在拍賣房時，會有許多風險尤其是該房產(chǎn)是否已取得房產(chǎn)證、是否被查封;還應審查受托拍賣人是否取得了合法有效的授權委托，房屋是否存在抵押權或房屋租約。同時，需了解房屋產(chǎn)權的使用年限、面積和稅費情況。在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區(qū)間做到心中有數(shù)。那么拍賣房風險有哪些?下面就讓上海房產(chǎn)律師為大家講解。

　　一、二手期房可以買賣嗎？

　　我們通常所說的“期限轉讓”是指期房不能像普通的二手房銷售那樣到交易中心進行預告登記，對于期房銷售合同的法律效力而言，沒有效力。

　　上海高院曾有書面意見明確指出：不能僅因賣方市場尚未發(fā)展取得房地產(chǎn)權證而認定轉讓合同管理無效，賣方雖然我們沒有工作取得產(chǎn)權證而不享有房屋的所有權，但根據(jù)自己買賣合同享有債權，對債權問題進行技術轉讓是法律制度賦予的權利，因此期房限轉政策研究并不重要影響買賣合同的效力，無非是不能及時辦理預告登記而已。

　　二、在“定期房屋限額轉讓”政策下，賣方將未取得房地產(chǎn)權利證書的定期房屋出售給他人，并與他人簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同是否有效？

　　房屋買賣合同有效?！芭馁u行有限轉讓”是上海的一項地方性法規(guī)，即不動產(chǎn)登記部門以拒絕登記的方式限制當事人在取得房屋所有權證之前的再轉讓行為，是遏制炒房的行政手段之一，但不影響房屋買賣合同的效力。在取得房屋所有權證之前，出賣人不能享有房屋所有權，但享有合同中的債權，債權轉讓是合同當事人的權利之一。沒有理由禁止當事人轉讓其合同權利，因此房屋買賣合同不違反法律禁止性規(guī)定。

　　但在“限期轉讓”政策下，限期轉讓的期限較長，買方可能承擔實際得不到房屋的風險。

　　三、買二手拍賣行有什么風險？

　　購買二手期房它主要財務風險管理來源于社會主要包括以下幾個問題方面：

　　第一個，現(xiàn)在全國各地人民法院對于企業(yè)這個公司購買二手期房那個買賣合同的效力，認為是一種有效的還是無效的，這個各地的法院做法不一樣，有的法院是認為自己這個購買二手期房這個網(wǎng)絡協(xié)議是被法律規(guī)定禁止的應該是無效的，所以教師這個是有風險。

　　第二個風險是國家或地方稅收政策將如何變化，甚至是否會有新的稅費出臺，如果有新的稅費，誰來承擔？在實踐中，賣方一般都可以收取，所有稅費由買方承擔，這增加了買方購買未來住房的風險。

　　第三個風險是拍賣行可能會出現(xiàn)一些問題。一是不知道什么時候交房，二是可能會有一些質量問題。那么，面積和質量出現(xiàn)問題的時候，誰是防守方？根據(jù)合同的相對性，有權為開發(fā)商主張這些權利的房東應該是一手拍賣行，但你買二手拍賣行的時候，開發(fā)商往往并不知情。這些東西開發(fā)商能索賠嗎？這還是有風險的。

　　第四個風險來自財產(chǎn)所有權的不確定性。由于產(chǎn)權證還沒有出具，二手拍賣行的買家只能看商品房買賣合同原件和發(fā)票，而不能看證明產(chǎn)權最重要的憑證——產(chǎn)權證。這個時候很難判斷這是不是真正的賣家。同時，如果賣方死亡或離婚，由于房屋產(chǎn)權仍在他人名下，可能會有他人向買方主張房屋的權利，甚至直接將房屋作為遺產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)分割。另一方面，如果賣家負債，也有一定的風險。

　　第五個風險來自對一手期貨賣家信譽的不確定性。二手房銷售沒有兩張證書就不能預先登記，這就為賣家“一房兩賣”留下了鉆空子的機會，一旦價格上漲，違約成本太低，賣家很可能把房子賣給別人。

　　以上就是關于購買拍賣房有哪些風險的相關內(nèi)容，希望對大家有所幫助。通過以上內(nèi)容我們知道，拍賣的房屋價格雖然便宜，但存在的風險也比較多，所以在競拍的時候呀謹慎些。如果還有其它法律問題，歡迎咨詢上海房產(chǎn)律師。