在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商發(fā)布的宣傳廣告常常會(huì)夸大房產(chǎn)的優(yōu)勢，但實(shí)際上存在不符合實(shí)際的情況。如果開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告，并因此欺騙購房者，購房者可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。本文上海房產(chǎn)律師將探討上海地區(qū)在這方面的法律規(guī)定和相關(guān)案例。

　　一、法律規(guī)定

　　1.《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十七條規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)真實(shí)宣傳，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。如果經(jīng)營者提供虛假或者引人誤解的宣傳，侵害消費(fèi)者權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2.《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國廣告法》第十四條規(guī)定，廣告發(fā)布者應(yīng)當(dāng)對廣告的真實(shí)性、合法性、公正性、準(zhǔn)確性、清晰性、完整性、時(shí)效性和社會(huì)責(zé)任等進(jìn)行負(fù)責(zé)。如果廣告發(fā)布者發(fā)布虛假廣告，誤導(dǎo)消費(fèi)者，給消費(fèi)者造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任，并由有關(guān)主管部門依照法律規(guī)定給予行政處罰。

　　二、法律案例

　　上海某房產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布虛假廣告案 2018年，上海市某房產(chǎn)開發(fā)商在其宣傳材料中宣稱，該房產(chǎn)項(xiàng)目距離地鐵站只有200米，但實(shí)際上該項(xiàng)目距離地鐵站有1公里之遠(yuǎn)。由此，多名購房者對開發(fā)商提起訴訟，要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。法院經(jīng)審理認(rèn)為，開發(fā)商發(fā)布虛假廣告，誤導(dǎo)消費(fèi)者，違反了《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《中華人民共和國廣告法》的規(guī)定，判決開發(fā)商賠償購房者經(jīng)濟(jì)損失。

　　上海某房產(chǎn)中介公司發(fā)布虛假廣告案 2019年，上海市某房產(chǎn)中介公司在其宣傳材料中宣稱，該房產(chǎn)項(xiàng)目的總價(jià)值超過5億元，但實(shí)際上該房產(chǎn)項(xiàng)目的總價(jià)值僅為3億元。由此，一名購房者對該房產(chǎn)中介公司提起訴訟，要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。法院經(jīng)審理認(rèn)為，該房產(chǎn)中介公司發(fā)布虛假廣告，誤導(dǎo)消費(fèi)者，違反了《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《中華人民共和國廣告法》的規(guī)定，判決該房產(chǎn)中介公司賠償購房者經(jīng)濟(jì)損失。三、上海地區(qū)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

　　上海地區(qū)的法院在處理房地產(chǎn)宣傳廣告與實(shí)際不符的案件時(shí)，一般會(huì)采用“消費(fèi)者保護(hù)優(yōu)先原則”，即對消費(fèi)者的權(quán)益給予充分的保護(hù)和補(bǔ)償。具體來說，上海地區(qū)的法院通常會(huì)考慮以下因素：

　　1.廣告是否存在虛假宣傳、引人誤解等問題； 2.廣告內(nèi)容是否與實(shí)際情況相符； 3.廣告是否侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益； 4.消費(fèi)者是否已經(jīng)產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)損失。

　　基于以上考慮，法院一般會(huì)判決房地產(chǎn)開發(fā)商或者中介公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償消費(fèi)者因虛假廣告所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

　　四、結(jié)論

　　在上海地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)商或者中介公司發(fā)布虛假廣告所引起的糾紛屬于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)范疇，消費(fèi)者可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明，發(fā)布虛假廣告的房地產(chǎn)開發(fā)商或者中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商或者中介公司在宣傳過程中應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，確保廣告內(nèi)容真實(shí)可靠，以避免引起消費(fèi)者的糾紛。

　　如果房地產(chǎn)開發(fā)商或中介公司發(fā)布的宣傳廣告與實(shí)際情況不符，而造成消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)損失，消費(fèi)者可以通過以下途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益：

　　1.協(xié)商解決：消費(fèi)者可以與房地產(chǎn)開發(fā)商或中介公司進(jìn)行協(xié)商，要求其對造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償或其他補(bǔ)償方式。如果協(xié)商無果，消費(fèi)者可以考慮通過法律途徑來解決。

　　2.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴：消費(fèi)者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，要求其介入調(diào)解或仲裁，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。消費(fèi)者協(xié)會(huì)通常會(huì)對涉及消費(fèi)者權(quán)益的糾紛進(jìn)行調(diào)查和處理，并給予相應(yīng)的指導(dǎo)和建議。

　　3.向法院起訴：如果消費(fèi)者無法通過協(xié)商或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等途徑解決問題，可以向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)開發(fā)商或中介公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　綜上所述，上海房產(chǎn)律師提醒大家，房地產(chǎn)開發(fā)商或中介公司發(fā)布虛假宣傳廣告，誤導(dǎo)消費(fèi)者，會(huì)對消費(fèi)者的合法權(quán)益造成損害。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)保護(hù)自己的權(quán)益，采取相應(yīng)的途徑來維權(quán)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商或中介公司也應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，確保廣告內(nèi)容真實(shí)可靠，以避免引起消費(fèi)者的糾紛。