拆遷法規(guī)是關(guān)于對必須拆遷的舊建筑進(jìn)行拆除給予補(bǔ)償和對被征收人進(jìn)行賠償?shù)膬?nèi)容。拆遷是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收的決定。關(guān)于拆遷法規(guī)有哪些問題，下面由上海拆遷律師為您詳細(xì)解答。

　　一、拆遷的最新法律法規(guī)

　　通常情況下，農(nóng)村房屋拆遷可能會用到《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《行政訴訟法》《國土資源聽證規(guī)定》。城市國有土地上的房屋拆遷可以適用《國有土地上房屋征收評估辦法》《物權(quán)法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)。

　　另外，城市發(fā)展規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他國家企業(yè)所有權(quán)的土地房屋拆遷，持有國有土地資源使用權(quán)證的被拆遷人都是一個單位工作或者通過城市社區(qū)居民。農(nóng)村被征收集體土地上的房屋，持有集體土地使用權(quán)證書的被拆遷人都是我國農(nóng)村的集體管理經(jīng)濟(jì)或村民。

　　無論是農(nóng)村還是城市，房屋拆遷補(bǔ)償方式包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換或合并補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償主要是給予金錢、住房產(chǎn)權(quán)交換包括等值新建住房或等面積的其他地方產(chǎn)權(quán)的住房交換，綜合補(bǔ)償金和住房產(chǎn)權(quán)交換。

　　二、拆遷補(bǔ)償應(yīng)該咨詢什么律師？

　　拆遷案件一般屬于行政訴訟，最好聘請專門從事拆遷的律師或律師事務(wù)所，最好聘請外地律師，因為當(dāng)?shù)芈蓭熓墚?dāng)?shù)毓茌?，不能辦理行政案件。另外，專門做拆遷的律師更有經(jīng)驗，有相關(guān)成功案例，勝訴的希望更大。

　　二、拆遷律師如何收費(fèi)？

　　通常可以影響中國律師收費(fèi)的因素有：

　　1.這個案子的難度。案件的難易程度直接影響律師的工作量。通常，在與委托人溝通的過程中，律師會對案件的工作量做出初步評估，以確定費(fèi)用。

　　2.律師的名氣。通常名氣大、執(zhí)業(yè)經(jīng)驗豐富、資歷高的律師，其收費(fèi)肯定高，但判斷一個律師的資歷，不能僅看他自己在簡歷中的介紹，建議多看一看他以前承辦的案例。

　　3.這個案子的主題。案件金額較高，當(dāng)事人會更加關(guān)注事情的結(jié)果和時間，因此更傾向于支付較高的律師費(fèi)。

　　4.補(bǔ)償改善的空間。一家公司可以要求的搬遷補(bǔ)償金額與律師費(fèi)有關(guān)，因為投入和產(chǎn)出需要成正比，而且費(fèi)用范圍也不同。作為客戶，這一點應(yīng)該得到很好的理解。

　　四、商鋪拆遷是不是一賠三？

　　店鋪拆遷有其賠償標(biāo)準(zhǔn)，主要是根據(jù)《國有土地建筑物征用補(bǔ)償條例》限制賠償，不存在店鋪拆遷這樣的索賠。

　　同時拆遷政策多變，隨地方而變。不是所有的店鋪拆遷補(bǔ)償方式都是搬一賠三。通常店鋪拆遷最常見的補(bǔ)償方式是店鋪房屋拆遷補(bǔ)償和店鋪停業(yè)補(bǔ)償。

　　律師提醒我們大家，由于我國各地拆遷標(biāo)準(zhǔn)不一，是否一賠三需要看當(dāng)?shù)氐木唧w實際情況，

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因為它會涉及一家老小以后的生計問題，如果您正在被拆遷問題搞得焦躁不已或有拆遷問題要咨詢，歡迎您咨詢上海拆遷律師。