物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。因此，房產(chǎn)證是被拆遷房屋的建筑面積的決定性依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，一般以不動產(chǎn)登記簿登記記載的建筑面積為準，實際面積與不動產(chǎn)登記簿登記記載不一致的，如果有證據(jù)證明房屋登記簿確實有錯誤，應當以實際面積為準。接下來就由徐匯房產(chǎn)律師為您講解房屋建筑面積的確定方式的相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、有產(chǎn)權(quán)登記證，以實測面積登記面積實測面積為準

　　由于登記機關(guān)工作人員工作不認真或計量不準確，可能導致房屋所有權(quán)證記載的面積與實際面積不符。房產(chǎn)證記載的四到四與拆遷戶記載的四到四相同，但拆遷戶記載的面積小于實際面積的，法院可以組織雙方進行現(xiàn)場測量。實測面積大于或小于產(chǎn)權(quán)證記載面積的，以實測面積為準。在現(xiàn)實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。因此，當被征收人認為記錄面積小于實際面積時，法院可以組織當事人進行實地測量。如果實際測量面積大于記錄面積，則應補償實際測量面積。

　　二、有產(chǎn)權(quán)證明書，但有證據(jù)證明可以推翻登記的區(qū)域已有證據(jù)證明的區(qū)域為準。

　　房屋所有權(quán)證書是由房屋登記機關(guān)頒發(fā)的所有權(quán)證書。它具有很強的證明力，但并非不可動搖。實事求是是最高準則。如果我們能夠提供足夠的信息或其他有效的證據(jù)推翻房產(chǎn)證的大小，它應該根據(jù)證據(jù)的大小。

　　三、無證件的房屋，以相關(guān)審批文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積以記載面積實際建筑面積為準。由于我國住房登記制度的不完善，許多房屋沒有登記。對于這些房屋，以有關(guān)批準文件所記錄的建筑面積為準。如實際總樓面面積少于有關(guān)批準文件所記錄的建筑面積，則以實際建筑面積為準無證、無批準文件的房屋，各地不同，以實測面積為準

　　四、以證據(jù)證明的面積為準

　　在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上方的面積，這樣一來，應對有證據(jù)證明的面積給予補償。假如沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋應該怎么算呢，由于過去住房登記制度的不完善，很多房屋都會出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個地方(比如上海這個地方)為例，未登記的房屋，以有關(guān)批準文件中記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于有關(guān)批準文件記載的建筑面積的，應以實際建筑面積為準。

　　五、沒有房產(chǎn)證和批準文件建筑施工面積該如何確定

　　例如，根據(jù)上海規(guī)定，有關(guān)的批準文件不記錄建筑物的面積，或者雖然沒有批準文件，但有相關(guān)材料證明這些房屋是在1981年以前建造和用于生活的，但以房屋管理署確定的房屋調(diào)查機構(gòu)測量的建筑面積為準。在合肥，沒有有效許可證，但在1986年航測圖上標明房產(chǎn)所有權(quán)清晰的房屋，可以與1986年底前最近的年份相結(jié)合，確定房屋補償?shù)囊?guī)模；如果1986年底前地形圖沒有標明，可以結(jié)合1986年后最近的年份的地形圖確定房屋面積，進行補償，

　　可以按照相關(guān)批準文件記載的建筑面積計算，如果實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，按照實際建筑面積計算。相關(guān)批準文件沒有記載建筑面積的，或者雖無批準文件但在《城市規(guī)劃法》實施以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。如果你的房子沒有進行相關(guān)證照，應該更加關(guān)注中國本地的地方性法律規(guī)定，而不應輕易被拆遷辦看似有道理的說辭“忽悠”，對自己對于房屋的實際工程建筑施工面積達到一定要做到心中有數(shù)。以上就是徐匯房產(chǎn)律師為您講解房屋建筑面積的確定方式的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請徐匯房產(chǎn)律師為您做一對一的講解。