在拆遷的過(guò)程中，一戶兩宅甚至多宅應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？是不是只補(bǔ)償一套房子的？

       上海市拆遷補(bǔ)償糾紛律師的答案當(dāng)然不是。我們可以分兩種情況看問(wèn)題。

　　第一種，合法性住宅，也就是房屋確權(quán)問(wèn)題，如果你是一戶兩宅，并且這兩處宅子都進(jìn)行了宅基地房屋確權(quán)，那么這兩套宅地都是合法的。既然是合法的，那么拆遷就要按照正常的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。宅基地要補(bǔ)償，地上房屋價(jià)值要補(bǔ)償，因拆遷造成的損失及生活成本也要補(bǔ)償，兩處房屋都可以同一戶一宅享受同等待遇。

　　第二種，一處合法，一處違法，也就是多占了一處宅子，沒(méi)有取得確權(quán)登記證書，那么這處房屋就屬于違建，村里是有權(quán)拆除的，但如果不拆遷的情況下，而這處房產(chǎn)并不影響農(nóng)村規(guī)劃，則是可以保留的使用的。如果需要拆遷，除了一處宅子正常補(bǔ)償之外，對(duì)于這處沒(méi)有確權(quán)的宅基地還是有少量的補(bǔ)償?shù)?，主要因?yàn)榇蠖级嘟ǖ淖≌窃谧约业淖粤舻厣辖ㄔO(shè)，雖然屬于違建，但是也會(huì)有一定補(bǔ)償。

　　如果住宅已經(jīng)屬于危房，那么不管是不是確權(quán)，合法不合法都是要進(jìn)行拆除的，會(huì)有危房改造補(bǔ)貼，多的幾萬(wàn)，少的幾千，這對(duì)于我們農(nóng)民來(lái)說(shuō)拆房也是有好處的。

　    宅基地確權(quán)還將會(huì)持續(xù)開(kāi)展嗎？

　　宅基地確權(quán)登記結(jié)束，意味著農(nóng)村居民宅基地的基本權(quán)益都已經(jīng)得到了保障，所以很多人都覺(jué)得，未來(lái)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記也將會(huì)停止了，其實(shí)不然，只要農(nóng)村居民在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地建房，都必然會(huì)涉及到農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作，所以宅基地確權(quán)登記并不會(huì)停止，反而會(huì)持續(xù)開(kāi)展。

　　在2021年國(guó)家出臺(tái)的《民法典》中就明確提出，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)益，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。同時(shí)隨著農(nóng)村宅基地改革工作的開(kāi)展，國(guó)家也在大力推動(dòng)房地一體的不動(dòng)產(chǎn)登記改革工作，所以只要農(nóng)村居民在農(nóng)村有建房的需求，那么就有對(duì)宅基地和房屋進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的需求，而進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記也是農(nóng)村居民應(yīng)當(dāng)享受的權(quán)利保障，由此可見(jiàn)，未來(lái)宅基地確權(quán)登記工作將會(huì)持續(xù)開(kāi)展！

　　宅基地確權(quán)有哪些變化？

　　隨著2020年農(nóng)村土地確權(quán)工作的基本完成，在2021年開(kāi)始農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作也將會(huì)逐步發(fā)生一系列的變化，隨著農(nóng)村宅基地改革工作的開(kāi)展，國(guó)家正在大力推動(dòng)房地一體的不動(dòng)產(chǎn)登記改革工作，大家都知道在以前農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書都是分開(kāi)的，而隨著房地一體改革之后，農(nóng)村居民的宅基地和房屋都統(tǒng)一進(jìn)行確權(quán)登記，并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，從而根本上保障農(nóng)村居民的宅基地和房屋權(quán)益！

　　除此之外，隨著農(nóng)村改革發(fā)展工作的開(kāi)展，國(guó)家也明確提出城鎮(zhèn)戶籍子女能夠繼承農(nóng)村父母的房屋和宅基地并進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，在2021年國(guó)家出臺(tái)的《民法典》中，也明確提出宅基地遵循“地隨房走”的原則，城鎮(zhèn)戶籍子女能夠繼承父母在農(nóng)村房屋，從而獲得宅基地的使用權(quán)，并進(jìn)行確權(quán)的登記，這也充分保障了農(nóng)村居民和進(jìn)城落戶農(nóng)村居民的基本權(quán)益！

　　哪些宅基地不能確權(quán)登記？

　　雖然在2021年之后，農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作依舊會(huì)持續(xù)開(kāi)展，但并不是所有農(nóng)村居民的宅基地將能夠進(jìn)行確權(quán)登記，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，宅基地確權(quán)登記，僅僅針對(duì)農(nóng)村居民合法擁有的房屋和宅基地進(jìn)行確權(quán)登記，比如農(nóng)村居民通過(guò)合法手續(xù)修建的房屋、繼承的房屋、合法轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)的房屋等，其房屋占用的宅基地都能夠進(jìn)行確權(quán)登記。但是近些年在宅基地轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)過(guò)程中以及農(nóng)村居民建房過(guò)程中，都存在違規(guī)違法買賣房屋、買賣宅基地、違規(guī)違法占用宅基地建房等問(wèn)題，對(duì)于這一類的宅基地，將不會(huì)予以確權(quán)登記，宅基地還將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回！青浦拆遷律師