常是真正的投資者。因此，房地產律師賴紹松提醒，“甲方以甲方名義協(xié)商購買房屋，乙方支付房款，房屋所有權歸乙方所有，與甲方無關”等特殊條款應在合同中明確規(guī)定，防止房屋所有權不明，為今后糾紛埋下隱患。

　　3.借名買房人控制自己買房手續(xù)進行材料、留存時間足夠的證據(jù)

　　原始投資憑證，如存折、購貨發(fā)票等，一定要保管好。因此，一旦名義所有人以違約的名義購買房屋，買受人的名義就可以用足夠的證據(jù)證明該房屋是以所有人的名義購買的實際產權。

　　4.規(guī)定無過錯責任違約

　　為了防止名義房產所有者違反貸款購房合同的約定，房屋應轉讓或抵押給第三方，在合同中購買最佳協(xié)議： 登記購房者不得轉讓房屋、延遲轉讓、出售給第三方的房屋等，如果存在這樣的違約，將承擔相應的違約責任。這樣就為雙方嚴格履行貸款合同購買房屋，提供了相對充分的法律保護。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權益，建議您直接向上海房產糾紛律師說明情況，解決您的實際問題。