隨著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)步伐加快，各地的征地拆遷愈來愈多，相關(guān)訴訟增多，如何解決征地拆遷中存在的各種矛盾，實踐中亟待解決的難題，下面上海拆遷律師先針對其中幾類常見的問題簡單探討。

　　一、公司拆遷怎么補償呢？

　　公司拆遷地補償，主要包含拆遷資產(chǎn)的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補償費用、政策獎勵等，具體內(nèi)容是：

　　1、拆遷資產(chǎn)的補償：包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失：包括原材料、半成品等實際損失，即按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額，這部分費用直接影響企業(yè)賠償總額的部分。

　　3、拆遷補償費用：搬遷前期費用和搬遷過程中停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用，以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

　　4、政策獎勵：征收人經(jīng)常以獎勵的辦法促使被征收人盡快簽訂補償安置協(xié)議，獎勵多少全由地方根據(jù)實際情況確定，雙方可就獎勵金額進(jìn)行協(xié)商，如果有承租人那么獎勵費用應(yīng)給承租人。

　　二、被拆遷人是否有權(quán)自主選擇拆遷補償?shù)姆绞剑?

　　法律賦予了被拆遷人選擇補償方式的權(quán)利，但實踐中，不少地方的拆遷補償僅明確一種補償方式，要么貨幣補償，要么產(chǎn)權(quán)調(diào)換，該種做法很顯然侵犯了被拆遷人的選擇權(quán)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)臋?quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬?，即被拆遷人可以對產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償進(jìn)行比較、甄別，并在此基礎(chǔ)上理性作出選擇。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！?

　　拆遷方不能僅抽象告知被拆遷人有選擇權(quán)，而應(yīng)當(dāng)提供貨幣補償?shù)木唧w金額或用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、區(qū)位、結(jié)構(gòu)等供被拆遷人進(jìn)行比較、權(quán)衡和選擇。被拆遷人可以根據(jù)自己的實際情況，全方位考慮后選擇適合自己的補償方式。

　　三、被強拆是否可以直接起訴呢？

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條規(guī)定：“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！?

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第83條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45條之規(guī)定，土地征用房屋強制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。

　　通過以上被強拆是否可以直接起訴的介紹，房屋被強拆后可以直接向人民法院提起訴訟，也可以提起行政復(fù)議。同時，要注意訴訟的時效，不能拖延，以免錯過訴訟時效。

　　四、拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎？

　　拆遷協(xié)議適用《民法通則》和《合同法》，一旦簽訂，如果沒有法定的可撤銷或者無效的情形，屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不能隨意反悔推翻，但有以下幾種情況下可以推翻：

　　1、拆遷協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

　　2、有限制行為能力人簽的協(xié)議。如果拆遷協(xié)議是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。

　　3、拆遷估價不合理。如果房屋估價機構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機構(gòu)不依法進(jìn)行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷。

　　4、行政許可撤銷或確認(rèn)違法。如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

　　五、違建簽字和沒簽字有區(qū)別嗎？

　　違建簽字就代表對這個決定認(rèn)可，后期可以自行拆除或強拆。如果沒有簽字分為兩種情況，第一種就是沒有簽字，但是在法定期限內(nèi)依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾埿姓?fù)議或者提起行政訴訟，這種情況拆遷方是不能進(jìn)行強拆的。

　　第二種是被拆遷人拒絕簽字，并且沒有在法定期限內(nèi)依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾埿姓?fù)議或者提起行政訴訟，也不搬遷。這個時候，拆遷方就可以按照程序依法申請進(jìn)行司法強拆。

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因為它會涉及一家老小以后的生計問題，如果您正在被拆遷問題搞得焦躁不已或有拆遷問題要咨詢，歡迎您咨詢上海拆遷律師。